Дело № 2-676/2025

25RS0029-01-2025-010891-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что нa основании постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ администрации Хасанского муниципального района Приморского края «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства домика рыболова и охотника», ДД.ММ.ГГ между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды XXXX на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся примерно в 8725 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, для строительства домика рыболова и охотника. ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору указанный земельный участок. Договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы по земельному участку установлен в размере 13 904,23 рублей. Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора). Согласно п. 3.6 Договора фактический размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы. На основании постановлений XXXX-п от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской федерации, статьей 24.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем размер арендной платы был также изменён с ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ, о чем ответчику направлялись уведомления. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендная плата арендатором вносилась несвоевременно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 452 191,65 рублей. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 515 071,28 рублей (с учетом периода действия моратория с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ). В связи с неоплатой аренды ДД.ММ.ГГ арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате (исх. XXXX от ДД.ММ.ГГ). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы арендатором не получены, ДД.ММ.ГГ срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю. Ответа на претензию от ФИО1 не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 452 191,65 рублей; по пеням за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 515 071,28 рублей, всего взыскать: 967 262,93 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. От него поступили уточнения исковых требований, согласно которых просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дата подписания акта приема-передачи земельного участка) в размере 458 790,04 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 278 983,06 рублей, задолженность по пеням в размере 179 806,98 рублей (с учетом действия моратория с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГ, следовательно, срок исковой давности истек по требованиям о возврате платежей, срок уплаты которых наступил ДД.ММ.ГГ и ранее. Истцом не представлены доказательства изменения арендной платы, в соответствии с чем была определены сумма задолженности ответчика по представленному расчету. Арендная плата при заключении договора аренды земельного участка была установлена в размере 13 904,23 руб. в год. При этом в расчете суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ расчеты приведены исходя из суммы 14 775,58 руб. в месяц, что во много раз превышает установленную сумму арендной платы. Подтверждения того, что размер арендной платы действительно устанавливался, был экономически обоснован, и что ответчику направлялись уведомления об изменении размера арендной платы, не представлено. В период с 2022 по 2025 годы ответчик находился в зоне специальной военной операции, в связи с чем не мог исполнять возложенные на него договором обязанности, использовать данный земельный участок, а также вернуть его истцу по акту приема-передачи. Уполномочить на данные действия иных лиц он также не имел возможности. Истец в свою очередь не представил доказательств добросовестности своих действий, подтверждения того, что ответчика уведомляли об изменении размера арендной платы, предъявляли ему требования об уплате задолженности ранее июля 2024 года или о расторжении договора. В связи с этим считает справедливым снижение размера неустойки, согласно ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ до 10 000 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся примерно в 8725 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, для строительства домика рыболова и охотника.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX.Согласно условий договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.2.1.). Размер годовой арендной платы установлен в размере 13 904,23 рублей (п.3.1.). Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX принят истцом от ответчика.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Так из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало течения срока исковой давности Кодекс связывает исключительно с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску (пункт 1 статьи 200).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 24 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно расчета истца, период за который образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГ, следовательно, срок исковой давности не истек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок на обращение с иском в суд за данный период, поэтому утверждения стороны ответчика об обратном, являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в настоящий договор и последующего подписания дополнительного соглашения к настоящему договору – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет арендную плату. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.

На основании постановлений XXXX-п от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи, с чем размер арендной платы был изменён с ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных договором или законом, должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком, обязательства по уплате арендной платы не исполняются надлежащим образом.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по договору аренды, а так же прекращения договора аренды путем возврата земельного участка по акту приема-передачи, суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 278 983,06 рублей, пени в размере 20 000 рублей.

В соответствие со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 970 рублей, от оплаты которой истец освобождён в силу закона.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 278 983,06 рублей, пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9970 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025.

Председательствующий H.B. Игнатова