Производство № 2-276/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре Шиповой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Реставрационная мастерская» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к АО «Реставрационная мастерская» о признании права собственности на здание, назначение - нежилое, вид разрешенного использования - гараж, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен гараж, право на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Поскольку истец, являясь правообладателем земельного участка, лишена права на регистрацию своих прав в отношении указанного гаража, заявлены настоящие исковые требования.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске
Представитель ответчика АО «Реставрационная мастерская» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска в полном объёме. Указала, что никаких притязаний на указанный объект недвижимости не имеет.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела у АО «Реставрационная мастерская» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование - для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 60:18:0061102:248 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 с целью постановки на кадастровый учет нежилого здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. Местоположение нежилого здания внесено в технический план по адресу земельного участка, в границах которого оно расположено. В нежилом здании располагаются гаражи. Проектная документация, техническая документация, акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание отсутствуют.
Разрешенный вид использования земельного участка КН № для строительства гаражей. Сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимого имущества, составленной и заверенной собственником земельного участка, в границах которого расположено здание.
Площадь здания определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Требования к площади).
Согласно пункту 5 Требований к площади площадь жилого и нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Согласно пункту 8 Требований к площади площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила: <данные изъяты> кв. м. Год постройки нежилого здания - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
По настоящему делу целью обращения ФИО2 в суд является восстановление нарушенного права на приобретение здания в собственность.
Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и в силу ст. 173 ГПК РФ удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Реставрационная мастерская» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. ФИО1 <адрес>, паспорт: № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, назначение - нежилое, вид разрешенного использования - гараж, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через ФИО1 районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года
Копия верна
Судья Д.А. Савкин