Решение по делу № 2-1001/2025 от 07.02.2025

Дело № 2-1001/2025

УИД 51RS0021-01-2024-001003-68

Изготовлено: 07.02.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к Дзалбе ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: <адрес>.

На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, а именно: здание, площадью 780 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> МО ЗАТО <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №); здание, площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> МО ЗАТО <адрес> <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании отчета ООО «Общество оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030204:46 установлена рыночная стоимость права аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 7 661 244 рубля.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, что предусмотрено п.3.3 Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 Договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п.5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступил в силу со дня его государственной регистрации.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 812 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория 51 981 рубль 58 копеек.

Представитель истца МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, отзыв по ходатайству ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, направили в суд возражения, в котором указали о несогласии с исковыми требованиями, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, а именно: здание, площадью 780 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №); здание, площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ООО «Общество оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030204:46 установлена рыночная стоимость права аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 7 661 244 рубля.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря (п.3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

В связи с тем, что арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 592 794 рубля 14 копеек, из которых: 540 812 рублей 56 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 51 981 рубль 58 копеек – задолженность по пеням с учетом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с заявленными требованиями, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был обратиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от ДД.ММ.ГГГГ N №, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательство ответчика по оплате пользования земельным участком должно исполняться в виде периодических платежей.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Пунктом 12 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец, руководствуясь процедурой досудебного порядка урегулирования спора, установленной частью 5 статьи 4 АПК РФ (30 дней), предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, течение срока исковой давности по настоящему иску приостанавливалось на 30 дней.

В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приостановления течения срока давности, соответственно пропустив срок исковой давности по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата в заключаемых МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия договорах уплачивается 2 раза в год, не позднее 1 июня (за первое полугодие) и 1 декабря (за второе полугодие).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты за первое полугодие арендной платы 2021 года не истек (срок оплаты арендной платы за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, срок исковой давности по данному иску исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, поскольку срок оплаты за второе полугодие наступает ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает справочный расчет, приведенный истцом в дополнениях на возражения ответчика на исковое заявление, в целом, полагая его верным, поскольку он произведен в соответствии с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, с учетом ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 340 682 рубля 12 копеек.

Указанный уточненный расчет судом проверен, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Доказательств опровергающих представленный истцом расчет ответчиком суду также не представлено.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 174 рубля 40 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 694 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к Дзалбе ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Дзалбе ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 682 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 174 рублей 40 копеек.

Взыскать с Дзалбе ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 694 рублей 40 копееки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Кожухов