Гр. дело № 2-757/22
УИД 39RS0011-01-2022-001055-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Пригородный», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз Пригородный», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 129,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные в данной доле дома лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7
В обоснование заявленных требований истица указала, что является нанимателем данной доли жилого дома. Проживает в жилом помещении с мужем ФИО9 и детьми ФИО10, ФИО11, К-вым А,С. и ФИО13 Все члены семьи зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с 2016 года. Истец и члены его семьи проживают в жилом доме на основании договора найма, заключенного с собственником доли жилого дома. Иные родственники (третьи лица), зарегистрированные в доме по адресу <адрес> истцом не проживают. Собственником 42/100 доли дома, представляющей собой изолированное помещение является СПК «Колхоз Пригородный». Ответчикам ФИО2 принадлежит на праве собственности 36/100 доли жилого дома, а ФИО3- 24/100 доли. Указанные доли ответчиков определены решением Зеленоградского районного суда от 10 января 2018 года по иску ФИО3 ФИО2 к СПК «Колхоз Пригородный» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определению долей жилых помещений в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности. Право собственности СПК «Колхоз Пригородный» на 42/100 доли дом в установленном порядке не зарегистрировано. В связи с тем, что истец длительное время проживает в указанном доме, ответчик принял решение о продаже 42/100 доли дома ФИО1 Решение принято собранием СПК «Колхоз Пригородный» 22.04.2022 года. 22.04.2022 года был заключен договор купли-продажи этой доли дома, который сторонами исполнен в полном объеме. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору от 22.04.2022 за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован в связи с тем, что право собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано.
Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик СПК «Колхоз Пригородный» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался. Ранее в судебном заседании представитель указывала на согласие с заявленными исковыми требованиями.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представлены заявления, в которых они указывают на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО2 к СПК «Колхоз Пригородный», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, определении долей жилых помещений в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании права общедолевой собственности на жилой дом, по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Пригородный», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, определении долей жилых помещений в праве общедолевой собственности на жилой дом, Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Исковые требования Т-вых удовлетворены частично. Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
Сохранено в реконструированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО3, находящееся в жилом доме общей площадью 129,5 кв.м по адресу: <адрес>, состоящее из: коридора площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, вспомогательного помещения площадью 4,6 кв.м, включив в состав жилого помещения вновь созданное в результате строительства одноэтажной пристройки вспомогательное помещение площадью 4,6 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 20 октября 2016 года.
Сохранено в реконструированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО2, находящееся в жилом доме общей площадью 129,5 кв.м по адресу: <адрес>, состоящее из: кухни площадью 8,5 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 10,6 кв.м, 19,0 кв.м, вспомогательного помещения площадью 5,6 кв.м, включив в состав жилого помещения вновь созданное в результате строительства одноэтажной пристройки вспомогательное помещение площадью 5,6 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 20 октября 2016 года.
Сохранено жилое помещение, находящееся в жилом доме общей площадью 129,5 кв.м по адресу: <адрес>, состоящее из: коридора площадью 12,8 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 9,1 кв.м, 9,4 кв.м, 9,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включив в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате строительства одноэтажной пристройки помещения санузла площадью 5,2 кв.м и коридора площадью 12,8 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 20 октября 2016 года.
Внесены изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: <адрес>: считать данный жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 20 октября 2016 года.
Определены доли жилых помещений: принадлежащего ФИО3, равной 24/100, принадлежащего ФИО2, равной 34/100 и долю жилого помещения, состоящего из: коридора площадью 12,8 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 9,1 кв.м, 9,4 кв.м, 9,6 кв.м, равной 42/100.
Признано за ФИО3 право собственности на 24/100 доли, за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв.м по адресу: <адрес>.
В остальной части требований – отказано.
Данным решением суда установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит СПК «Колхоз Пригородный», что подтверждается похозяйственными книгами на данные жилые помещения, указывающими, что владельцем дома являлся СПК «Колхоз Пригородный», инвентарной карточкой колхоза «Вперед к коммунизму» (правопреемники: Колхоз «Пригородный» - в настоящее время - СПК «Колхоз Пригородный»), Книгой учета основных средств СПК «Колхоз Пригородный» и Книгой учета основных средств СПК «Колхоз Пригородный». В связи с чем, суд пришел к выводу, что владельцем всего спорного жилого дома и фактическим его собственником является ответчик СПК «Колхоз Пригородный». Право собственности СПК «Колхоз Пригородный» на жилой <адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Право собственности ФИО2 и ФИО3 на их доли дома возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных с Колхозом, соответственно 29.06.2016 и 10.08.2016.
Судом установлено, что 22.04.2022 между СПК «Колхоз Пригородный» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купила в долевую собственность 42/100 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 129,5 кв.м, в праве собственности на жилой <адрес> хозяйственными и бытовыми сооружениями по <адрес> в <адрес>. Стоимость данного недвижимого имущества по договору сторонами определена в 110 000 рублей. Данный договор одновременно являлся и актом приема-передачи недвижимого имущества. В договоре также имеется расписка, что деньги в сумме 110 000 рублей полностью получены.
Согласно справки, выданной СПК «Колхоз Пригородный» от 22.04.2022 ФИО1 по договору купли-продажи от 22.04.2022 полностью произвела расчет с СПК.
Справкой СПК «Колхоз Пригородный» от 22.04.2022 подтверждено, что балансовая стоимость данной доли дома составляет 54833 руб.
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору от 22.04.2022 за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован. ФИО1 жилое помещение занимает вместе с членами семьи – третьими лицами - с мужем ФИО9 и детьми ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы, но не проживают третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО7
ФИО1 в 2016 года являлась членом колхоза, в связи с чем ей было предоставлено это жилое помещение и разрешен его выкуп решением собрания от 22.04.2022.
По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и действий как ФИО1, так и ответчика, суд полагает, что сторонами договоров была достигнута договоренность по всем существенным условиям этих договоров, вследствие чего данный договор следует считать заключенным.
Учитывая, что договор купли-продажи от 22.04.2022 суд признает заключенным, является исполненным, данный договор не оспаривался в судебном заседании, у истицы действительно отсутствует возможность оформить свои права на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку права ответчика СПК «Колхоз Пригородный» на данное имущество не зарегистрировано, следовательно, такое положение нарушает права и законные интересы истицы, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 129,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 28.09.2022.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.
Председательствующий судья: подпись. Копия верна.
Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева