Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Никанорове А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5865/2022 по иску ...ой ... к ... о защите прав потребителей,

установил:

Истец ...фио... обратилась в суд с иском к ... о защите прав потребителя. В обоснование иска указала, что 30.11.2019 г. между ...ой .... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ..., оплата по договору в размере 7 559 357,40 руб., истцом произведена. Квартира передана истцу 08.06.2021 г., при этом сдача объекта должна была бать произведена не позднее 31.12.2020 г. 18.05.2022 г. ответчиком получена претензия, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. С учетом изложенного, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 400 357 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы 732,72 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

В суд истец ...фио... не явилась, обеспечила явку представителя.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, поступили возражения на иск в которых, ответчик требования не признал, просил о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 30.11.2019 г. между ...ой .... и ... заключен договор участия в долевом строительстве № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 283, секция 2, этаж 3, площадью 80,10 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.12.2020 года, однако объект не был передан в срок, акт приема-передачи подписан 08.06.2021 г. Из материалов дела следует, что истец в полном объеме уплатил стоимость объекта в размере 7 559 357,40 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае наруше¬ния предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан истцу в срок указанный в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Следовательно, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет 400 645 руб. 94 коп. за период с 01.01.2021 по 08.06.2021 г. Суд соглашается с расчетом размера неустойки, приведенного истцом, так как данный размер соответствует требованиям закона. Ответчик расчет размера неустойки не оспорил, иного расчета неустойки в соответствии с требованиями закона не привел.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 200 000 рублей, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет неустойки сумму в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 75 000 рублей, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 15000 рублей, что является разумным пределом, почтовые расходы 732,72 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования о которых были предъявлены к застройщику до вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, в связи, с чем суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ... в пользу ...ой ... в счет неустойки 200 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, в счет расходов на представителя 15000 рублей, в счет штрафа 75000 рублей, почтовые расходы 732 рублей 72 копейки, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суд до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: