47RS0004-01-2021-008122-34

Дело № 2-1169/2022

5 сентября 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, представителя третьего лица - СНТ «Физиолог» Папко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным межевания земельного участка, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, установлении местоположения смежной границы земельного участка расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92, принадлежащего истице, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:1113001:74, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, в координатах характерных точек, определенных заключением экспертов ООО «Экспертный центр «Академический», а именно: №

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92, площадью 598,7 кв.м. На участке имеются капитальные строения. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка № 93, кадастровый №, расположенного в СНТ «Дунай» Всеволожского района Ленинградской области.

Для проведения мероприятий по постановке своего земельного участка на кадастровый учет истец заключила договор подряда №-МП на осуществление кадастровых работ с ИП ФИО5

При подготовке схемы расположения земельного участка истца выяснилось, что ответчик ранее уже провел межевание своего земельного участка.

Во время проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № 93 произошло пересечение границ указанного земельного участка с существующими на местности более 15 лет границами земельного участка № 92.

Указанное пересечение границ является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, в адрес истца не поступало никаких писем или обращений по согласованию смежной границы земельных участков.

Полагая недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 явился, требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом проведенной экспертизы.

Представитель третьего лица - СНТ «Физиолог» - Папко В.А. в судебное заседание явился, полагал, что границы должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, действующему на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения в настоящее время закреплены в ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, еслив Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Установлено и подтверждается материями дела, что решением общего собрания СНТ «Физиолог» № 1/2020 прекращено право коллективно-долевой собственности СНТ площадью и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 598,7 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92.

Истец является пользователем указанного земельного участка с 1984 года, что подтверждается справкой СНТ «Физиолог», протокол о приеме в члены товарищества утрачен, в виду пожара. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 649 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93.

Границы земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 11.09.2017г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Всевкомзем» ФИО6 Согласование границ земельного участка проводилось посредством публикации в газете «Всеволожские вести» № 20 от 06.05.2017г. В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, площадь земельного участка, составлявшая ранее 590 кв.м., была увеличена до 649 кв.м., на величину не превышающую 10%.

Из материалов дела следует, что с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка № 92 в СНТ «Физиолог» истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, которой проведены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка № 92. По результатам подготовки схемы расположения земельного участка выяснилось, что ответчик провел работы межевые работы по уточнению границ земельного участка, в результате чего произошло пересечение границ земельного участка ответчика с существующими на местности более 15 лет границами земельного участка истца.

Для разрешения земельного спора судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический».

По результатам проведенного исследования экспертами ООО «Экспертный центр «Академический» установлено, что межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, от 11.09.2017г. подготовлен с нарушением ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В заключении кадастрового инженера, являющемся частью межевого плана отсутствует обоснование (доказательства) что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет; в качестве объекта искусственного происхождения указана «межа». При подготовке межевого плана не использованы сведения из генерального плана СНТ «Физиолог» о длине границы земельного участка с западной стороны, которая граничит с землями общего пользования (дорогой).

Экспертами установлено, что в границах участка № 93 с кадастровым номером 47:07:1113001:74 после уточнения местоположения границ и площади участка в 2017году, оказались две теплицы, туалет и часть хозпостройки, находящиеся в пользовании ФИО1 и расположенные на участке № 92.

Фактическая площадь землепользования участка ответчика составила 539,3 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (по договору купли-продажи площадь составляет 590 кв.м.) на 50, 7 кв.м. Площадь фактического землепользования меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН (649,0 кв.м.) на 109, 7 кв.м. Северная сторона границы участка установлена в 1,5м от жилого дома, расположенного на земельном участке № 92 и проходит через хозпостройку, туалет и теплицы, расположенные на земельном участке № 92, пользование которыми осуществляет ФИО1

Экспертами предложен вариант установления смежной границы земельных участков истца и ответчика, в соответствии с которым смежная граница должна проходить в точках т.1 и т.2 со следующими координатами: т.1 Х 438741,10, Y 2249680.70, т.2 Х 438741.15, Y 2249712.01. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74 составит 566,0 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 23 кв.м. (3,9%) и является допустимой величиной, на которую может отличаться площадь земельного участка от сведений, указанных в правоустанавливающем документе. Установление смежной границы земельных участков в таких координатах исключает ошибки, допущенные кадастровым инженером ФИО6 при подготовке межевого плана в 2017г.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд находит его относимым и допустимым доказательством, поскольку экспертиза проводилась специалистом в области геодезии, имеющим значительный стаж работы по специальности, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и приходит к выводу о том, что о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1113001:74, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, в части местоположения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92, следует признать недействительными, поскольку они нарушают права и законные интересы истца по владению земельным участком № 92, и установить смежную границу в соответствии с заключением экспертов ООО «Экспертный центр «Академический» в следующих координатах характерных точек: т.1 Х №.01.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области ФИО1 надлежит, отказать, поскольку указанный ответчик, прав истца не нарушал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, № к ФИО3, № удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, в части определения местоположения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 93, в части определения местоположения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Дунай, СНТ «Физиолог», уч. № 92, в следующих координатах характерных точек:

т.№

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области (ИНН №) ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.