Решение по делу № 2-478/2023 от 09.03.2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000041-86

№ 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 9 марта 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района

ФИО1

о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату в размере 375 рублей 38 копеек по договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2014, а также пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 по 27.10.2022 – 589 рублей 63 копейки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства,

- расторгнуть договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2014, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

25 сентября 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Н. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды по договору устанавливается с 25.09.2014 по 25.09.2017. Обязательства по арендной плате возникают с 25.09.2014. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 221 рубль 90 копеек (л.д. 8-11).

26 апреля 2016 года между Н. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый № (л.д. 12-13).

По условиям заключенного соглашения ответчик приняла спорное имущество 26 апреля 2016 года и с того времени несет обязательства по выплате арендной платы.

Согласно пункту 4 Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.04.2016 Н. исполнил все обязательства по договору аренды, и в силу пункта 6 указанного договора, неисполненные обязательства остаются за ним.

Истец предъявляет ответчику требования за период с 02.01.2017 по 27.10.2022, из чего следует, что это период, когда обязательства обязана была исполнять ответчик.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Фактическая передача арендуемого земельного участка от арендатора арендодателю состоялась 25 сентября 2014 года.

В силу пункта 3.2. договора аренды № от 25 сентября 2014 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15 числа начала каждого квартала.

С учетом исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате составила 375 рублей 38 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 375 рублей 38 копеек ответчик не представила.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 589 рублей 63 копейки за период с 02.01.2017 по 27.10.2022.

Согласно пункту 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно решению 11 заседания собрания депутатов Кунашакского муниципального района Челябинской области от 19 декабря 2018 года № 210 внесены изменения в порядок определения размера арендной платы, пункт 8.1 дополнен содержанием: в случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ (л.д. 31)

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, сумму пени в размере 589 рублей 63 копейки суд считает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Фактом нарушения сторона истца указывает факт нарушения сроков оплаты.

В силу пункта 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, по соглашению сторон, а также иных случаях, указанных в настоящем договору.

В силу пункта 4.1.4. требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд (л.д. 8-11).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пунктах 1 - 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпунктом 1 пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу приведенных норм для расторжения договора в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет арендодатель обязан доказать, что неиспользование земельного участка арендатором является существенным нарушением условий договора, которое повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам в размере основного долга в размере 286 рублей 67 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 585 рублей 04 копейки, и соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 14).

Ответчику направлялось соглашение о расторжении договора (л.д. 16).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по договору аренды № от 25.09.2014:

- арендные платежи в размере 375 рублей 38 копеек;

- пени за период с 02.01.2017 по 27.10.2022 в размере 589 рублей 63 копейки,

всего в размере 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 сентября 2014 года, заключенный с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова