Решение по делу № 2-1387/2022 от 20.12.2022 - о выплате денежной компенсации за пользование долей недвижимого имущества.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1387/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-001277-57

20 декабря 2022 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвоката Валикова В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выплате денежной компенсации за пользование долей недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учётом уточнения исковых требований просит определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размерами долей сособственников. Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Просит определить порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, выделив истцу комнату в соответствии с размерами долей собственников и обязать ФИО2 выдать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 20 августа 2020 года произведён раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика. В собственность ФИО2 выделены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. В собственность Э. выделены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей, сменила замки на входной двери, препятствует доступу истца в жилое помещение, по данному факту истец обращался в правоохранительные органы. В связи с конфликтными отношениями истец был вынужден выехать из спорной квартиры.

Ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск в котором она просит установить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, между бывшими супругами ФИО2 и ФИО1 - выделив в единоличное пользование данной квартирой ФИО2 совместно с несовершеннолетними детьми сторон Я., <дата> рождения и А., <дата> рождения, с установлением для ФИО2 обязательства осуществлять оплату всех коммунальных платежей в размере 100% и обязательства для ФИО2 выплаты ежемесячной денежной компенсации другому долевому сособственнику ФИО1 денежной компенсации в размере 3000 рублей ежемесячно. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. Спорным жилим помещением, пользуется только ФИО2, проживает совместно с детьми по указанному адресу. Между сторонами сложились негативные отношения, исключающие возможность совместного пользования помещениями в трехкомнатной квартире.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учётом их уточнения поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, передала полномочия своему представителю – адвокату Валикову В.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований с учётом их уточнения, на удовлетворении встречных требований настаивал по доводам, указанным во встречном иске.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2- адвоката Валикова В.А., проверив представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путём возмещения убытков.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесённых одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Порядок определения размера компенсации, предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом не предусмотрен, в связи с чем является правомерным определение компенсации исходя из стоимости аренды (найма) аналогичного жилья, без учёта расходов по коммунальным платежам, поскольку по своему содержанию пользование долей одного участника общей собственности другими сособственниками схоже с отношениями по найму (аренде) жилья, а компенсация за пользование долей по правовой природе близка к плате за наем жилого помещения (за пользование жилым помещением), в состав которой плата за содержание жилья и коммунальные услуги не входит. Исходя из правовой природы компенсации за пользование имуществом, оснований для определения размера компенсации с включением в неё платы за содержание жилья и коммунальные услуги не имеется.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установлено, что принадлежащее сторонам жилое помещение – квартира состоит из трёх комнат, общая площадь квартиры 96.1 кв.м., жилая площадь 64,6 кв.м.

Жилые комнаты являются изолированными. Сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Фактически в настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2 и несовершеннолетние Я., <дата> рождения, А., <дата> рождения.

Между сторонами имеются конфликтные отношения, решением суда установлен порядок общения ФИО1 с детьми.

В ходе судебного разбирательства по настоящему спору, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о достигнутом соглашении по порядку пользования спорным жилым помещением.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, проживает ответчик ФИО2 совместно с несовершеннолетними детьми: Я., <дата> рождения, А., <дата> рождения, истец ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение и регистрацию по иному адресу. Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (истцу 1/3 доли, ответчику 2/3 доля).

Для правильного разрешения спора судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту К. Согласно заключению эксперта <номер> от 05.10.2022 установлено, что рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2100 рублей в сутки. Рыночная стоимость за пользование 1/3 доли помещения – квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, составляет 700 рублей за сутки.

Согласно дополнению к заключению эксперта <номер> установлено, что рыночная стоимость за пользование 1/3 доли помещения - квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, составляет 19333 рубля в месяц. Таким образом, рыночная стоимость за пользование 1/3 доли помещения - квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, составляет 231996 рублей в год.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, так как она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Кроме того, не имеется оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира не является для истца ФИО1 единственным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований: исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (вселение, предоставление комнаты, передача ключей), удовлетворению не подлежат, одновременно суд считает необходимым возложить на ФИО2, обязанность производить выплату в пользу ФИО1, ежемесячной денежной компенсации за пользование имуществом в размере 19333 рубля.

Таким образом, необходимо установить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по <адрес>: определить долю ФИО1, в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также 1/3 доли (с учётом доли, приходящейся на несовершеннолетних детей Я., А.) в расходах по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по <адрес>; необходимо определить долю ФИО2, в размере 2/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также 2/3 доли (с учётом доли, приходящейся на несовершеннолетних детей Я., А.) в расходах по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по <адрес>. Настоящее решение суда будет являться основанием для ежемесячной выдачи отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения состава зарегистрированных лиц в квартире, изменения размера долей в собственности, изменения собственника какой-либо доли, либо до заключения сторонами иного письменного договора по оплате;

Суд считает, что встречный иск ФИО2 к ФИО1 о возложении на неё оплаты за коммунальные услуги в полном объёме, о выплате за пользование имуществом ежемесячной денежной компенсации в размере 3000 рублей удовлетворению не подлежит, так как вынесено решение об установлении других обязательств между сторонами.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить частично.

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по <адрес>:

определить долю ФИО1, <дата> рождения, паспорт <номер>, в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также 1/3 доли (с учётом доли, приходящейся на несовершеннолетних детей Я., А.) в расходах по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по <адрес>;

определить долю ФИО2, <дата> рождения, паспорт <номер>, в размере 2/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также 2/3 доли (с учётом доли, приходящейся на несовершеннолетних детей Я., А.) в расходах по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по <адрес>;

настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения состава зарегистрированных лиц в квартире, изменения размера долей в собственности, изменения собственника какой-либо доли, либо до заключения сторонами иного письменного договора по оплате;

исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (вселение, предоставление комнаты, передача ключей), оставить без удовлетворения, одновременно возложить на ФИО2, <дата> рождения, паспорт <номер> обязанность производить выплату в пользу ФИО1, <дата> рождения, паспорт <номер>, ежемесячной денежной компенсации за пользование имуществом в размере 19333 (девятнадцать тысяч триста тридцать три) рубля.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о возложении на неё оплаты за коммунальные услуги в полном объёме, о выплате за пользование имуществом ежемесячной денежной компенсации в размере 3000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда