Дело №

УИД 19RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием прокурора ФИО6, истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно данным МВД по РХ в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, который не является членом семьи истца, фактически в квартире не проживает, коммунальных платежей не вносит, личных вещей в квартире не имеет. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. В добровольном порядке ФИО1 отказывается сняться с регистрационного учета. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности к иному лицу, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что истец с июля 2023 года является собственником спорного жилого помещения, ответчик в отсутствие правовых оснований продолжает быть зарегистрированным в данной квартире, попыток к вселению не предпринимал, оплату коммунальных платежей не осуществляет. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и почтовым извещением. Возражений, ходатайств от него в адрес суда не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, заключение участвующего прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом имеющихся в деле доказательств, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из Выписки ППК «Роскадастр» по РХ от ДД.ММ.ГГГГ и материалов регистрационного дела следует, что ФИО2 является собственником указанной выше квартиры.

Согласно данным УВМ МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на то, что ответчик без законных на то оснований, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, собственником которого является истец, что является нарушением прав собственника квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное законодательство, установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, никаких договорных отношений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, суд, не находит предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу сохраняет права пользования у ответчика указанной жилой площадью, ввиду чего приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил, в связи с чем, требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.