Решение по делу № 2-4838/2024 от 17.03.2025

Дело № 2-765/2025

УИД 50RS0020-01-2025-007575-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2025 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ПОЛЯНИНОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора передачи в пользование жилого дома расторгнутым,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчику ФИО4 с иском о признании договора передачи в пользование жилого дома от 24.01.2008 года расторгнутым.

Иск мотивирован тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.06.2005г., договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 13.09.2005 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3B., ФИО4.

24 января 2008 года между ФИО2 действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО4 заключен договор передачи в пользование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

B соответствие c п. 5 указанного договора ФИО4 передан жилой дом для проживания и ему запрещено использовать его по другому назначению.

ФИО4 длительное время не проживает в указанном жилом доме, т.е. нe нуждается в нем. Также в нарушение условий договора не содержит жилой дом в чистоте и порядке, не осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома. Коммунальные платежи не осуществляет больше 15 лет.

На основании положений ст.ст. 304, 687 ГК РФ просит суд признать договор передачи в пользование жилого <адрес>. расторгнутым.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали; о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; письменными ходатайствами просят суд о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные по почте заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.06.2005г., договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 13.09.2005 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3B., ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объекты недвижимости (л.д.17-20).

B соответствие c п. 5 вышеуказанного договора ФИО4 передан жилой дом для проживания и ему запрещено использовать его по другому назначению.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора ФИО4 обязан содержать указанный жилой дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

В соответствии с п. 7 указанного договора расторжение и изменение указанного договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 длительное время не проживает в указанном жилом доме, т.е. нe нуждается в нем.

В нарушение условий договора ответчик ФИО4 не содержит жилой дом в чистоте и порядке, не осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома. Коммунальные платежи не осуществляет больше 15 лет.

Доказательств обратного, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из изложенного следует, что к правоотношениям сторон применяются нормы о договоре безвозмездного пользования, содержащиеся в главе 36 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

При этом, согласно п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что 20.04.2024г. истцы направили ответчику почтовым отправлением № по адресу: <адрес> одностороннее уведомление о расторжении Договора от 24.01.2008г., которое оставлено без ответа.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № от 20.04.2024г., адресат от получения почтового отправления отказался 31.07.2024г.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, почтовое отправление, содержащее уведомление о расторжении договора, считается доставленным ответчику 31.07.2024г.., и с этого момента договор может быть расторгнут.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении замыленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора передачи в пользование жилого дома расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор от 24.01.2008г. передачи в пользование жилого <адрес> заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым с 31.07.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «21» марта 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская