Решение по делу № 2-1428/2025 от 01.11.2025.

61RS0045-01-2024-002855-71

дело № 2-1428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 21 октября 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калачевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, третье лицо Неклиновский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, а именно на земельный участок общей площадью № а также следующее имущество: - нежилое здание литер В, В1, общей площадью №.м., кадастровый №; - сарай, площадью № литер М, кадастровый №; - сарай площадью № литер И, кадастровый №. Истец произвел полностью расчет с продавцом до подписания настоящего договора, то есть надлежащим образом исполнил свои обязательства. После заключения договора, истец переехал на постоянное место жительства по вышеуказанному адресу, где и проживает в одном из сараев по настоящее время.

Ответчик на протяжении многих лет необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи заключенному между сторонами.

Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: - земельный участок общей площадью №; - нежилое здание литер В, В1, общей площадью № кв.м., кадастровый №; - сарай, площадью № М, кадастровый №; - сарай площадью № литер И, кадастровый №. Взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью № кв.м., литер В, В1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- сарай, площадью № литер М, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- сарай площадью № литер И, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Федеральная служба по финансовому мониторингу «Росфинмониторинг» и Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области.

Истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований.

Ответчик и его представитель извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представителем ответчика в суд представлены возражения на исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в просительной части искового заявления заявлены требования в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со снятием объекта недвижимости с государственного учета он не является объектом гражданских прав. Решение суда об удовлетворении требований о признании права на несуществующий объект не будет соответствовать принципу исполнимости без указания на восстановления в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости при установлении факта нахождения данного строения на земельном участке на момент принятия судебного акта. В случае признания права за истцом на спорные объекты недвижимого имущества, которые стоят на государственном учете, должен быть разрешен вопрос о прекращении права ответчика на них, а также необходимо дать оценку запретам на совершение регистрационных действий, которые могут послужить препятствием к исполнению судебного акта по настоящему делу.

Представитель третьего лица Таганрогского городского отдела УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу в суд не явился, направил в суд письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является фигурантом перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму, данные об этом находятся в открытом доступе на официальном сайте Росфинмонитроинга. Истец в исковом заявлении ссылается на договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная сделка подлежала обязательному контролю, но в поле зрения субъектов контроля она не попала, и информация в Управление Росфинмонитроинга не поступала. Кроме того, длительное время за государственной регистрацией данного договора, никто из сторон не обращался. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, как указано в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, двух сараев, 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью № долю вправе общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора цена имущества составила 175 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4 договора договор имеет силу акта приема-передачи.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

По мнению истца, ответчик на протяжении многих лет уклонялся от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право ответчика на следующие спорные объекты: - земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №; - сарай площадью № - сарай площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности ответчика на спорный объект невидимости, а именно на нежилое здание общей площадью № в Едином государственном реестре за ответчиком не зарегистрировано.

Спорный объект невидимости, а именно нежилое здание общей площадью № снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В связи со снятием объекта недвижимости с государственного учета он не является объектом гражданских прав.

Каких-либо иных требований в отношении вышеуказанного спорного объекта недвижимости истцом заявлено не было. Истцом, факта нахождения данного строения на земельном участке на момент рассмотрения дела, какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.

На основании вышеизложенного исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью № не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: - сарай, площадью №, кадастровый №, - сарай площадью № кадастровый №, - 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является фигурантом перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

С момента включения физического лица в Перечень все операции с денежными средствами и иным имуществом лица, включенного в Перечень, незамедлительно замораживаются (блокируются) в соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Впоследствии физическое лицо, включенное в Перечень, вправе совершить только операции с денежными средствами или иным имуществом, которые связаны с необходимостью обеспечения его жизнедеятельности, а также с обеспечением жизнедеятельности совместно проживающих с ним членов его семьи, не имеющих самостоятельных источников дохода, прямо предусмотренные в п. 2.4 ст. 6 Федерального закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Операции, направленные на отчуждение права собственности на недвижимое имущество физических лиц, находящихся в Перечне, в число предусмотренных п. 2.4 ст. 6 Федерального закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» исключений не входят.

Установленный императивными нормами федерального закона запрет на совершение операций с денежными средствами и иным имуществом физического лица, включенного в Перечень, является универсальным и абсолютным.

Впервые ФИО1 обратился за защитой нарушенного права в суд только ДД.ММ.ГГГГ, спустя более 7 лет после заключения спорного договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлены требования о применении последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которые суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор носит силу акта приема-передачи указанного имущество. Факт передачи имущества истцом не оспаривался, что отражено в исковом заявлении.

Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у истца в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, именно с указанного момента начинает течь срок исковой давности для предъявления требования о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из заключенного договора, - государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности, равный трем годам, на момент предъявления настоящего иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ истек, каких-либо уважительных причин пропуска истцом срока суду не представлено в судебном заседании не добыто.

Кроме того, суд учитывает то, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ответчика по настоящему делу – ФИО2. ФИО2 освобожден от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из конкурсной массы осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 134 и 142 названного Закона.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом пропущен срок исковой давности о применении которого заявлено ответчиком, уважительных причин пропуска срока истцом суду не представлено, в судебном заседании не добыто, принимая во внимание то, что за защитой оспариваемого права истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, спустя более 7 лет после заключения спорного договора, кроме того после объявления ответчика по делу банкротом, а также после включения ответчика в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, ввиду чего все операции с денежными средствами и иным имуществом ответчика заморожены (заблокированы), суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.