72RS0025-01-2025-000929-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, Дело № 2-3708/2025
28 марта 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д.,
при секретаре Маколкине И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 80 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1 договора, ежемесячная плата за аренду составляет 25 000 руб. Пунктом 5.4 установлено, что оплату коммунальных услуг производит арендатор путем перечисления денежных средств в размере, указанном в платежной квитанции за соответствующий месяц. Квитанции ежемесячно направлялись в адрес ответчика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате аренды квартиры и коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлена расписка о том, что ответчик обязуется выплатить истцу денежные средства в размере 80 000 руб., составляющие задолженность по оплате аренды квартиры и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента задолженность перед истцом и ответчиком не погашена. Истцом в целях мирного урегулирования ситуации направлена досудебная претензия в адрес истца с предложением урегулирования спора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию так и не получено.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ).
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу ч. 2 указанной статьи закона, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6.1 договора аренды, срок аренды указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.1 договора установлено, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб.
К данному договору ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема – передачи квартиры, подписанный истцом и ответчиком.
Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды надлежащим образом не исполняются.
В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 80 000 рублей.
Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Иных допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды квартиры, ответчиком суду не представлено.
Поэтому суд считает, что задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в размере 80 000 рублей, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком нарушены исключительно имущественные права истца и истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения действиями ответчика личных неимущественных прав либо принадлежащих истцу нематериальных благ.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как усматривается из материалов дела истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., в связи с чем, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в размере 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин