РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года
г. Жуковский, Московская область
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Куделина А.В.,
при пом. судьи Буякиной Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 № к Администрации городского округа Жуковский Московской области о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвест Строй», которым просит признать за Разовым № право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 5, этаж № отм.-4.050 кадастровый №.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 (покупатель) заключен Договор №М124 купли-продажи доли (с правом пользования машино-местом), по условиям которого ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, строение 5 - и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю по договору машино-место №, а покупатель принял на себя обязательства уплатить стоимость машино-места в размере 400 000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договором порядке.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Строительство объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию, однако ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на машино-место № и, соответственно, не смог исполнить обязательство, установленные договором.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «Инвест Строй» в виду прекращения юридического лица, исключении из ЕГРЮЛ сведений о нем.
К участию в дело в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Представитель ответчика Администрация г. о. Жуковского в судебном заседании предоставил возражение на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 заключен Договор №М124 купли-продажи доли (с правом пользования машино-местом), по условиям которого ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, строение 5 - и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю по договору машино-место №, а покупатель принял на себя обязательства уплатить стоимость машино-места в размере 400 000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договором порядке.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме. (квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ)
Строительство указанного объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительного комплекса <адрес>. Гаражу - стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 5.
В настоящее время на спорный объект купли-продажи отсутствуют зарегистрированные права собственности.
Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый №). и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан: общая площадь машиноместа №
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
На основании ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.
Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за Разовым № право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью 17,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, №
№
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 № к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за Разовым № право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №
№
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Куделина А.В.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
Судья Куделина А.В.