Дело № 2-878/2023

50RS0033-01-2022-0009428-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ФИО1 выдан кредит в сумме 2 500 000 руб., с уплатой 10,99% годовых, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог указанную квартиру. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 291 547,78 руб., из которых: по кредиту – 2 220 157,33 руб., по процентам – 39 712,38 руб., неустойка за просроченный основной долг – 28 769,79 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 908,28 руб. Требование в адрес ответчика оплатить задолженность до настоящего времени не выполнено. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 547,78 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб., а также расходы по госпошлине в размере 25 657,74 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 10,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2 499 200 руб.

Представитель ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Представитель третьего лица Отделения фонда социального и пенсионного страхования по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив и изучив материалы дела в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ФИО1 выдан кредит в сумме 2 500 000 руб., с уплатой 10,99% годовых, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов согласно графика платежей.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 2 291 547,78 руб., из которых: по кредиту – 2 220 157,33 руб., по процентам – 39 712,38 руб., неустойка за просроченный основной долг – 28 769,79 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 908,28 руб.

Ответчиком расчет оспорен, но доказательств оплаты задолженности не представлено.

В материалы дела ответчиком представлены письменные возражения и сообщение из Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в ноябре 2022 г. ФИО1 был реализован сертификат на региональный материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ, на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту, в сумме 100 000 руб., остаток средств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб.

В выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ДД.ММ.ГГГГ выплачены средства МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 348 947,18 руб.

Перечисленные ответчиком в Банк денежные средства в размере 348 947,18 руб. и 100 000 руб. были учтены Банком в расчете задолженности, представленном истцом в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате Банку всей суммы задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего момента не исполнено.

Истец также просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 10,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по основному долгу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанностей, предусмотренных заключенным договором, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 547,78 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 10,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 220 157,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по основному долгу.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2 499 200 руб.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля). В обременении объекта недвижимости указан залог в силу закона в пользу ПАО «Банк Уралсиб».

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенной ООО «АПЭКС ГРУП» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного заложенного имущества определена в размере 3 124 000 руб.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 499 200 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб. и по госпошлине в размере 25 657,74 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.309, 310, 348, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Банк Уралсиб» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 291 547,78 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб. и по госпошлине в размере 25 657,74 руб., а всего взыскать 2 318 705,52 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 10,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 220 157,33 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до полного погашения задолженности по основному долгу.

Обратить в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 499 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А.Селезнева