УИД<номер>
Решение
Именем Российской федерации
<дата> г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении –
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований в заявлении указывает, что она (ФИО1) является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, ответчик членом ее семьи не является, в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения. Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик в течении 30 дней после окончания расчетов обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Полагает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика не имеется и он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, в котором указал, что заключая мировое соглашение с ФИО4 ФИО2 полагал, что данные условия соглашения сторонами будут исполняться добросовестно. В связи с чем он (ФИО2) во исполнение условий соглашения вынужден был съехать из домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Но ФИО4 не исполнила мировое соглашение и денежные средства не перевела, а обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании её несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. ФИО4 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении её была открыта процедура реализации её имущества сроком на шесть месяцев до <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. требования ФИО2 в размере 808 298,91 руб. были включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> процедура реализации имущества в отношении должника ФИО4 окончена. Представитель истца (ответчика по первоначальному иску) считает, что ссылка ответчика (истца по первоначальному иску) на условия мирового соглашения является несостоятельной. У ФИО2 в собственности какое-либо имущество отсутствует, а право пользования единственного жилого помещения он (ФИО2) лишился не по своей воле, в связи с чем просит в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать и удовлетворить встречные исковые требования о вселении в жилой дом расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель на основании ордера адвокат ФИО5 исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО6 первоначальный иск не признал, просил отказать по доводам ранее изложенным в исковом заявлении, поддержал заявленные встречные требования в полном объеме.
Третье лицо – Межмуниципальное управление МВД России «Раменское» о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договоров дарения от <дата>. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, ответчик (истец по встречному иску) зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с <дата>
Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата>. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 (правопредшественник истца по первоначальному иску) и ФИО2, согласно п. 6 которого право пользования жилым домом сохраняется за ФИО2 в течении 21 дня со дня подписания настоящего Мирового соглашения, по истечении которых он обязуется выехать и вывезти все свои вещи из жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 7 мирового соглашения ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> не позднее <дата>г., в течении 30 дней после окончания расчетов в соответствии с п. 3, 4 Мирового соглашения. При этом обязуется не вселяться и фактически не проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанное определение вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает регистрационный учет граждан по месту их жительства и пребывания.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку мировым соглашением ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> не позднее <дата>г., и обязался не вселяться и фактически не проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу, а также учитывая, что переход права собственности на спорное жилье к ФИО1 в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является самостоятельным основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом у ФИО2, дальнейшее сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилья (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) либо в силу семейных отношений с собственником спорного жилья (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из объяснений стороны истца (ответчика по встречному иску) и изложенное не опровергнуто ответчиком (истцом по встречному иску), ни соглашения о порядке пользования, ни семейных отношений, в рассматриваемом случае не имеется. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оставаясь в нем зарегистрированными. Никаких доказательств, подтверждающих наличие каких-либо соглашений о пользовании спорным домовладением, между истцом и ответчиком не представлено. Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, следовательно, это жилое помещение не является местом его жительства, а регистрация ответчика в жилом помещении «по месту жительства» не соответствует требованиям закона. При наличии указанных оснований, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Как указано выше в данном жилом помещении с 23.09.2017г. зарегистрирован ответчик ФИО2, который добровольно выехал из спорного жилого помещения; в спорном жилом помещении он не проживает, его вещей в доме нет.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. Препятствий в пользовании жилым помещением истец ответчику не чинил. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В настоящее время регистрация ответчика по первоначальному иску нарушает права истца в вопросе полноценного владения, пользования и распоряжения имуществом, а также в вопросе его содержания.
Доказательств того, что в настоящее время существуют обстоятельства, дающие право ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 на сохранение за ним возможности пользования спорным жилым помещением истца, не нарушая существенным образом прав и законных интересов собственника жилья, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ также не представлено.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик добровольно прекратил право пользования жилым помещением, только сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, так как не пользуется им; личные вещи ответчика в доме отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет, так как выехал на другое место жительства, что не позволяет признать его временно отсутствующими в жилом помещении, а равно не проживающим вынужденно, так как каких-либо мер по вселению в дом он не предпринимал, членом семьи истца не является. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Встречные исковые требования ФИО2 о вселении в жилое помещение – жилой дом расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>г.
Судья Д.А. Аладин