Дело № 2 -1422/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салехард 11 июня 2025 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.
с участием:
прокурора Румянцева Д.А.,
представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2025 по исковому заявлению Администрации г.Салехарда к ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований иска указано, что жилое помещение по адресу: г. Салехард, <адрес>, является муниципальной собственностью, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, которое было предоставлено ФИО2 на состав 4 человека на основании распоряжения Администрации муниципального образования город Салехард №-СКХ от 07.10.2009 и был заключен договор найма служебного жилого помещения №-СЛН от 02.11.2009 на период его работы художественным руководителем МУКиС «Геолог». Согласно приказу МАУК «ЦКиС» «Геолог» № л/с от 25.10.2024 ФИО2 уволен 31.10.2024 на основании п. 2 ч. 1 ст. 81, ч. 3 ст. 180 ТК РФ. ФИО5 согласно приказу МАУК «ЦКиС» «Геолог» № л/с от 25.10.2024 уволена 31.10.2024 на основании п. 2 ч. 1 ст. 81, ч. 3 ст. 180 ТК РФ. 25.03.2025 в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения, 15.04.2025 требования вручено, однако жилое помещение в установленный срок не освобождено.
Определением суда от 11.06.2025 производство по гражданскому делу дело № 2-1422/2025 по исковому заявлению Администрации МО г. Салехард к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения в части заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, в части заявленных исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятием его судом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что трудовые отношения прекращены, 10.06.2025 года заключено соглашение о расторжении договора найма, однако на день рассмотрения спора жилое помещение не освобождено.
Иные ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Участвующий в деле прокурор дал заключение по делу об обоснованности заявленных требований и наличия оснований для удовлетворения требований иска в полном объеме.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу подпункта 3 пункта 18 Договора найма, договор прекращается в связи с истечение срока трудового договора.
Согласно подпункта 12 пункта 7 Договора найма, наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего Договора, освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 19 Договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
В части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях расторжения или прекращения договором найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 42 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным кодексом случаев.
Статья 57 Жилищного кодекса РФ регламентирует предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: г.Салехард, <адрес> принадлежит на праве собственности МО г.Салехард.
Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения Администрации муниципального образования город Салехард №-СКХ от 07.10.2009 на период работы ФИО2 художественным руководителем МУКиС «Геолог». На основании вышеуказанного распоряжения заключен договор найма служебного жилого помещения №-СЛН от 02.11.2009 на состав семьи: ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>).
Согласно п. 18 Договора найма служебного жилого помещения, настоящий договор прекращается с окончанием срока трудового договора.
Приказом МАУК «ЦКиС «Геолог» от 25.10.2024 года трудовые отношения с ФИО2 прекращены с 31.10.2024 года. на основании приказа МАУК «ЦКиС «Геолог» от 25.10.2024 года трудовые отношения с ФИО5 прекращены с 31.10.2024 года.
ФИО2, ФИО6 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации города Салехарда не состоят.
На основании соглашения от 10.06.2025 о расторжении № договора найма служебного жилого помещения №-СЛН от 02.11.2009 с ФИО2 расторгнут договор найма служебного помещения по адресу: г.Салехард, <адрес>.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, г.Салехард, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
Решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 25.06.2025 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная