Дело № 2-94/2023 Дело № 33-2522/2023

Судья Зиничева О.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 02 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Смирниковой В.Г., при секретаре Алексеевой М.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности ФИО1 на решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2023 года по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о понуждении к государственной регистрации договора о передаче жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 12 ноября 2004 года нею и администрацией муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) заключен договор-обязательство о выплате компенсации в связи с выездом ФИО2 из Республики Саха (Якутия) к постоянному месту жительства за освобождаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .........., принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и членам ее семьи. Истцом обязательства по указанному договору выполнены, между тем по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности за ФИО2 и членами ее семьи значится зарегистрированным по настоящее время.

На основании изложенного, истец просил обязать администрацию муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) зарегистрировать договор-обязательство о передаче жилого помещения от 12 ноября 2004 года в установленном порядке.

Решением Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены, на администрацию муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) возложена обязанность зарегистрировать договор-обязательство от 12 ноября 2004 года о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: .........., заключенный ФИО2 и администрацией муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Не согласившись с решением суда, представитель администрации муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и прекратить производство по делу. В обоснование жалобы указано, что ФИО2 и членами ее семьи условия спорного договора-обязательства не соблюдены, материалами дела установлено, что ФИО2 с членами семьи не выезжали за пределы Республики Саха (Якутия), проживают в <...> (Якутия).

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщено, ходатайств не направлено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2, ЕА., ГА., СГ. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ........... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06 сентября 2004 года № ..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

12 ноября 2004 года ФИО2 и администрацией муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) заключен договор-обязательство о выплате компенсации за освобождаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..........

Распоряжением администрации муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) от 17 ноября 2004 года № ... в связи с поступлением из республиканского бюджета целевых средств на выплату компенсации за освобождаемое жилое помещение на основании договора-обязательства от 12 ноября 2004 года ФИО2 выплачена компенсация в размере 28 000 рублей. На главу Угольнинского наслега возложена обязанность принять от ФИО2 спорное жилое помещение в соответствии с актом обследования технического состояния от 22 октября 2004 года и ключи от квартиры.

Согласно отчету публичного акционерного общества «Сбербанк России» об операциях за период с 01 ноября 2004 года по 30 ноября 2004 года по счету ФИО2 22 ноября 2004 года зарегистрировано безналичное перечисление денежных средств в размере 28 000 рублей.

Решением Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО2, СГ., ЕА. к наследной администрации муниципального образования «Угольнинский наслег», администрации муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о прекращении права собственности на жилое помещение отказано.

Из содержания решения суда следует, что при рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцами не представлено доказательств о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения и последующей регистрации перехода права.

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2020 года производство по гражданскому делу по заявлению ФИО2, СГ., ЕА. об установлении факта отказа от права собственности прекращено на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявление указанных лиц не подлежит рассмотрению в судах.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 165, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, исходил из того, что факт исполнения сторонами договора-обязательства от 12 ноября 2004 года установлен, договор-обязательство заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен в полном объеме, спорный объект недвижимости передан в орган местного самоуправления.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора-обязательства от 12 ноября 2004 года установлено, что предметом договора является обязанность ФИО2 выехать вместе с членами семьи, указанными в правоустанавливающих документах, из Республики Саха (Якутия) к постоянному месту жительства в 10-дневный срок со дня освобождения жилого помещения по адресу: .........., принадлежащее ФИО2, ЕА., ГА., СГ. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) и за которое ФИО2 администрацией муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) выплачивается денежная компенсация в размере 28 000 рублей, поступающая из республиканского бюджета целевого использования.

Согласно пункту 2.1 договора-обязательства ФИО2 с согласия всех совершеннолетних членов семьи сдает вышеуказанное жилое помещение в технически исправном состоянии, пригодном для вселения, после текущего ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания рассматриваемого договора-обязательства следует, что его существенными условиями являются освобождение ФИО2 названного жилого помещения и передача ею последнего администрации муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) за денежную компенсацию в размере 28 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Обязательство ФИО2 по освобождению жилого помещения путем выезда в другое постоянное место жительства исполнено в 2004 году, обязательство администрации по выплате денежной компенсации также полностью исполнено в 2004 году.

Таким образом, после заключения данного договора-обязательства и исполнения обязательств по нему право собственности истца и членов его семьи на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., фактически прекращено.

Вместе с тем администрация муниципального образования «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия), несмотря на исполнение истцом своих обязательств по договору и на исполнение самой администрацией своих обязательств в виде выплаты ФИО2 денежной компенсации за данное жилое помещение, государственную регистрацию договора и перехода права собственности согласно действовавшим на тот момент положениям законодательства не произвела.

Указанное бездействие нарушает права истца, поскольку по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано общее долевое право собственности истца и членов ее семьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 07 августа 2023 года.