Дело №2-210/2025
УИД: 68RS0005-01-2025-000251-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 02 декабря 2025 года с.Бондари
Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова В.В.,
при секретаре Клейменовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бондарский районный суд с иском к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 86,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме. В настоящее время оформить свои права без судебного решения не имеет возможности, поскольку данная квартира не состоит на кадастровом учете, а разрешение на строительство дома в связи с давностью его постройки не сохранились.
Протокольным определением суда от 17.11.2025. третьими лицами на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены граждане: ФИО2; ФИО1, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1; ФИО4 и ФИО5 действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, а также третьим лицом на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО8 собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, пояснив, что его отец обратился в Пахотноугловский сельсовет для выделения земельного участка под строительства двухквартирного дома предназначенного для проживания его семьи и семьи его сестры. Получив разрешение главы сельсовета и согласовав местоположение земельного участка в 1988 году он с мужем сестры ФИО8 построил двухквартирный дом. В настоящее время возникла необходимость оформить дом в собственность, однако документы на дом не сохранились в сельсовете. Земельный участок под его квартирой находится в его собственности. Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, указав, что дом был построен изначально для проживания двух семей и состоит из двух квартир. Документы на разрешение строительства не сохранились в связи с давностью событий. В настоящее время истец, желает зарегистрировать свои права на квартиру, однако в ином порядке, кроме судебного, сделать это не имеет возможности.
Представитель ответчика - администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований истца не возражения не представил.
Третьи лица ФИО2, ФИО1, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1; ФИО4 и ФИО5 действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, своих возражений не представили.
С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменных ходатайств, суд считает возможным рассмотреть исковые требование в отсутствие сторон.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с 2013 года работал главой Пахотноугловского сельского совета <адрес>. По порядку выделения земельных участков жителям села для строительства жилых домов в период 90-х годов может пояснить, что выделение таких участков осуществлялось по устному обращению жителей в сельский совет, после чего глава сельсовета совместно с заявителем выходом на место определяли земельный участок для строительства.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что с 1987 по 1997 годы работала кассиром-счетоводом в Пахотноугловском сельском совете <адрес> и по порядку выделения земельных участков жителям села для строительства жилых домов в период ее работы может пояснить, что выделение таких участков осуществлялось по устному обращению жителей к главе сельсовета, без разрешения которого земельный участок не выделялся. В 2001 году сельсовет сгорел, документы утрачены.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что работает кадастровым инженером и по заданию истца составила технический план помещения – жилой квартиры <адрес>.
Свидетель ФИО13, пояснила что ее отец обратился в сельский совет за получением разрешения на строительство дома, после чего на выделенном главой сельсовета земельном участке совместными усилиями с братом ФИО1 они построили дом на две квартиры. Одна квартира предназначалась семье брата - ФИО1, другая квартира ее семье.
Специалист ФИО14 в судебном заседании пояснила, что работает заместителем начальника Рассказовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>. В случае удовлетворения требований истца, решение суда будет основанием для регистрации его права собственности на недвижимое имущество.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца и третье лицо, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права.
Согласно положениям ст.92 ГК РСФСР (действующему в период начала строительства спорного дома) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В соответствии с положениями ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или его часть).
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Одним из основных принципов действующегоземельного законодательства является принцип единствасудьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельнымиучастками объектыследуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1ЗК).
Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.
Как следует из паспорта № выданного дд.мм.гггг ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> истец ФИО1 с 04.09.1984г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно выписке из похозяйственной книги представленной Пахотноугловским территориальным отделом администрации Бондарского муниципального округа <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> числится за ФИО1, 1964г.р., год постройки 1988, общая площадь 86,2кв.м. Домовладение состоит из двух квартир с надворными строениями и расположено на земельном участке площадью 2400кв.м. который находится в собственности ФИО1 Задолженности по налоговым платежам не имеется (л.д.14, 22).
Как следует из постановления администрации Пахотноугловского сельсовета <адрес> № от 05.08.1992г. «О выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам и организациям Пахотноугловского сельсовета в собственность, постоянное (бессрочное) пользование» жителям сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства выделены в собственность земельные участки, в том числе ФИО1 чу, земельный участок площадью 0,24га по адресу: <адрес> угол, <адрес> (л.д.80).
Согласно постановлению главы администрации Пахотноугловского сельсовета <адрес> № от 14.05.2001г. «Об упорядочении нумерации домов, квартир и других объектов недвижимости», земельному участку, и квартире в двухквартирном жилом доме принадлежащим ФИО1 расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.71, 81).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С.Пахотный Угол, <адрес>, земельный участок 30/2, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера дд.мм.гггг, площадь 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО1, (л.д.11-13, 32-33).
Согласно ответам архивного отдела администрации Бондарского муниципального округа <адрес>, в документах архивных фондов Бондарского райисполкома, совхоза «Пахотноугловский» и объединенного архивного фондов органов местного самоуправления Пахотноугловского сельсовета за 1988 год и последующие годы не имеется сведений о выделении в собственность ФИО1 <адрес>. При этом в постановлении главы Пахотноугловского сельсовета от 14.05.2001 № «Об упорядочении нумерации домов, квартир и других объектов недвижимости» ФИО1 значится собственником данной квартиры. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов по населенным пунктам района (кроме Бондарского сельсовета) за 1988 на хранение в муниципальный архив Бондарского района не поступали (л.д.54, 70).
Как следует из выписки из похозяйственной книги, <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> числится за ФИО1 и была им построена в 1988 году (57).
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; <адрес> отсутствуют (л.д.51-53).
Согласно техническому плану помещения, подготовленному 12.09.2025г. кадастровым инженером ФИО12, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>. составляет 86,2 кв.м., назначение: жилое; наименование, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира; вид объекта недвижимости: помещение; номер помещения: 2; число этажей: 1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира имеет центральное водоснабжение, электроснабжение, канализацию (местный отстойник), сетевое газоснабжение (л.д.15-20).
Таким образом, суд считает установленным, что <адрес> жилом <адрес> созданная в 1988 году истцом построена им в соответствии с действующим на том момент законодательством, с разрешения уполномоченных органов на выделенном земельном участке. При этом истец не имеет возможности оформить свои права на созданное им имущество в виде квартиры в жилом доме, во внесудебном порядке в связи тем, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за истцом в предусмотренном законом порядке и документы о законности строительства не сохранились. Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 чем, дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан дд.мм.гггг ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-009, СНИЛС №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира; количество этажей: 1.
Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Федоров В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025г.
Судья Федоров В.В.