Дело № 2-1671/2025

61RS0001-01-2025-001490-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре судебного заседания Колпаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование своих требований истец указал, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования – «для эксплуатации гаражей».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит здание (бокс 14) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит здание (бокс 39) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит здание (бокс 21) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 на праве собственности принадлежит здание (бокс 45) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 на праве собственности принадлежит здание (бокс 29) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №*№), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61№35 по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежит здание (бокс 9) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010202:35 по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве собственности принадлежит здание (бокс 1) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010202:35 по адресному ориентиру: ....

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка № от ... с сопроводительными письмами. При этом сопроводительные письма с направленными соглашениями о присоединении были возвращены в Департамент по истечению сроков хранения в почтовом отделении.

Истец указывает на то, что неполучением ответчиками корреспонденции является риском адресатов, в данном случае ответчиков, поскольку при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения, корреспонденцию Департамента не получили, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просил обязать ФИО1 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО2 заключить с Департаментом имущественно земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО3 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО6 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО7 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО4 заключить с Департаментом имущественно- земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО5 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №.

В ходе рассмотрения искового заявления истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец указывает, что между Департаментом и ответчиком ФИО6,было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от .... Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2025-105819941 (дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: 61:44:0010202:35-61/232/2025-41) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010202:35, расположенного по адресу: .... Между Департаментом и ответчиком ФИО7 было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от .... Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2025-105819941 (дата государственной регистрации: ..., номер государственной регистрации: 61:44:0010202:35-61/192/2025-4) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010202:35, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, с учетом ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд

обязать ФИО1 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО2 заключить с Департаментом имущественно земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО3 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО4 (заключить с Департаментом имущественно- земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №; обязать ФИО5 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования – «для эксплуатации гаражей».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит здание (бокс 14) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит здание (бокс 39) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресному ориентиру: ...

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит здание (бокс 21) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежит здание (бокс 9) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве собственности принадлежит здание (бокс 1) с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ... №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: ....

Согласно п. 8.7 договора в случае, если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие арендаторов не требуется.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3, 6, 7 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение вышеуказанных требований ЗК РФ Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... с сопроводительными письмами, от подписания которых ответчики уклонились.

Таким образом, поскольку в данном случае обязанность заключения договора аренды прямо предусмотрена законом, суд считает, что ответчики должны присоединиться к договору путем подписания соглашения.

Поскольку ДИЗО ... в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в размере 3000 рублей в доход бюджета по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (... г.р. СНИЛС№, Паспорт РФ: серия №, выдан отделом ... от ...) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №;

Обязать ФИО2 (... г.р. СНИЛС: № РФ: серия №, выдан ... от ...) заключить с Департаментом имущественно земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №;

Обязать ФИО3 (... г.р. №-№, Паспорт РФ: серия № №, выдан отделом ... в ... от ...) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №;

Обязать ФИО4 (... г.р. СНИЛС: №, Паспорт РФ: серия № №, выдан ... от ...) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №;

Обязать ФИО5 (... г.р. СНИЛС: №, Паспорт РФ: серия № №, выдан Дубовским ... ... от ...) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ... №.

Взыскать с ФИО1 (... г.р. СНИЛС: №, Паспорт РФ: серия № №, выдан отделом ... ... от ...) государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО2 (... г.р. СНИЛС: №, Паспорт РФ: серия №, выдан ... от ...) государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО3 (... г.р. СНИЛС: № №, Паспорт РФ: серия №, выдан отделом ... ... в ... от ...) государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО4 (... г.р. СНИЛС: №, Паспорт РФ: серия №, выдан ГУ ... по ... от ...) государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО5 (... г.р. СНИЛС: № 17, Паспорт РФ: серия № №, выдан ... ... от ...) государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. ...

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.