УИД: 66RS0052-01-2022-000164-50

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-227/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог 05 августа 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при помощнике судьи Боликовой И.К.,

с участием:

представителя истца – ФИО1 ФИО7., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 ФИО8, действующей в интересах ФИО3 ФИО9, к ФИО4 ФИО10 о признании недействительными договора ренты, утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 ФИО11., действующая в интересах ФИО3 ФИО12., обратилась с иском к ФИО4 ФИО13., с учетом уточнения просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанного помещения.

ФИО2 ФИО14., действующая в интересах ФИО3 ФИО15., обратилась с иском к ФИО4 ФИО16., просит признать недействительным договор ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить срок для подачи иска.

В обоснование требований указано, что ФИО3 ФИО17 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2022 году собрались продавать квартиру и узнали, что в квартире зарегистрирован 29.01.2018 ответчик. Ответчик не является членом семьи истца. Истец неоднократно обращалась с просьбами о выселении, но ответчик добровольно выписаться не желает, вещи из квартиры не вывезла, ключи от входной двери не передала. Регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права пользования и владения жилым помещением.

26.02.2018 между ФИО3 ФИО18 и ответчиком был заключен договор ренты №, удостоверенный нотариусом, но не прошедший государственной регистрации. Ответчиком обязательства по Договору ренты никогда не исполнялись. ФИО3 ФИО19 с детства страдает <данные изъяты>, признана судом недееспособной. Поскольку ФИО3 ФИО20 на момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими, Договор ренты является недействительной сделкой, а жилое помещение подлежит возврату в собственность ФИО3 <данные изъяты> Ответчику было известно о том, что ФИО3 ФИО21 не способна понимать значение своих действий. О заключении Договора ренты истец узнала 15.03.2022 в ходе рассмотрения гражданского дела, копия была приобщена к материалам дела. Ссылаясь на требования ст.205 ГПК РФ, а также на то, что ФИО3 ФИО22 в силу заболевания не могла обратиться за защитой своих прав, просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу искового заявления.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Ответчик ФИО4 ФИО23 представила письменные возражения (т.1 л.д.83), указала, что в данном жилом помещении проживает с октября 2017 года, с момента, когда ФИО3 ФИО24 попросила осуществлять уход за ней. ФИО3 ФИО25 поясняла, что у нее нет родственников, договорились заключить договор пожизненной ренты. Зарегистрировать Договор ренты не получилось, так как у ФИО3 ФИО26 не было паспорта. Все это время продолжала проживать в квартире, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, приобрела мебель и предметы быта. Квартира является единственным жильем.

Истец ФИО2 ФИО27 в судебное заседание не явилась, участвовала через своего представителя. В судебном заседании от 15.03.2022 указывала, что ФИО3 ФИО28 никакой ренты от ФИО4 ФИО29 не получала, ей на карту приходит только пенсия.

Представитель истца ФИО1 ФИО30 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 ФИО31 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со статьями 601 - 603 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора ренты № от 26.02.201, заключенному между ФИО3 ФИО32 (получатель ренты) и ФИО4 ФИО33 (плательщик ренты), ФИО3 ФИО34 передает в собственность ФИО4 ФИО35 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО4 ФИО36 обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 935349 руб. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать получатель ренты – не реже двух раз в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования однокомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.52-54).

Договор ренты удостоверен нотариусом, но в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора ренты (т.1 л.д.23-26). По сведениям Росреестра за ФИО3 ФИО37 16.09.2016 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно справки медико-социальной экспертизы ФИО3 ФИО38 установлена <данные изъяты> (т.1 л.д.19), состоит на учете у <данные изъяты> что подтверждается медицинской картой амбулаторного больного ГАУЗ СО «Сухоложская РБ».

Решением Сухоложского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО39. признана недееспособной (т.1 л.д.12).

Приказом ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной ФИО3 ФИО40 установлена опека, опекуном назначена ФИО2 ФИО41 (т.1 л.д.13-14).

В рамках настоящего дела была назначена очная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.120-124) ФИО3 ФИО42 выявляла с раннего детства, страдает в настоящее время и обнаруживала на момент заключения сделки – договора пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. <данные изъяты>

ФИО3 ФИО43 на период заключения договора пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ обнаруживала вызванное имеющимся у нее с детства <данные изъяты>, что лишало ее возможности к формированию правильного представления о существе сделки, а так же способности понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу пункта 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Данное экспертное заключение является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы по обстоятельствам заявленного иска, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом представленных медицинских документов, решения Сухоложского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к выводу, что ФИО3 ФИО44 в момент заключения договора ренты № от ДД.ММ.ГГГГ не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно данная сделка должна быть признана недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доказательств того, что ФИО4 ФИО45 оплачивала ренту, либо иным образом исполняла обязанности, предусмотренные Договором ренты, суду не представлено. Таким образом, ФИО4 ФИО46 обязана вернуть ФИО3 ФИО47 квартиру.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со справкой ООО УК «Сухоложская» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 ФИО48 – собственник, ФИО4 ФИО49 – указана, как родственник (т.1 л.д. 18).

ФИО4 ФИО50 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-47) указала, что фактически проживает в спорной квартире. Так же не оспаривала, что не является родственником ФИО3 ФИО51

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО3 ФИО52 Ответчик членом семьи истца не является. Соглашение о праве пользования ответчика спорным жилым помещением отсутствует, договор ренты признан судом недействительным. Таким образом, ФИО4 ФИО53 утратила право пользования жилым помещением по указанному адресу и подлежит выселению.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Соответственно, ФИО4 ФИО54 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО55 (паспорт №), действующей в интересах ФИО3 ФИО56, к ФИО4 ФИО57 (паспорт №) о признании недействительными договора ренты, утратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать недействительным договор ренты № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 ФИО58 и ФИО4 ФИО59

Применить последствия недействительности сделки, в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в собственность ФИО3 ФИО60.

Признать ФИО4 ФИО61 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения.

Решение о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4 ФИО62 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова