Дело №2-4905/2022
50RS0036-01-2022-005692-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Пушкинский об обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Пушкинский об обязании заключить договор социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что постоянно проживает и зарегистрирован по месту постоянного жительства в муниципальной квартире по указанному адресу, он является ответственным квартиросъемщиком, на его имя открыт лицевой счет. Данная квартира была предоставлена отчиму ФИО2 на него и семью из двух человек в порядке обмена в 1995г. После смерти отчима, ФИО1 обратился в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о заключении договора социального найма данной квартиры, однако получил отказ в связи с не предоставлением полного комплекта документов, ему рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска, поддержала отказ администрации.
Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> ФИО2 выдан ордер № на жилое помещение в порядке обмена на жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 с <дата>, ФИО1 с <дата>, ФИО5 с <дата>, ФИО2 с <дата>, снят с учета по смерти <дата> (л.д.11-12).
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер <дата> (л.д. 9).
Администрацией г.о. Пушкинский истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма в связи с не предоставлением полного комплекта документов (ордера и договора найма), указанных в п. 10.1 административного регламента, и рекомендовано обратиться в суд (л.д.12-15).
Согласно ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права являются: вселение ФИО1 в <адрес> постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, отсутствие у истца права пользования иным жилым помещением.
Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно п. 1-3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В период предоставления отчиму истца ФИО2 спорной квартиры действовал ЖК РСФСР.
В силу ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М.С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
Из материалов дела следует, что ФИО1 занимает квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства с 1995 г., истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, сохраняет право пользования жилым помещением в муниципальном жилом фонде по договору социального найма.
Требование истца законны, обоснованы и подлежат удостоверению.
Отсутствие в архиве документов, подтверждающих предоставление ФИО2 спорной квартиры по адресу: <адрес> не опровергает факт наличия сложившихся отношений социального найма, так как предоставление жилого помещения не могло осуществляться иначе, как в соответствии с требованиями действовавшего законодательства РСФСР, и не может являться основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма. Законность вселения истца, и постоянное проживание в квартире с момента вселения и по настоящее время ответчиком не оспаривалось.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации г.о.Пушкинский об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию г.о. Пушкинский МО заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья