78RS0021-01-2022-001036-38

Дело № 2-50/2023 13 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился с иском о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «Нева-Кадастр» по состоянию на 13.12.2022, указав, что им в соответствии с разработанным ООО «ПАРИТЕТ» проектом произведены перепланировка и переустройство квартиры: объединение одной из комнат с кухней, а также ванной с туалетом, в результате которых уменьшилась общая площадь квартиры с 80кв.м до 79,2кв.м и жилая площадь с 51 кв.м до 35,1 кв.м и изменился состав помещений; в согласовании перепланировки отказано в связи с ее выполнением на дату обращения в администрацию района (л.д. 3, 96).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга ФИО4 с учетом заключения и допроса эксперта в судебном заседании, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

3- е лицо ФИО5 против удовлетворения иска не возражала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес> (л.д. 11, 13).

В квартире произведены переустройство и перепланировка без соответствующих разрешений.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела ООО «Н+К. Строительный надзор» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой произведенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют зафиксированным в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Нева-Кадастр», за исключением фактического расположения межкомнатной перегородки между кухней – столовой и коридором. Перегородка смещена на 370мм в сторону коридора, что не снизило эксплуатационных качеств кухни-столовой и коридора; работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Н+К. Строительный надзор» ФИО6 показал, что выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим нормативным актам, утвержденным взамен утративших силу, а именно: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные»; - СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация»; СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; объёмно-планировочные решения, реализованные в ходе произведенной в квартире перепланировки соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а также п. 6.1.11 31-107-2004 «Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий», поскольку площадь кухонной зоны не изменилась, находится над кухней нижерасположенной квартиры, и составляет 11кв.м; технический паспорт от 13.12.2023 содержит сведения о зонировании вновь образованного помещения, а именно – кухня - столовая (зона столовой) - 16 кв м, кухня-столовая (зона кухни) - 11 кв.м; перепланированный и переустроенный санузел не выходит за габариты ранее имеющихся на его месте ванной и туалета, находится над помещениями туалета и ванны нижерасположенной квартиры.

Не доверять заключению эксперта и его показаниям в судебном заседании, оснований не имеется, представленное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра квартиры, ответы на поставленные судом вопросы последовательны, показания эксперта не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Недостатки экспертного заключения, выразившиеся в применении экспертом утративших силу нормативных актов, устранены в ходе допроса эксперта в судебном заседании.

Кроме того, истцом представлено заключение специалиста ООО «Нева-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором с учетом действующих нормативных актов, содержится вывод о том, что произведенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес> работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО7 представленное заключение поддержал, показал, что зона кухни не выходит за прежние границы.

Не доверять заключению и пояснениям специалиста у суда оснований не имеется.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Курортного района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру, составленным ООО «Нева-Кадастр» по состоянию на 13.12.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 15 марта 2023г.