Дело № 2-441/2025

УИД №23RS0001-01-2025-000450-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Абинского городского поселения в котором просит:

Признать договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., этажность: 1. расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., Госфонда, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный 2 сентября 2012 года между Истцом ФИО1 и гр. ФИО11., состоявшимся.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., этажность: 1. расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., Госфонда, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли - продажи, заключенного 2 сентября 2012 г. между Истцом ФИО1 и гр. ФИО2.

При удовлетворении исковых требований, в решении суда прошу указать что оно является для Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., этажность: 1. расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., Госфонда, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Истцом ФИО1

Требования заявления мотивировала тем, что 2 сентября 2012 года между Истцом Т.К. и гр. ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. заключенного договора купли - продажи, стоимость жилого дома составила 450 000 рублей. Пунктом 3.2. названного договора, установлен расчет между сторонами до подписания договора купли - продажи, путем передачи наличных денежных средств продавцу. На момент заключения сделки, право собственности гр. ФИО2 подтверждалось договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенным ФИО3, нотариусом Абинского нотариального округа, под номером в реестре 415. С техническим состоянием приобретаемого объекта недвижимости Истец - покупатель была ознакомлена. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано продавцом в надлежащем состоянии, свободным от любых задолженностей по налогам и платежам, связанным с эксплуатацией и поддержанием надлежащего технического состояния жилого дома, включая коммунальные платежи, оплату электроэнергии. Стороны фактически исполнили все обязательства по договору. Покупатель передала Продавцу обусловленную договором денежную сумму, а Продавец передал Покупателю ключи от жилого дома и всю имеющуюся у него документацию. Подписав договор купли - продажи и получив соответственно расчет по нему, стороны договорились совместно посетить 10 сентября 2012 года территориальной орган регистрационной службы прав на недвижимое имущество. В оговоренную дату, посетить регистрационный орган в городе Абинске сторонам договора не удалось, по причине смерти ФИО2, который скончался 07.09.2012. Наследственное дело после смерти ФИО2 никем не откатывалось, что подтверждается сведениями с ФедРесурса Нотариальной палаты РФ. С учетом данных обстоятельств по формальным признакам, к участию в деле в качестве Ответчика привечен орган - Администрация Абинского городского поселения МО Абинский район (территориальная подведомственность адреса последнего места жительства ФИО2). С момента заключения договора купли-продажи, Истец проживала и проживает в доме по сей день, производит оплату всех коммунальных услуг и несет бремя его содержания. Правомерность заключения договора купли-продажи до настоящего времени никем не оспорена. Волеизъявление Истца ФИО1 на приобретение и продажу гр. ФИО2, соответствовали их действительным намерениям. Ввиду смерти продавца ФИО2 совершить правовую регистрацию договора купли - продажи сторонам не представилось возможным. Поскольку договор купли - продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме и фактически был исполнен продавцом и покупателем, считает его заключенным.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили в суд заявления об уточнении исковых требований в которых просят признать договор купли-продажи жилого дома, жилая площадь 23,4 кв.м., общая площадь жилого дома 33.3 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., Госфонда, по адресу: <адрес>, заключенный 2 сентября 2012 года между ФИО1 и гр. ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 33.3., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и гр. ФИО2.

В решение суда просят указать, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площади с 23,4 кв.м., на 33,3 кв.м., и регистрации права собственности на жилой дом площадью 33.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Абинского городского поселения не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 2 сентября 2012 года между Истцом Т.К. и гр. ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. заключенного договора купли - продажи, стоимость жилого дома составила 450 000 рублей. Пунктом 3.2. названного договора, установлен расчет между сторонами до подписания договора купли - продажи, путем передачи наличных денежных средств продавцу.

На момент заключения сделки, право собственности гр. ФИО2 подтверждалось договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенным ФИО3, нотариусом Абинского нотариального округа, под номером в реестре 415.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С техническим состоянием приобретаемого объекта недвижимости Истец - покупатель была ознакомлена. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано продавцом в надлежащем состоянии, свободным от любых задолженностей по налогам и платежам, связанным с эксплуатацией и поддержанием надлежащего технического состояния жилого дома, включая коммунальные платежи, оплату электроэнергии. Стороны фактически исполнили все обязательства по договору. Покупатель передала Продавцу обусловленную договором денежную сумму, а Продавец передал Покупателю ключи от жилого дома и всю имеющуюся у него документацию.

Подписав договор купли - продажи и получив соответственно расчет по нему, стороны договорились совместно посетить 10 сентября 2012 года территориальной орган регистрационной службы прав на недвижимое имущество.

В оговоренную дату, посетить регистрационный орган в городе Абинске сторонам договора не удалось, по причине смерти ФИО2, который скончался 07.09.2012.

Наследственное дело после смерти ФИО2 никем не откатывалось, что подтверждается сведениями с ФедРесурса Нотариальной палаты РФ. С учетом данных обстоятельств по формальным признакам, к участию в деле в качестве Ответчика привечен орган - Администрация Абинского городского поселения МО Абинский район (территориальная подведомственность адреса последнего места жительства ФИО2.)

С момента заключения договора купли-продажи, Истец проживала и проживает в доме по сей день, производит оплату всех коммунальных услуг и несет бремя его содержания.

Правомерность заключения договора купли-продажи до настоящего времени никем не оспорена. Волеизъявление Истца ФИО1 на приобретение и продажу гр. ФИО2, соответствовали их действительным намерениям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду смерти продавца ФИО2 совершить правовую регистрацию договора купли - продажи сторонам не представилось возможным.

Поскольку договор купли - продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме и фактически был исполнен продавцом и покупателем, следует считать его заключенным.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п. 1 статьи 6 ГК РФ, к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные истцом исковые требования поскольку договор купли - продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме и фактически был исполнен продавцом и покупателем, и суд считает его заключенным.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь примененными в исковом заявлении нормами,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, жилая площадь 23,4 кв.м., общая площадь жилого дома 33.3 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., Госфонда, по адресу: <адрес>, заключенный 2 сентября 2012 года между ФИО1 и гр. ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 33.3., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи, заключенного 2 сентября 2012 г. между И. ФИО1 и гр. ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения измененийв ЕГРН в части изменения площади с 23,4 кв.м., на 33,3 кв.м., и регистрации права собственности на жилой дом площадью 33.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, г. Абинск, Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач