Дело № 2-868/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Гаряевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Автономная некоммерческая организация микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» (далее Агентство) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 16 ноября 2020г. заключила с ФИО1 договор микрозайма № 20/111 (далее Договор), по которому предоставила ему займ в размере 1 000 000 руб. на срок до 16 ноября 2023г. под 7,23 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств Агентство заключило с ФИО1 договор об ипотеке (залоге недвижимости) физического лица № 20/ 111-7 от 16 ноября 2020г. Ответчик обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 28 февраля 2023г. образовалась задолженность в размере 549 702 руб. 21 коп., из них задолженность по основному долгу – 495 949 руб. 76 коп., по процентам за пользование займом – 24 962 руб. 08 коп., по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств – 28 790 руб. 37 коп. Двадцать пятого марта 2022г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Агентства задолженность по Договору в размере 549 702 руб. 21 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 697 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество ФИО1 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 20/111-7 от 16 ноября 2020г., определив способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 392 000 руб.

Представитель Агентства ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на их удовлетворении; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика (заявление от 06 апреля 2023г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела (рассматриваемое дело находится в производстве суда с 03 марта 2023г., назначалось на 23 марта и 06 апреля 2023г.).

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2020г. Агентство заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: Республика <данные изъяты>, договор микрозайма № 20/111, по которому предоставило ему займ в размере 1 000 000 руб. под 7,23 % годовых на срок 36 месяцев, до 16 ноября 2023г., а ФИО1 обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование Заемными средствами на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

На основании п. 4.4.3 Договора займа Заимодавец имеет право в любое время в течение срока действия Договора займа досрочно расторгнуть Договор и/или взыскать с Заемщика полную сумму Заемных средств вместе с причитающимися процентами за пользование Заемными средствами и иные платежи в соответствии с обязательствами Заемщика по Договору, а также обратить взыскание на обеспечение займа в случае наступления одного из нижеперечисленных событий: - не соблюдение Заемщиком любых из условий п. 4.1.2 Договора; - несоблюдение Заемщиком обязательств, указанных в п. 4.1.3 Договора; - нарушения Заемщиком условий Договора (в том числе нарушение сроков уплаты процентов за пользование Заемными средствами и возврата Заемных средств, установленных Договором); - использования Заемных средств не по целевому назначению; - в случае если будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшится обеспечение, предусмотренное Договором займа по обстоятельствам, за которые Заимодавец не отвечает; - выявление фактов предоставления Заемщиком недостоверной или искаженной информации, в том числе и финансовой; - лица, с которыми Агентством заключены договоры, указанные в п. 1.6 Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору, не выполнят или ненадлежащим образом выполнят обязательства, предусмотренные указанными договорами; - при реорганизации Заемщика и отказе в правопреемстве по обязательствам, указанным в п. 4.1.6 Договора займа; - в случае подачи заявления о ликвидации Заемщика. Если при наступлении указанных событий Агентство приняло решение об осуществлении права, предусмотренного пунктом 4.4.3 Договора, Агентство должно предварительно известить Заемщика о своем решении путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Заемщика.

ФИО1, получив кредит, ненадлежащим образом исполняет обязательства по нему; Агентство 25 ноября 2022г. направило ему Требование о погашении задолженности в срок до 25 декабря 2022г., но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 3.6 Договора, в случае возникновения просроченной задолженности по возврату заемных средств и процентов за пользование ими в установленные графиком платежей сроки, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Задолженность считается просроченной со дня, когда она должна была быть возвращена, в соответствии с Графиком платежей, до дня её возврата займодавцу.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25 марта 2022г. (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 01 марта 2023г.).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 28 февраля 2023г. задолженность ФИО1 составляет 549 702 руб. 21 коп., из них: задолженность по основному долгу – 495 949 руб. 76 коп.; по процентам за пользование займом – 24 962 руб. 08 коп., по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств - 28 790 руб. 37 коп.

Расчет произведен на основании условий Договора и признается судом правильным; дополнительные соглашения, изменяющие сроки и размеры вносимых платежей, стороны не заключали.

Исходя из закрепленного ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора ответчик при несогласии с предложенными условиями вправе был отказаться от заключения Договора, а заключив его, обязан исполнять оговоренные в нем условия.

Доказательства оплаты кредита или отсутствия задолженности перед Агентством по данному денежному обязательству, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 549 702 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Обеспечением возврата кредита явился договор № 20/111-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 ноября 2020г., по нему в залог передано следующее имущество: здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь - 97,2 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2020г., запись о регистрации <данные изъяты>; право аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, назначение: земли населенных пунктов, обслуживание автотранспорта, площадь – 200 кв.м+/-5, кадастровый номер: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2019г., запись о регистрации <данные изъяты>. Залоговая стоимость имущества (здания станции технического обслуживания) - оценочная стоимость 1 706 500 руб.; права аренды земельного участка - оценочная стоимость 33 500 руб., передаваемого в залог (ипотеку), определена сторонами в размере 1 740 000 руб. (п.п. 1.1, 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости)).

Согласно п. 4.1, 4.2 договора ипотеки предмет ипотеки может, по взаимному соглашению, принят в счет долговых обязательств в досудебном порядке, на паритетных условиях. В случае недостижения соглашения, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13).

В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки реализация предмета ипотеки, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном в решении суда. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется судом (л.д. 13 оборот).

По п. 3.1 договора об ипотеке стороны устанавливают рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 1 740 000 руб., согласно отчету об оценке независимого оценщика ФИО9 № 01-149/2020 от 14 октября 2020г. (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что Агентство надлежащим образом исполнило свои обязательства, предоставив ФИО1 займ, последний, в свою очередь, не оплачивает займ и причитающиеся проценты, на 28 февраля 2023г. задолженность составляет 549 702 руб. 07 коп.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из смысла и содержания п. 3 ст. 340 ГК РФ следует, что стоимость предмета залога, согласованная сторонами в договоре о залоге, может отличаться от цены реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на залоговое имущество – на здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: <данные изъяты>; и на право аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную стоимость, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенную в отчете оценщика (1 740 000 руб.), в размере 1 392 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования удовлетворены в размере 549 702 руб. 07 коп., государственная пошлина от указанной суммы – 8 697 руб., от требования неимущественного характера государственная пошлина (об обращении взыскания на заложенное имущество) - 6 000 руб., итого 14 697 руб.

Агентство при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину в размере 14 697 руб. (платежное поручение № 150 от 01 марта 2023г.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 14 697 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» задолженность по договору микрозайма № 20/111 от 16 ноября 2020г. в размере 549 702 руб. 21 коп., из них: задолженность по основному долгу – 495 949 руб. 76 коп.; по процентам за пользование займом – 24 962 руб. 08 коп., по неустойке (пени) за несвоевременный возврат заемных средств - 28 790 руб. 37 коп.; а также расходы, понесенные Агентством на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 14 697 руб., всего 564 399 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста девяносто девять) руб. 21 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 20/111-7 от 16 ноября 2020г., заключенному Автономной некоммерческой организацией микрокредитной компании «Агентство по развитию системы гарантий и микрофинансирования для субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Калмыкия» с ФИО1, на: здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь - 97,2 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2020г., запись о регистрации <данные изъяты>; право аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты>, назначение: земли населенных пунктов, обслуживание автотранспорта, площадь – 200 кв.м+/-5, кадастровый номер: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2019г., запись о регистрации <данные изъяты>. Определив способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 392 000 (один миллион триста девяносто две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Надбитова Г.П.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023г.