Дело (номер обезличен)
УИД: 52 RS0(номер обезличен)-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 20234 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
В обоснование иска указано, что на основании удостоверения, выданного (дата обезличена) мэрией Кстовского района МПП КХ, истец владеет индивидуальным гаражом (номер обезличен), расположенного на территории «Вторсырья» г. Кстово.
18 января 1995 года ФИО1 заключил договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды с МПП КХ ДЖКХ (адрес обезличен), по условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на территории «Вторсырья» г. Кстово. Земельный участок предоставлен был для строительства гаража на срок 49 лет.
Гараж построен в 1996 году, которым он пользуется и обслуживает по настоящее время. Добровольно производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было установлено.
Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж он лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство.
В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.
В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрация Кстовского муниципального округа, представители третьих лиц –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя Администрации Кстовского муниципального округа в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
Судом установлено, что на основании удостоверения, выданного 04 августа 1994 года мэрией Кстовского района МПП КХ, истец владеет индивидуальным гаражом (номер обезличен), расположенного на территории «Вторсырья» (адрес обезличен) (л.д.6).
18 января 1995 года ФИО1 заключил договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды с МПП КХ ДЖКХ администрацией (адрес обезличен), по условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на территории «Вторсырья» (адрес обезличен). Земельный участок предоставлен был для строительства гаража на срок 49 лет ( л.д. 7-8).
Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется.
Согласно техническому отчету помещения, составленному (дата обезличена) ООО «ГЕО-КАД», гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), на территории «Вторсырья», гараж (номер обезличен), общая площадью 67,8 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, год постройки 1996 (л.д.9-13).
Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» под гаражным боксом (номер обезличен) расположенным на территории «Вторсырья» (адрес обезличен), отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании Кстовских Тепловых сетей филиала Нижегородский ПАО «Т Плюс» (л.д.14).
Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» (адрес обезличен), под гаражным боксом (номер обезличен), расположенным на территории «Вторсырья», согласно приложенной схемы, сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал (адрес обезличен) нет (л.д.16).
Согласно ответа на запрос, поступившего из ГУ МЧС России ОНД по Кстовскому району Нижегородской области, при обследовании гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на территории «Вторсырья», нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено.
Согласно информации ООО «Газпром газораспределение Н.Новгород», под гаражным боксом (номер обезличен), расположенным на территории «Вторсырья» (адрес обезличен), газопровод отсутствует.
Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), право собственности на вид объекта недвижимости – гараж (номер обезличен), назначение: нежилое, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на территории «Вторсырья», гараж (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья: Н.А.Кузнецова