дело № 2-1079/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001067-98

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Георгиевск 11 мая 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре судебного заседания Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о включении жилого дома в наследственное имущество и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа СК, в котором просила включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом. ФИО17, общей площадью 113,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указано, что она является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию. Ее матери принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - незаконченное строительством. ДД.ММ.ГГГГ она обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, так как наследником (его представителем) не представлены необходимые документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю, в частности отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию жилого дома и регистрации нрав в ЕГРН. Согласно техническому паспорту на строящийся жилой дом в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки составила 144 кв.м. Согласно техническому описанию здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома ФИО17 составила 313,3 кв.м, площадь застройки 149.2 кв.м. Факт подтверждения того, что жилой дом был полностью достроен и сдан в эксплуатацию являются, в частности, следующие документы: Договор № на снабжение электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ее материю - ФИО1, Договор № электроснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО16; Договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Кроме того, в 2002 г. на спорное домовладение была выдана домовая книга, в котором указано, что домовладение состоит на учете в администрации <адрес>. С 2002 г. в спорном домовладении прописаны ФИО16 с 2002 года, который является ее родным братом; ФИО7 с 2012 г., который является ее племянником; ФИО8 (ФИО18) с 2008 г., которая является ее племянницей; ФИО9 с 2002 г., которая является супругой ее брата. До 2018 <адрес> книжка оформлялась в соответствии с положениями Федерального и регионального регламента. Таким образом, можно прийти к выводу, что дом был полностью достроен.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии по ст. 113 ГПК РФ. От представителя истца ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Георгиевского городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО16, нотариус ФИО11, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. От представителя ответчика ФИО12 и нотариуса ФИО11 поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО16 о причинах своей неявки суд в известно не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании письменных доказательств установлено, что ФИО2 является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к нотариусу ФИО11 с заявлением о вступлении в наследство по завещанию, в установленный законом срок, предоставив все имеющиеся необходимые документы.

Заведено наследственное дело №, вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО1 на жилой дом было отказано ввиду того, что наследником (его представителем) не представлены необходимые документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю, в частности отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию жилого дома и регистрации нрав в ЕГРН.

Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении своего права на жилой дом в порядке наследования, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследники по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 8, 34).

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 продали жилой дом, незаконченный строительством, находящийся в <адрес> № (л.д. 13), расположенный на земельном участке мерою 1080 кв.м., согласно генерального плана, выданного архитектурно-планировочного бюро <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 26:25:№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский, ст-ца Лысогорская, <адрес>.

Из Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продолжении строительства дома и разрешений строительства навеса и хоз. построек по <адрес>» ФИО1 было разрешено продолжение строительства нового жилого дома и строительного навеса и хоз. построек по <адрес>.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации <адрес> архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, на земельном участке № по <адрес>.

Согласно технического паспорта на строящийся жилой дом в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки составила 144 кв.м.

Согласно техническому описанию здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома ФИО17 составила 313,3 кв.м, площадь застройки 149.2 кв.м.

Факт подтверждения того, что жилой дом был полностью достроен, являются, в частности, следующие документы: Договор № на снабжение электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с матерью - ФИО1, Договор № электроснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО16; Договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в похозяйственной книге администрации <адрес> №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ- 2001 годы значатся жилой дом и земельный участок общей площадью 0,10 га., расположенные по адресу: <адрес>. Главой семьи указан ФИО16 Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок, не указаны.

В похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ- 2015 годы значатся жилой дом общей площадью 144,0 кв.м, и земельный участок общей площадью 0,1080 га., расположенные по адресу: <адрес>. Главой семьи указан ФИО16 Собственник домовладения не указан. Указан договор купли- продажи жилого <адрес> от 12. 02. 1998 года, заключенный между ФИО1 и ФИО14

В похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ- 2020 годы значатся жилой дом общей площадью 144,0 кв. м. и земельный участок общей площадью 0,1080 га., расположенные по адресу: <адрес>. Главой семьи указан ФИО16 Собственник домовладения не указан. Указан договор купли- продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО14

В архиве Лысогорского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа хранится второй экземпляр договора купли-продажи от 12. 02. 1998 года №, где указано, что жилой дом, незаконченный строительством, расположенный по адресу: <адрес> был куплен гражданкой ФИО1

Регистрация права собственности граждан на недвижимое имущество в сельской местности ранее проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках.

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Исходя из вышеустановленных юридически значимых обстоятельств и из положений указанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, и включении в состав наследственного имущества спорного объекта недвижимости, признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о включении жилого дома в наследственное имущество и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать недвижимое имущество состоящее из жилого дома, ФИО17, общей площадью 113,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в состав наследственной массы.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ФИО17, общей площадью 113,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года)

Судья О.О. Алексеева