36RS0001-01-2022-002921-82
Дело № 2 – 87/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Селищевой А.А.,
при секретаре ФИО8,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 А.Ю., ФИО1 обратились с исковыми требованиями к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строения. В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве собственности земельные смежные участки находящиеся по адресу: <адрес>.
22.12.1997 г. администрацией Железнодорожного района г.Воронежа было вынесено постановление № 208/31 о разрешении на строительство индивидуального жилого дома, где указано: разрешить гр. ФИО1, ФИО2, ФИО1 строительство двухэтажного трехквартирного жилого дома размером 20,04 х 14,38 с цокольным этажом на земельном участке № ..... по <адрес>, обязали до начала строительства получить в Главном управлении архитектуры и градостроения план отвода земельного участка, заказать проект и утвердить его у архитектора района, заключить типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке с комитетом жилищно-коммунального хозяйства. Строительство жилого дома вести и закончить в течении 5 лет.
После окончания строительства сдать жилой дом в эксплуатацию.
20.03.2000г заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке между Администрацией Железнодорожного района г.Воронежа в лице инженера комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО1 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО1 с другой стороны.
Согласно данного договора, вышеуказанные граждане обязаны построить жилой дом по 1/3 доли каждому на земельном участке расположенном по адресу <адрес> (ранее <адрес>).
На указанном земельном участке истцы обязуются построить из доброкачественного материала жилой двухэтажный дом трёхквартирный с цокольным этажом кирпичный дом полезной площадью 568,2 кв.м, в том числе полезной 249 кв.м в соответствии с проектом, утвержденным архитектором 27.01.2000г. Постановление Администрации Железнодорожного района г.Воронежа № 208/31 от 22.12.1997г.
20.11.1997 г. между Администрацией Железнодорожного района г.Воронежа и ФИО1 (представляющем интересы ФИО2 и ФИО1) был заключен договор № 973 о долевом участии в проектировании и строительстве инженерных коммуникаций нового жилого микрорайона с.Репное.
Все коммуникации проектировались, строились и оплачивались ФИО1, ФИО2, ФИО1 самостоятельно без участия Администрации Железнодорожного района г.Воронежа.
В связи с вышеизложенным построить и сдать в эксплуатацию жилой дом в 5 летний срок не представилось возможным, к электросетям они смогли подключиться только в июле 2009 года.
17.05.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка. Указанным Соглашением прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведен раздел земельного участка.
Согласно Соглашения о разделе земельного участка ФИО1 поступает в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 759м2, с кадастровым номером 36:34:0107084:77, ФИО2 поступает в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 759м2, с кадастровым номером 36:34:0107084:78, ФИО1 поступает в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 759 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0107084:79.
Вид разрешенного использования участков (Блокированная застройка) Блокированные жилые дома с блок-секциями на одну семью. Переведен из ИЖС по требованию Росреестра. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и Правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В период времени с 2000г до 2010г ФИО1, ФИО2, ФИО1 своими силами и за счет собственных денежных средств на земельном участке по адресу <адрес> был построен жилой дом в соответствии с проектом. <адрес> архитектором 27.01.2000г, постановлением Администрации Железнодорожного района г.Воронежа№ 208/31 от 22.12.1997г.
Подготовив необходимые документы ФИО1 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства.
Согласно сообщению Администрации городского округа города Воронежа № 14879395 от 31.08.2020г в соответствии с введенной Федеральным законом от 03.08.2020г №340-Ф3 ст. 17 ст. 55 ГГК РФ, уведомление ФИО1 об окончании строительства объекта капитального строительства : «Блок-секция блокированного жилого дома расположенного по адресу <адрес> прилагаемые к нему документы, оставлено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планированном строительстве не направлялось, разрешение на строительство не выдавалось.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнил исковые требования и окончательно просили суд, признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома общей площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:77; за ФИО2 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома общей площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:78; за ФИО1 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома общей площадью 284,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:79.
Представитель ответчика администрации городского округа ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований полгался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований полгался на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено, что постановлением Администрации Железнодорожного района г.Воронежа от 22.12.1997 №208/31 ФИО2, ФИО1, ФИО1 разрешено строительство трехквартирного двухэтажного жилого дома размером 20,04 х 14,38 м с цокольным этажом на земельном участке №41 по <адрес>, которых обязали: до начало строительства получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства план отвода земельного участка; заказать проект и утвердить его у архитектора района; заключить типовой договор с комитетом жилищно-коммунального хозяйства на строительство жилого дома. Строительство жилого дома вести строго в соответствии с проектом и закончить в течение пяти лет. После окончания строительства сдать жилой дом в эксплуатацию (л.д.42,80).
Из указанного постановления следует, что на основании договора купли-продажи от 25.09.1997 года ФИО2, ФИО1 ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
К данному постановлению приложен план размещения строений на земельном участке № ..... по <адрес>, принадлежащем ФИО2, ФИО1, ФИО1 (л.д.81)
ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возвещении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке между <адрес> в лице инженера комитета жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО1, с другой стороны (л.д.44-46, 82-83).
Согласно указанному договору ФИО7 А.Ю., ФИО1, ФИО1 обязаны построить жилой дом по1/3 доли каждому на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).
Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 20.03.2000 г. никем не оспорен.
Однако, согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 13.04.2022 года об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по данным ЕГРН установлено, что объект с кадастровым номером: 36:34:0107087:40 является объектом незавершенного строительства, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Кроме того, по данным ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0107084:77 относиться к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи.
Следовательно, назначение объекта (жилой дом блокированной застройки) недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (индивидуальное жилищное строительство).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Из материалов гражданского дела усматривается, что площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 284,9 кв.м. и состоит из помещений 1-го этажа: коридора пл. 3,1 кв.м., прихожей пл. 10,9 кв.м., коридора, пл. 4,3 кв.м., ванной пл. 3,9 кв.м., туалета пл.1,8 кв.м., кухни пл. 16,7 кв.м., лестницы пл.4,4 кв.м., жилой комнаты пл. 26,0 кв.м.; из помещений 2-го этажа: лестницы пл. 5,0 кв.м.,коридора пл. 4,4 кв.м., кладовой пл. 4,4 кв.м., туалет пл. 1,9 кв.м., жилых комнат пл. 26,0 кв.м., 16,0 кв.м., 11,6 кв.м., лоджии 1,7 кв.м.; из помещений цокольного этажа: гаража пл. 58,9 кв.м., котельной пл. 9,9 кв.м.: из Лит А1: из помещений подвального этажа: хозяйственных помещений пл. 38,4 кв.м., 35,6 кв.м.
Площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 279,8 кв.м. и состоит из помещений 1-го этажа: коридора пл. 3,4 кв.м., прихожей пл.11,3кв.м., коридора пл. 4,1 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., туалет пл. 1,8 кв.м., кухни пл.16,4 кв.м., лестницы пл. 4,3 кв.м., жилой комнаты пл. 24,4 кв.м.; из помещений 2-го этажа: лестницы пл. 4,5 кв.м., коридора пл. 4,3 кв.м., ванной пл. 3,7 кв.м., туалета пл. 1,7 кв.м., жилых комнат пл. 25,6 кв.м., 15,7 кв.м., 12,5 кв.м.,лоджии 1,5 кв.м.; из помещений цокольного этажа: гаража пл. 57,5 кв.м., котельной пл. 10,1 кв.м., из Лит А1: из помещений подвального этажа: хозяйственных помещений пл. 5,8 кв.м., 32,1 кв.м., 35,6 кв.м..
Площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО2 составляет 263,7 кв.м. и состоит из помещений 1-го этажа: коридора пл. 3,2 кв.м., прихожей пл. 10,7 кв.м., коридора пл.1,6 кв.м., кухни пл. 15,7 кв.м., санузла пл. 1,8 кв.м., лестницы пл. 4,7 кв.м., жилой комнаты пл. 32,3 кв.м.; из помещений 2-го этажа: коридора пл. 4,1 кв.м., кладовой пл. 3,6 кв.м., туалета пл. 1,8 кв.м., жилых комнат пл. 25,6 кв.м., 15,6 кв.м., санузла пл.10,8 кв.м., лоджии 3,3 кв.м.; из помещений цокольного этажа: лестница пл. 6,0 кв.м., гаража пл. 58,8 кв.м., котельной пл. 9,6 кв.м.; из помещений подвального этажа: хозяйственных помещений 5,8 кв.м., пл. 27,4 кв.м., 21,3 кв.м.
Вместе с тем, из заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение части жилого дома лит А, А1 (<адрес> согласно представленному техпаспорту), расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Частью жилого дома лит А, А1 (<адрес> согласно представленному техпаспорту), расположенная на участке № ..... по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого строения и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью.
Из заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №15 от 23.01.2023 г. следует, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение части жилого дома лит А, А1 (<адрес> согласно представленному техпаспорту), расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Частью жилого дома лит А, А1 (<адрес> согласно представленному техпаспорту), расположенная на участке № ..... по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого строения и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью.
Из заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от 21.01.2023 г. следует, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение части жилого дома лит А, А1дома блок секции 2, расположенной на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Часть жилого дома блок секция 2, расположенная на участке № ..... по <адрес>, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого строения и всего жилого дома в целом не создает угрозу жизни и здоровью.
Указанные заключения специалиста, представленные истцами, суд считает допустимыми доказательствами по настоящему делу, кроме того, суд считает, что истцами представлены надлежаще доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что возведенный истцами жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, строительным, санитарным, а также иным установленным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на объект капитального строения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:77.
Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:78.
Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию блокированного жилого дома, общей площадью 284, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0107084:79.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Селищева
Решение в окончательной форме принято 30.01.2023.