Дело № 2-180/2023

УИД RS0022-01-2023-000157-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хилок 23 мая 2023 г.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А.,

при секретаре судебного заседания Глотовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности, к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, находясь в браке с ФИО2 с 1990 г., в 2015 г. они приобрели жилой дом с земельным участком по адресу: <данные изъяты> Так как он и ФИО2 были оформлены индивидуальными предпринимателями, оформить ссуду на приобретение земельного участка в жилым домом не было возможности. Поэтому они обратились к сыну – ФИО3 Алексей работал на железной дороге и, по их просьбе оформил ссуду в банке на себя, которую гасили они – родители. У Алексея в это время на иждивении находились двое маленьких детей, супруга не работала, находилась в отпуске по уходу за детьми. Так как сын брал ссуду, то жилой дом и земельный участок были зарегистрированы на его имя, по договоренности. После погашения ссуды, в 2018 г. дом с земельным участком был подарен сыном матери – ФИО2 С договором дарения не согласен, считает договор дарения недействительной сделкой, подлежащей отмене, сослался на положения ст.ст. 34-35 СК РФ, ч.2 ст.253 ГК РФ, просил суд: признать сделку дарения иежду ФИО2 и ФИО3 недействительной.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, окончательно просил суд: признать договор купли от 06.05.2015 г. между ФИО4 и ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности; прекратить право собственности ФИО3 на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> признать договор дарения от 06.12.2018 г. между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности; прекратить право собственности ФИО2 на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> как совместно нажитое имущество.

Определением от 23.05.2023 г. исковые требования: зарегистрировать право собственности на ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> как совместно нажитое имущество, оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчики – ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, 27.04.2015 г. ФИО4 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты> Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.05.2015 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75-75/024-75/015/2015-402/2, также зарегистрирована ипотека в силу закона. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.05.2015 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75-75/024-75/015/2015-404/2, также зарегистрирована ипотека в силу закона.

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРН и сторонами не оспариваются.

Сторонами не оспаривается, что денежные средства в счет задатка по покупке жилого дом с земельным участком в сумме 300000,0 руб. ФИО4 передал ФИО1, о чем она выдала расписку ( л.д.17).

Стороны не оспаривают, что жилой дом с земельным участком приобретен за счет кредитных средств, полученных ФИО3 в ПАО Сбербанк по кредитному договору от 24.04.2015 г. № 29995, обеспеченному залогом недвижимого имущества (ипотека). Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией закладной от 24.04.2015 г., свидетельствами о государственной регистрации прав собственности за ФИО3

03.10.2018 г. ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения, по которому ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.12.2018 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75:20:120208:22-75/084/2018-2.

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.12.2018 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 75:20:120208:32-75/084/2018-2 ( л.д.15,16).

В соответствии с положениями ст.166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1. ст.551 ГК РФ).

Истец, заявив требования о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от 27.04.2015 г. в качестве оснований её недействительности сослался на то, что жилой дом и земельный участок приобретены сыном за счет денежных средств, предоставленных ему родителями – ФИО1 и ФИО5, в период их брака, как наличных денежных средств, так и путем внесения денежных средств в счет погашения кредита. Сам факт, что стороной покупателя по договору купли-продажи от 27.04.2015 г. являлся сын – ФИО3, истец не оспаривал. Ответчик ФИО4 в судебном заседании утверждала, что она договор купли-продажи заключала с ФИО3, он подписывал договор, он передавал ей денежные средства, полученные в банке. От ФИО1 она получила денежные средства в счет задатка по будущей сделке. Ответчик ФИО2 не отрицала, что она и истец, как родители оказывали материальную помощь сыну, однако дом сын покупал для себя, он же оплачивал кредит в банке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является действительной стороной сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.04.2015 г. – покупателем, договор заключен в письменной форме, договор заключен уполномоченными лицами, договор исполнен его сторонами, переход права собственности на ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1, передав ФИО4 14.02.2015 г. денежные средства за жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> договоров, связанных с приобретением им у ФИО4 в собственность указанного недвижимого имущества не заключал. Не заключала таких договоров и ФИО2 Только лишь и факта передачи денежных средств ФИО4 право собственности у ФИО1 и (или) у ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок не возникло и не могло возникнуть.

Поскольку ни ФИО1, ни ФИО2 не заключали сделку с ФИО4 по приобретению в собственность жилого дома и земельного участка, то указанное имущество не относится к имуществу, приобретенному З-выми в период брака, даже в том случае, когда они оказывали материальную помощь сыну для приобретения им в собственность недвижимого имущества, поскольку при приобретении имущества в период брака, законом регулируются имущественные отношения между супругами, а не имущественные отношения между родителями и детьми, при приобретении имущества детьми.

Так в силу положений п. 2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные в браке за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, при этом не зависит от того, на имя кого из супругов такие вещи приобретены.

Кроме того, доказательств тому, что денежные средства по кредитному договору, заключенному ФИО3 вносились истцом, истец, несмотря на то, что ссылался на эти обстоятельства, суду не представил, а его доводы о неплатежеспособности ФИО3 опровергаются справками о доходах ФИО3 за 2015-2018 г.г., согласно которым ФИО3 имел стабильный и постоянный доход в виде заработной платы в размере более 70000,00 руб. в месяц, те обстоятельства, что банк предоставил кредит ФИО3, также свидетельствует о платежеспособности ФИО3

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи от 27.04.2015 г. судом не установлено, истцом доказательств таким обстоятельствам суду не представлено.

При таком положении, правовых оснований для признания договора купли-продажи от 27.04.2015 г. недействительным, у суда не имеется. В удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 27.04.2015 г., то не подлежат удовлетворению требования о применении последствий его недействительности и прекращении права собственности ФИО3 на дом с земельным участком. В данной части исковых требований в удовлетворении следует отказать.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

ФИО3 реализуя правомочия собственника распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом – подарил жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> заключив 03.10.2018 г. письменный договор с ФИО2, переход права собственности на ФИО2 на основании договора дарения зарегистрирован 06.12.2018 г., что отвечает требованиям закона.

Договор дарения от 03.10.2018 г. заключен между физическими лицами, приходящимися друг другу матерью и сыном, а поэтому дарение спорного имущество не попадает под запреты, предусмотренные ст.575 ГК РФ, под ограничения, установленные ст.576 ГК РФ. Истец на данные обстоятельства не ссылался и доказательств суду не представлял, в материалах дела таких доказательств не имеется.

Доказательств тому, что дарение спорного имущества ФИО3 ФИО2 было вынужденным либо в силу заблуждения или обмана, в материалах дела не имеется, истец таких доказательств суду не представил.

Сделка не является мнимой или притворной. Договор дарения спорного имущества исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 и она приняла имущество, переданное в дар, о чем свидетельствует факт ее проживания в жилом доме.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора дарения от 03.10.2018 г. В связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для признания договора дарения от 03.10.2018 г. недействительным и применении последствий его недействительности - прекратить право собственности ФИО2 на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> В данной части исковых требований в удовлетворении следует отказать.

Доводы истца о том, что он участвовал в ремонте жилого дома, приобретал материалы, судом приняты быть не могут, поскольку приведенные истцом доводы действующим законодательством не отнесены к основаниям для признании сделки недействительной.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец пропустил срок исковой давности о признании сделок недействительными судом отклоняются исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО1 стороной по договору купли-продажи от 27.04.2015 г., договору дарения от 03.10.2018 г. не является.

О том, что ФИО3 купил жилой дом с земельным участком, истец узнал в апреле 2015 г., на данные обстоятельства указывают объяснения истца о том, что дом с земельным участком приобретен сыном по инициативе родителей, он оказывал материальную помощь сыну в приобретении имущества. Срок исковой давности для ФИО1 начал течь с апреля 2015 г. и истекает в апреле 2025 г. С иском в суд ФИО1 обратился 13.03.2023 г., в пределах срока исковой давности.

Сведений о том, что ФИО1 узнал о договоре дарения от 03.10.2018 г. ранее 26.01.2023 г., когда получил выписки из ЕГРН, в материалах дела не имеется. Следовательно, срок исковой давности в отношении требований о применении последствий недействительности и о признании недействительным и договора дарения от 03.10.2018 г. начал течь для ФИО1 27.01.2023 г. и истекает 26.01.2033 г. Истец не пропустил срок исковой давности по указанным требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли – продажи от 27.04.2015 г., заключенного между ФИО4 и ФИО3 и применении последствий недействительности, о признании недействительным договора дарения от 03.10.2018 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 и применении последствий недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.05.2023 г.

Судья – подпись.

Верно.

Судья Клейнос С.А.