№2-2850/2023 Изг. 24.11.2023 года
76RS0010-01-2023-003032-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2023 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Яковлевой Л.В.
при секретаре Поповой Е.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от 13.12.2022 и заключением ООО «СтройГарант» от 11.08.2023 года, технико-экономическими показателями квартиры с указанными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 34,5 м2, в том числе жилая площадь – 19,8 м2, подсобная-14,7.
В обосновании иска указывает, что истцу, на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.01.2012г., номер государственной регистрации права 76:19:010304:410 и договора дарения доли квартиры, истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. При этом были выполнены следующие работы: - в жилой комнате (№ 1 - в соответствии экспликацией помещений техпаспорта 2007г.) площадью 37,0 м2, возведена одна легкая каркасная перегородка (из гипсокартона по металлическому каркасу) с дверным проемом, и две кирпичные перегородки (толщиной в 1/2 кирпича); в результате образованы помещения, которые приспособлены под:
- прихожую, площадью 3,3м2;
- жилую комнату площадью 19,8 м2;
- кухню площадью 8,4 м2, с установкой мойки;
- туалет площадью 0,8 м2, с установкой унитаза;
- ванную площадью 2,2 м2, с установкой ванны и умывальника.
В ванной и туалете выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляции. В соответствии с данными технического паспорта от 13.12.2022г., общая площадь квартиры составляет - 34,5 м2, в том числе жилая площадь - 19,8 м2.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по существу иска.
Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по представленному ходатайству о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установлено, что <адрес> жилом <адрес> в доли ? на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 15.09.2021 и ? доли по договору купли-продажи от 26.01.2012 принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли продажи от 26.01.2012, заключенном между ФИО2 и ФИО1, нотариально заверенным договором дарения <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом от 04.05.2007г., общая площадь квартиры составляла 37,0 кв.м., в том числе: жилая - 37,0.
Техническим паспортом от 13.12.2022г., общая площадь квартиры составила 34,5 кв.м., в том числе: жилая - 19,8 кв.м., подсобная-14,7 кв.м., состоящая из:
- прихожей, площадью 3,3м2;
- жилой комнаты площадью 19,8 м2;
- кухни площадью 8,4 м2, с установкой мойки;
- туалета площадью 0,8 м2, с установкой унитаза;
- ванной площадью 2,2 м2, с установкой ванны и умывальника..
В соответствии с заключением ООО «СтройГарант» от 11.08.2023 года установлено, что: произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) с кадастровым номером 76:19:010304:410, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация») и требованиям Жилищного кодекса РФ. В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), уровень технического состояния конструкций помещения соответствует исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилое помещение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 13.12.2022г.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При самовольном изменении первоначального объект недвижимости, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
Согласноч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд считает возможным сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО «СтройГарант» на основании обследования технического состояния конструкций квартиры по адресу: <адрес> после планировки от 13.12.2022 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: № УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) удовлетворить.
Сохранить квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта от 13.12.2022г., общей площадью 34,5 м2.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Яковлева