РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить часть земельного участка, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Витамины», фио о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить часть земельного участка, компенсации морального вреда. Заявленные требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040307:170 по адресу: адрес, СНТ «Витамины», вблизи адрес, участок №142, на основании свидетельства о праве собственности на землю. 20 мая 2021 года к ФИО1 обратилась в устной форме ФИО2 с требованием сместить забор с ее территории в связи с тем, что он нарушает границы. 08 июня 2021 года ответчик самовольно спилил лаги и удалил вертикальные планки металлического забора, стоящего между участками забора со стороны истца, что привело к повреждению имущества. ФИО1 в результате наличия спора обратилась по границам к кадастровому инженеру, в результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического расположения забора между участками с данными ЕГРН, также отсутствует отступ забора от согласованной границы между участками в сторону уменьшения площади адрес При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит обязать ФИО2 освободить часть принадлежащего истцу земельного участка, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, перенести забор до границ участка, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, СНТ «Витамины», фио о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169, площадью 642 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Витамины», вблизи адрес, участок №141. Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169 составляет 664 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170, принадлежащего ФИО1 – 597 кв.адрес выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:170 и 50:27:0040307:169 с границами, содержащимися в ЕГРН. В ходе проведения экспертизы выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040307:17 пересекает сформированные границы спорных земельных участков, исправление реестровых ошибок невозможно без внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:17.
ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
ФИО2, ее представитель в судебное заседание явились, встречные иск поддержали в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО1 просили отказать.
Представитель СНТ «Витамины», фио, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1, просил удовлетворить, указав, что линия забора между спорными участками смещена в сторону адрес, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 04.04.1994 года №439 закреплены земли площадью 147 600 кв.м. за садоводческим товариществом «Витамины».
25.05.2005 года проведена корректировка генерального плана СНТ «Витамины» вблизи адрес, адресадрес «Геодезист».
адрес с кадастровым номером 50:27:0040307:170 площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, сдт Витамины, принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 50:27:0040307:169 площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с/т «Витамины», принадлежит на праве собственности ФИО2
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио от 27.08.2014 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, с/т «Витамины».
22 июля 2021 года подготовлен Межевой план кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170 соответствует площади по правоустанавливающим документам. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:169 и 50:27:0040307:170 не соответствует площади по данным ЕГРН.
Фактическое местоположение спорных земельных участков относительно друг друга и смежных землепользователей соответствует генеральному плану.
Согласно выводам эксперта фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:169 и 50:27:0040307:170 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169 фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки, устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169.
Подтверждением наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, составляющих адрес «Витамины», является смещение учтенных границ смежных со спорными земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:17, 50:27:0040307:164, образуя тем самым несоответствие местоположения учтенных границ по задним фасадам с фактически установленными ограждениями, техническое состояние которых свидетельствует о достаточно продолжительном их использовании.
Согласно материалам гражданского дела, в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио 22.07.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170.
Выявленная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170, область чересполосицы между спорными земельными участками является следствием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169, которая тиражирована при подготовке межевого плана от 22.07.2021 кадастровым инженером фио Из чего следует вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170 определены без учета местоположения фактически существующего ограждения между спорными земельными участками, а также без учета местоположения строений, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, СНТ «Витамины», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:170, 50:27:0040307:169 с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.
Установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:17 в части сопряжения со спорными участками, в связи с чем на схеме 5 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, СНТ «Витамины», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:170, 50:27:0040307:169 с учетом фактического землепользования.
Фактическое ограждение, разделяющее спорные земельные участки (забор сетка-«рабица»), установлено по границе, являющейся общей для спорных земельных участков.
Определить границы спорных земельных участков по схеме 5 возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:27:0040307:17, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:27:0040307:17. Вместе с тем участок с кадастровым номером 50:27:0040307:17 не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данного участка не представляется возможным.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:170, 50:27:0040307:169 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №4, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:169 и50:27:0040307:170, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными. Фактическое ограждение, разделяющее спорные земельные участки, установлено по границе, являющейся общей для спорных земельных участков, в связи с чем, требования об освобождении часть земельного участка удовлетворению не подлежат.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, с ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить часть земельного участка, компенсации морального вреда – отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 СНТ «Витамины», фио о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040307:169 и50:27:0040307:170.
Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:170 площадью 597 кв.м. согласно схеме 4 судебного экспертного заключения, со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-47392.09
-27011.09
20,63
0,10
2
-47384.85
-26991.77
0,56
0,10
3
-47384.66
-26991.24
27,31
0,10
4
-47410.13
-26981.38
3,02
0,10
5
-47411.34
-26984.15
19,23
0,10
6
-47418.13
-27002.14
0,82
0,10
7
-47417.36
-27002.41
26,72
0,10
Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040307:169 площадью 642 кв.м. согласно схеме 4 судебного экспертного заключения, со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-47399.39
-27032.55
22,11
0,10
2
-47391.86
-27011.76
0,45
0,10
3
-47392.28
-27011.61
0,55
0,10
4
-47392.09
-27011.09
26,72
0,10
5
-47417.36
-27002.41
19,92
0,10
6
-47425.15
-27020.74
2,69
0,10
7
-47426.18
-27023.22
1,00
0,10
8
-47426.52
-27024.16
28,40
0,10
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вектор» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова