К делу №2-2848/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 08 декабря 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, образованный в результате раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 304 кв.м., по адресу: <адрес>, в собственности ФИО2 находятся помещения, образованные в результате реального раздела вышеуказанного жилого дома на основании решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 01.02.2010г.. Принадлежащие ей жилые и подсобные помещения представляют собой отдельный жилой дом, обособленный от помещений, принадлежащих ответчику.
Ответчик иск не признала, пояснив, что за истцом невозможно признать право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку в настоящее время у нее и у истца имеется общее имущество в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно чердак, общий фундамент.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно выписок из ЕГРН истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 304 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит на праве собственности помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, расположенные в жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>, 6, 7, 8, 9, 10 и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Истцом представлен технический план здания с заключением кадастрового инженера, в котором указывается, что объект недвижимости площадью 44,9 кв.м. образован из объекта недвижимости с кадастровым №, по адресу: <адрес> на основании решения суда от 01.02.2010г., в результате раздела жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В письме Росреестра от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, указывается, что с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 22.11.2023 г. по планировочному решению и оснащению, здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, в объеме которого расположены жилые помещения, принадлежащие ФИО1, состоит из двух обособленных жилых блоков. В результате определения методом спутниковых геодезических измерений положения на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контуров строения, установлено, что жилые помещения общей площадью 44,9 кв.м., принадлежащие ФИО1, расположены в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеющие обособленный вход с территории общего пользования с улицы Вишневой. Обследуемый жилой блок площадью 44,9 кв.м. имеет собственные инженерные сети и самостоятельные технологические подключения к городским коммунальным сетям. А также, не имеет общих с соседним жилым блоком, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Вспомогательные помещения для обеспечения бытовых нужд семьи ФИО1 - кухня и санузел, расположены в хозяйственном строении на территории земельного участка - в летней кухне.
Жилые блоки отделены друг от друга глухой стеной, несущей функцию противопожарной преграды: толщина стены - 0,15 метра; конструкция крыши исследуемых жилых блоков, имеет общие конструктивные элементы, и общее чердачное пространство. Следовательно, для выделения части здания в обособленный объект недвижимости необходимо произвести реконструкцию крыши, с разделением чердачного пространства на два отсека расположенных над обособленными частями здания для обеспечения условий пожарной безопасности. При выполнении условия по разделению противопожарной преградой чердачного пространства на два отсека, расположенных над обособленными частями здания, жилое помещение площадью 44,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0403059:34 по адресу: <адрес>, будет обладать признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Для реконструкции необходимо произвести следующие мероприятия: устройство ленточного фундамента вдоль линии раздела для возведения конструкций стены, устройство ж/б пилонов для усиления стены с устройством по верху пилонов ж/б пояса над перекрытием, возведение стены на вновь возведенном фундаменте по всей высоте этажа и чердачного. пространства.
Также, экспертами установлено, что на стену части жилого дома (угол левой стороны) ФИО4 произведено технологическое крепление электрических сетей ФИО1 При разделе домовладения требуется перенос крепления на отдельно стоящий металлический столб.
В соответствии с ч.1 ст.51.1. ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
В силу ч.7 ст.26 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Таким образом, для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, истцу совместно с ответчиком необходимо произвести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требования градостроительного законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отказать за необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.
Судья: