РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Даппак-оол ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 01.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сат, Д.Д., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением судьи от 30.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привечены – ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2.

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, свои требования мотивировала следующим. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время она лишена возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, администрации Ермаковского района в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Ранее ФИО7, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась (л.д. 72).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. ФИО2 приобрела у ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

Из информации, представленной нотариусом Ермаковского нотариального округа ФИО8, следует, что наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, является дочь – ФИО7 Свидетельство о праве на наследство не получала (л.д. 61-64).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 8 в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.65).

Согласно сведениям, представленным администрацией Верхнеусинского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит, не является объектом муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № в собственность не представлялся (л.д.68).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.03.2025 года и 02.04.2025 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 21,56).

Согласно сведениям Администрации Верхнеусинского сельсовета ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 06.02.2012 года (л.д.34).

Из содержания справки Администрации Верхнеусинского сельсовета, представленной в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.33).

В материалы дела истцом представлен кадастровый паспорт по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 59,5 кв.м (л.д. 7-20).

Из письменных пояснений ответчика ФИО7 следует, что в 2006 году ее отец ФИО9 А-о С-Б продал спорный жилой дом истцу, подтверждающие данный факт документы были утрачены. С целью дальнейшего оформления права собственности истца на приобретенный дом, ее отец оформил на ее имя завещание, однако она не стала заниматься вопросом оформления прав на дом, вместе с тем, считает, что спорный объект принадлежит истцу, требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению (л.д. 72).

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 06.02.2012 года истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Судом также установлено, что истец с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении 18 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Даппак-оол ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова