Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13, действующей в интересах ФИО1 ФИО14, к администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании права на заключение договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах ФИО3, обратились в суд с иском к администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании права на заключение договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Договор социального найма не заключался.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ФИО5

ФИО3 исполнял свои обязанности, содержащиеся в договоре социального найма жилого помещения, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, проводил текущий ремонт, поддерживал надлежащее состояние жилого помещения.

Истец просит установить факт владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании права на заключение договора социального найма с ФИО3, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что ордер выдан на отчима ФИО3 – ФИО4, в качестве члена семьи в ордер включена мать истца – ФИО6, отчим и мать истца умерли.

ФИО3 не имеет возможности использовать данное жилое помещение для проживания, в связи с тем, что оно признано непригодны для проживания, температура воздуха в жилом помещении в зимнее время года равна 10С, подвал затоплен, со стен и окон дует.

Истец ФИО3, представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс», в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации <адрес>, ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. У администрации отсутствует возможность заключить с истцами договор социального найма в связи с тем, что дом признан аварийным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

В силу статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п. 3).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, суда необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ обращено внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретает равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

В силу пункта 2 статьи 286 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию с ним. Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловленного вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ФИО15 и членам его семьи ФИО6, жене, ФИО3 сыну, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.12).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти.

Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО1 ФИО14 являются ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18.

Из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГг. в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1 ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО20, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождения ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО23.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес>А по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же распоряжением срок отселения граждан из аварийного жилья, в том числе спорного, определен до 2030 года.

Согласно заключению о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приведшим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций.

Жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <адрес>.

Сообщением Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», информацией из Единого государственного реестра установлено, что за истцом ФИО3 какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между истцом и администрацией <адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку ФИО3 на законных основаниях проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, при этом жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. было предоставлено для проживания отчиму истца ФИО4, в качестве членов его семьи указана мать истца ФИО6 и истец ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит по указанному адресу на регистрационном учете, иного жилья не имеет.

Между тем, спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нахождении истца в договорных отношениях с ответчиком на условиях договора социального найма, по факту пользования истцом названного жилого помещения, поскольку истец был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, в настоящее время использование данного жилого помещения для проживания не представляется возможным в связи с признанием его аврийным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 ФИО13, действующей в интересах ФИО1 ФИО14 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13, действующей в интересах ФИО1 ФИО14, к администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании права на заключение договора социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 ФИО14, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, ФИО1 ФИО14, в лице ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова