УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2ровне, ФИО8 о признании права собственности на бокс для хранения автомобиля №, общей площадью 37,28 кв.м., в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел объект недвижимого имущества - помещение - бокс для хранения автомобиля № (строительный номер), общей площадью 37,28 кв.м, в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, из которого следует, что бокс для хранения автомобиля № (строительный номер), общей площадью 37,28 кв.м, в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № фактически передан истцу, не имеющему задолженности перед продавцом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ НО «Республиканский фонд жилищного строительства» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства. Регистрация права собственности не была произведена по независящим от истца обстоятельствам. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики. С момента приобретения указанного бокса истец использует его по назначению для хранения автотранспорта. За время владения боксом никто и никогда не предъявлял не каких-либо претензий, споров по владению указанным боксом также не имеется.
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. При подготовке дела к судебному разбирательству требования поддержал, указывая на обоснованность заявленных требований.
Ответчики ФИО2 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявленные требования признала, в подтверждение чего предоставила заявление о признании иска, указав при этом, что положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель Администрации города ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, представил письменные пояснения, где просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений, данных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости –помещение-бокс для хранения автомобиля № (строительный номер) общей площадью 37,28 кв.м., в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Пунктом 2.1 предусмотрено, что стоимость имущества, отчуждаемого продавцом по настоящему договору, составляет 1 240 000 руб.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «Республиканский фонд жилищного строительства» (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) принял имущество: объект недвижимого имущества-помещение-бокс для хранения автомобиля № (строительный номер) общей площадью 37,28 кв.м, в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8).
Далее, из Соглашения о признании фактических обстоятельств от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в рамках настоящего соглашения приводят следующие фактические обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключен договор № купли-продажи помещения-бокса для хранения автомобиля № (строительный номер) общей площадью 37,28 кв.м, в подземном одноэтажном автостояночном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8) (пункт1.1).
Стоимость имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 240 000 руб.(пункт 1.2).
Согласно пункту 1.3 Соглашения денежные средства в предусмотренном объеме продавцом получены, что подтверждается выпиской о движении денежных средств по расчётному счету продавца №, открытом в Красноярском РФ АО «Россельхозбанк», согласно которой, покупателю поступили денежные средства:-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99200 руб.;-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 140 800 руб.
Пункт 1.7 соглашения указывает, что покупатель фактически осуществляет пользование, несёт бремя содержания имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании полной выплаты стоимости имущества (л.д.10-11).
Таким образом, из выше указанного следует, что истцом была произведена оплата за спорный объект недвижимости, истец несет бремя содержания, обратного судом не установлено.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 37,7 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
Заявляя требования о признании права собственности на объект недвижимости, истец указывает на то, что владеет, пользуется и распоряжается спорным боксом №, однако не может зарегистрировать в установленном законом порядке.
Так, в судебном заседании установлено, что спорный объект расположен в границах выделенного НО «РФЖС» земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий НО «Республиканский фонд жилищного строительства» на основании договора купли-продажи № продал ФИО7 земельный участок, площадью 1110 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок по адресу: <адрес>
Данный договор, в силу ст. 551 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.
На основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, состоящего из ? доли в земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8, по ? доли у каждой.
Сопоставив письменные доказательства, технический план от ДД.ММ.ГГГГ и сведения указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный бокс для хранения автомобиля №, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются одним и тем же земельным участком.
Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и ФИО8
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный боксы для хранения автомобилей №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с мая 2021 года постоянно и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным, а также учитывая признание ФИО2 и ФИО8 иска и отсутствие претензий в отношении спорного бокса со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.
В связи с реализацией в судебном порядке прав истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая