Дело № 2-823/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.А.,
при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указала, что в 2000г. принята в члены Садоводческого товарищества № с предоставлением земельного участка №, общей площадью 290 кв.м., на котором располагался жилой дом, 1980 года постройки. В 2012г. в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет. Вселившись в жилое помещение вместе с членами своей семьи (2 сына) в 2000г., по настоящее время единолично и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, проживает в доме на постоянной основе, другое жилье отсутствует, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний третьих лиц не имеется. Садоводческое товарищество № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что исключает легализацию жилого дома в общеустановленном порядке. Поскольку владеет, пользуется открыто и добросовестно жилым строением, как собственным, на протяжении 23 лет, осуществляя его ремонт и содержание за счет собственных средств, истец просит о признании своего права на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель истца ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил письменный отзыв. Заявляя о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указал, что документация, относящаяся к спорному объекту недвижимости, отсутствует, возражений по вопросу регистрации права истца на указанный жилой дом не имеется при условии доказанности последней добросовестности владения и пользования имуществом (л.д. 33).
Третьи лица ФИО4, ФИО5 извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, выражая согласие с иском, указали на отсутствие самостоятельных требований относительно признания права собственности на жилой дом.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменные пояснения, в которых указали, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости – жилом доме, площадью 28,8 кв.м., и земельном участке, площадью 307 кв.м., по адресу: <адрес>. сведения о правах на жилом дом отсутствуют. Земельный участок на праве аренды зарегистрирован за ФИО2 на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Исследовав материалы дела, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 указанного Постановления).
Как установлено судом, ФИО2 в 2000г. принята в члены Садоводческого товарищества № с предоставлением земельного участка №, общей площадью 290 кв.м., в подтверждение чему предоставлена членская книжка садовода №, подтверждающая внесение вступительного взноса, а также размещение на участке строения – садового домика площадью 35 кв.м. (л.д. 5).
Жилое строение оборудовано электросчетчиком с выдачей расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию (л.д. 7-8).
Вселившись в жилой дом в 2000г. истец вместе с членами своей семьи - сыновьями ФИО4 и ФИО5, родственные отношения которых подтверждены документально (л.д. 11).
С момента вступления в члены Садоводческого товарищества №, получения земельного участка, вселения в жилой дом и по настоящее время истец на постоянной основе проживает по адресу: <адрес>, единолично и добросовестно владея недвижимым имуществом.
Деятельность Садоводческого товарищества № (ОГРН <***>), как юридического лица, прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 57-58).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ФИО2, последней в пользование на условиях аренды сроком на 3 года передан земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: огородничество (л.д. 51-53).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).
Согласно карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки Чайковского городского округа <адрес> спорное жилое строение расположено на земельном участке в территориальной зоне СХЗ (зона сельскохозяйственного использования – зона садоводства и огородничества), земельный участок является учтенным (л.д. 54-56).
Как следует из выписки ЕГРН, жилой дом, 1980 года постройки, площадью 28,8 кв.м., с кадастровым №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес>. Сведения о правах (обременениях) на строение отсутствуют. Иных объектов, имеющих признаки капитального строения, не имеется (л.д. 6).
В материалы дела представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1980, в котором в качестве владельца самовольно-возведенного строения, имеющего основное строение (комната) и кухню, пристрой, навес, туалет указан ФИО6 (л.д. 41-45).
Наличие документов, подтверждающих права ФИО6 или иных лиц на спорный объект недвижимости, не установлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью, как своей собственной.
Истец просит о признании своего права на недвижимое имущество – жилой дом в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства фактического владения и пользования спорным имуществом, содержания дома и проживания в нем истец подтверждает своими пояснениями, показаниями свидетелей, сведениями об оплате коммунальной услуги (электроэнергии) и платежными документами, данными о месте жительства сыновей, внесенными в их медицинские документы (справки) и документы о призыве на военную службу (л.д. 12-16).
Свидетель ФИО7 суду показала, что имеет земельный участок в садоводческом массиве №, которого сейчас нет. Более 20 лет назад П-вы приобрели участок по соседству с ними, через один от них. Прежних владельцев она не помнит. ФИО8 с семьей там с того времени проживают в доме. Туалет у них на улице, воду они берут у нее. Видела, что дом они ремонтировали, но все постройки так и стоят со времени приобретения участка, ничего не сносили.
Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает в доме напротив ФИО8, через дорогу. Дала аналогичные свидетелю ФИО7 показания.
Возведение жилых строений не противоречит виду разрешенного использования земельного участка (огородничество).
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что спорное строение - жилой дом фактически существует длительное время, построен в 1980 г., обследован в 1983 г. и является жилым помещением, находился во владении ФИО2 с 2000г., поставлен на кадастровый учет в 2012 г., как жилой дом – объект недвижимости (л.д. 6). Дом подвергался инвентаризации с присвоением инвентарного №. Строение располагается в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует всем действующим градостроительным нормам и правилами, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, в перечень муниципального имущества не входит.
Местный орган исполнительной власти в установленном порядке вопрос о сносе строения или о его изъятии требований не предъявлял, законность возведения дома и права владения данным имуществом никто не оспаривал.
Суд отмечает, что само по себе признание постройки самовольной, в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не исключает возможности признания права собственности на такой объект и не препятствует приобретению права собственности по давности владения на недвижимое имущество.
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Чайковское городское поселение» утверждены решением Думы Чайковского городского поселения Решением от 21.09.2011 за №446, аналогичные Правила утверждены постановлением администрации Чайковского городского округа за №13 от 11.01.2022. Данные Правила Землепользования и застройки введены после того как жилой дом фактически построен.
Вид разрешенного использования земельного участка «огородничество» определен после возведения жилого дома, указанное обстоятельство не препятствует удовлетворению исковых требований истца.
Оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что, начиная с 2000г. истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, производит ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, использует приусадебный участок по назначению.
Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 23 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не заявлено, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не имелось. Какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов, отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Судья:подпись А.А.Грибанова
Мотивированное решение составлено 26.05.2023.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.А. Грибанова)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Л.Ю.Салахова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2- 823 /2023
УИД 59RS0040-01-2023-000818-79
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края