Дело № 2-2817/2025

УИД 24RS0041-01-2021-004019-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Татышев-парк» обратилось в суд (с учетом уточнения) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 07.04.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135. сумма арендной платы определена в приложении № 2 к Договору «Расчет арендной платы». На период с 26.07.2023 года по 15.11.2023 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате. Сумма платежей по арендной плате составила 1 817 535,54 руб. Сумма задолженности за весь период действия договора по арендной плате составила 1 734 551,87 руб., однако после расторжения договора, в рамках соглашения о расторжении договора с рассрочкой оплаты арендных платежей от ответчика поступил платеж от 27.12.2023 года в сумме 20 000 руб. Сумма задолженности по арендной плате на момент расторжения договора за период с 26.07.2023 года по 15.11.2023 года составила 1 734 551,87 руб., пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в сумме 112 997,07 руб. На период с 26.07.2023 года по 18.10.2023 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по возмещению эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества. Сумма задолженности по возмещению эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества за период с 26.07.2023 7год по 18.10.2023 года составляет 9 086,19 руб. 14.11.2023 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года с даты 15.11.2023 года. В соглашении сумма задолженности ответчика была указана без пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, рассчитана только сумма основного долга по арендным платежам и сумма задолженности по возмещению эксплуатационных (коммунальных) расходов 1 743 638,06 руб. Истец просит взыскать с ответчика

- 1 714 551,87 руб., составляющих сумму задолженности по арендной плате по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года,

- 112 997,07 руб., составляющих пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате вредных платежей за период с 26.07.2023 года по 15.11.2023 года по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года до подписания соглашения о расторжении договора,

- 9 086,19 руб., составляющих сумму эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества за период с 26.07.2023 года по 18.10.2023 года по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года,

- 597 407,64 руб. составляющих пени за просрочку оплаты суммы невыполненных обязательств указанной в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года за период с 15.12.2023 года по 25.03.2025 года, с продолжением начисления пени до момента фактического исполнения обязательства,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 528 руб.

В судебном заседании представитель Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (« арендную » плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 07.04.2023 года между ФИО1 и Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» заключен договор аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135. В приложении № 1 к договору аренды содержится схема размещения многофункционального павильона с крытой верандой и трапом. В приложении № 2 к договору аренды содержится расчет арендной платы за период с апреля 2023 года по март 2026 года, общая сумма платежей составляет 17 418 516,30 руб.

14.04.2023 года ФИО1 и Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» подписан акт приема-передачи во временное владение и пользование временное сооружение (многофункциональный павильон) с крытой верандой и трапом.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов № 000059 от 19.03.2024 года за период с 01.01.2023 года по 19.03.2024 года по состоянию на 19.03.2024 года задолженность в пользу Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» по актам об оказании услуг от 30.04.2023 года, 31.05.2023 года, 01.07.2023 года, 17.10.2023 года составляет 9 086,19 руб. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов № ООГУ-000060 от 19.03.2024 от 19.03.2024 года за период с 01.01.2023 года по 19.03.2024 года по состоянию на 19.03.2024 года задолженность в пользу Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» по бухгалтерским справкам составляет 229 129,51 руб.

ФИО1 понесены расходы по оплате электроэнергии, поставляемой во временное сооружение (многофункциональный павильон) с крытой верандой и трапом, общей площадью 120,39 кв.м., с учетом площади веранды и трапа (павильон А5) за апрель 2023 года 30.04.2023 года, 17.140.2023 года, 31.05.2023 года, 01.07.2023 года, 17.08.2023 года на общую сумму 9 086,19 руб.

14.11.2023 года ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды № 2023.4135 от 07.04.2023 года с 15.11.2023 года. Признает свою обязанность по оплате арендной платы и по возмещению эксплуатационных коммунальных расходов в сумме 1 868 043,33 руб., обязуется оплатить указанную сумму в рассрочку равными платежами ежемесячно, в сумме не менее 200 000 руб.

14.11.2023 года между ФИО1 и Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» заключено соглашение о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года. На момент подписания соглашения сумма невыполненных обязательств арендатора по договору составляет 1 743638,06 руб. Арендатор обязуется исполнить обязательства по договору, в части оплаты суммы указанной в п. 4 соглашения и возместить эксплуатационные (коммунальные) расходы по содержанию арендованного имущества в соответствии с показаниями приборов учета электрической энергии путем перечисления денежных средств в размере: 200 000 руб. в срок до 15.12.2023 года, 200 000 руб. в срок до 15.01.2023 года, 200 000 руб. в срок до 15.02.2024 года, 200 000 руб. в срок до 15.03.2024 года, 200 000 руб. в срок до 15.04.2024 года, 200 000 руб. в срок до 15.05.2024 года, 200 000 руб. в срок до 15.06.2024 года, 200 000 руб. в срок до 15.07.2024 года, 143 638,06 руб. в срок до 15.08.2024 года.

15.11.2023 года ФИО1 и Муниципальным автономным учреждением города Красноярска «Татышев-парк» подписан акт приема-передачи (возврата) по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства по соглашению о расторжении договора аренды временного сооружения № 2023.4135 от 07.04.2023 года не исполняет, наличие задолженности подтверждено представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу МАУ г.Красноярска «Татышев-парк» подлежит взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года в размере 1 714 551,87 руб., пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате арендных платежей за период с 26.07.2023 года по 15.11.2023 года в размере 112 997,07 руб., сумма эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества за период с 26.07.2023 года по 18.10. 2023 года в размере 9 086,19 руб., пени за просрочку оплаты суммы невыплаченного обязательств, указанной в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года за период с 15.12.2023 года по 25.03.2025 года в размере 597 407,64 руб.

Также в пользу ответчика подлежат взысканию пени за просрочку оплаты суммы невыплаченного обязательств, указанной в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года начиная с 26 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском истцом Муниципальным автономным учреждением города Красноярска «Татышев-парк» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 528 руб., что подтверждается платежным поручением № 230 от 19.03.2024 года.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 528 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества, пени, судебных расходов

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года в размере 1 714 551,87 руб., пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате арендных платежей за период с 26.07.2023 года по 15.11.2023 года в размере 112 997,07 руб., сумму эксплуатационных (коммунальных) расходов по содержанию арендованного имущества за период с 26.07.2023 года по 18.10. 2023 года в размере 9 086,19 руб., пени за просрочку оплаты суммы невыплаченного обязательств, указанной в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года за период с 15.12.2023 года по 25.03.2025 года в размере 597 407,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 528 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального автономного учреждения города Красноярска «Татышев-парк» пени за просрочку оплаты суммы невыплаченного обязательств, указанной в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды временного сооружения (многофункционального павильона) с крытой верандой и трапом № 2023.4135 от 07.04.2023 года начиная с 26 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Копия верна Е.А. Полынкина