Дело № 2-823/2023
42RS0001-01-2023-000765-14
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
13 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения. Свои требования мотивировала тем, что она с сестрой ФИО3 и матерью ФИО2 являются собственниками в равных долях - 1/3 доли у каждого, квартиры по адресу: <адрес> марта 2002 года. Имеют постоянную регистрацию в квартире. В настоящее время в квартире проживает мать, они в квартире не проживают более 10 лет. Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт только на мать и на все жилое помещение, не в долях. Мать не оплачивает коммунальные платежи уже на протяжении многих лет. В связи с тем, что в квартире не установлены приборы учета, кроме электроэнергии, все начисления производятся по кв.м. По квартире имеется постоянно задолженность по оплате коммунальных платежей. Коммунальные службы неоднократно обращалась к мировым судьям о взыскании задолженности. В одностороннем порядке она обратилась в ООО «УК ЖилМассив», которая обслуживает дом по адресу <адрес>, с просьбой разделить лицевой счет, на что ей пояснили, что нужно согласие всех собственников, и с долгами лицевой счет можно разделить только в судебном порядке.
Считает, что, они как собственники обязаны оплачивать по 1/3 доли платежей по оплате коммунальных услуг и за содержание квартиры. А значит, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно их равным долям, по 1/3 доли в квартире.
Просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.
Обязать ООО «УК ЖилМассив» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3 и ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика ООО «УК ЖилМассив» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на заявленные требования.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Также собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО6) по 1/3 доли у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обслуживающей организацией жилого <адрес> является ООО «УК ЖилМассив», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>.
Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Анжеро-Судженску от <дата> в отношении ФИО1 ФИО8 Л.В. возбуждено исполнительное производство. Предметом исполнения является задолженность по платежам за жилую площадь в размере 36514,74 руб.
Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения. Истец желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным определить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, истцу в размере 1/3 доли от оплаты.
Устанавливая конкретный размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учел, что в жилом помещении имеет право собственности 3 гражданина, на основании чего определил порядок оплаты исходя из количества собственников.
Исковые требования в части определения ответчикам по 1/3 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и обязании управляющей компании выдавать им отдельные платежные документы удовлетворению не подлежат, поскольку истец такие требования заявлять не в праве, ее прав и законных интересов обязательства по оплате ответчиками жилого помещения за свои доли не нарушает. При этом ответчики не лишены права заявить самостоятельные требования об определении им порядка и размера участия в оплате за жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилМассив», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>-<адрес>, пропорционально размеру ее доли собственности от общего размера оплаты, а именно 1/3 доли.
Обязать ООО «ЖилМассив», находящееся по адресу: <...>, ИНН <***>, зарегистрированное 02.09.2015, ОГРН <***>, заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, выдать ей отдельные платежные документы.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено: <дата>.