УИД 43RS0025-02-2024-000148-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/42/2025 по иску С.А.С. , С.Н.С. , С.А.С. к ООО «Природа-Агро», третьи лица – Архангельское территориальное управление администрации Немского муниципального округа Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
С.А.С. ., С.Н.С. ., С.В.С. . обратились в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обосновывая исковые требования тем, что их отец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Природа» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истцы приняли наследство в виде указанного дома, содержат его, своевременно производят коммунальные платежи. Поскольку правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют, они не могут в полной мере осуществлять свои права, не могут распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Поскольку признание права собственности на жилой дом невозможно без судебного решения, просят, с учетом уточнений исковых требований, признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доле в праве собственности каждого.
В судебное заседание истцы С.А.С. ., С.Н.С.С.В.С. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился. И.о. начальника управления ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости внесена запись о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. При наличии доказательств того, что продавец по договору являлся собственником спорного объекта, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, права собственности наследников могут быть признаны в судебном порядке. Исковые требования просит разрешить по усмотрению суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В обоснование исковых требований С.А.С.С.Н.С.С.Н.С. ., С.В.С. представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз «Природа» продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей (л.д. 5),
копия технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, здание бревенчатое с обшивкой и окраской. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь 42,6 кв.м, подсобная – 18,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 23-29),
справки ООО «Природа-Агро» о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит, деньги в сумме <данные изъяты> уплачены в кассу предприятия (л.д. 6-7),
справка ООО «Природа-Агро» о переименовании колхоза «Природа» в СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ, реорганизации СХА (колхоз) «Природа» с ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Природа-Агро» (л.д. 8),
информация Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес>, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является отцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – матерью С.А.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 55),
информация нотариуса Сунского нотариального округа <адрес> о том, что наследственное дело на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 43),
справка Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа <адрес>, в соответствии с которой жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не учитывается. По указанному адресу зарегистрированы: С.А.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 53),
справки АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Лес» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Абзацем 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 истцы приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются домом, правопритязания на объект со стороны третьих лиц отсутствуют.
Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.А.С. , С.Н.С. , С.В.С. , с учетом уточнений, удовлетворить.
Признать за С.А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, С.Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, С.В.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по 1/3 доле в праве собственности каждого.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.
Судья Л.В. Шуткина