Дело № 2-369/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,
при секретаре Федореевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края. ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в силу приобретательной давности,
Установил :
ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО10, первоначально обратилась с вышеназванным иском к ответчику ФИО9, позже произведена замена ответчика на надлежащего ответчика- администрацию Пограничного муниципального округа <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, также была привлечена в качестве соответчика потенциальный наследник продавца недвижимости дочь ФИО3, истица просила признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу пгт. <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 40,8 кв.м., а также на земельный участок, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу пгт. <адрес> ПК, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что 06.07.2001 указанное выше жилое помещение и земельный участок были ею приобретено у ФИО9 за 13 650 рублей по расписке, в жилом помещении она сделала ремонт, и в 2001 г. вселилась в него вместе со своей семьей, где и проживает по настоящее время, т.е. свыше 21 года.
Документальное (нотариальное) оформление сделки купли-продажи и государственная регистрация права собственности оформлены не были, так как продавцу ФИО9 необходимо было произвести дооформление своих документов, чего она не сделала из-за материальных трудностей, постоянно проживала с дочерью в <адрес> края, а
с 2002 года ФИО9 совсем перестала выходить на связь.
Одновременно вместе с жилым помещением, ей (истцу) был передан в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
С момента вселения в спорное жилое помещение она добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением и земельным участком 21 год, полностью несет бремя содержания недвижимости, оплачивает все счета, в т.ч. в 2001 году оплачивала налог на строение и на землю за ФИО5, поддерживает помещение в технически исправном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, уполномочила нотариальной доверенностью представлять ее интересы ФИО6, который в судебном заседании поддержал заявленные требования к ответчику- администрации Пограничного муниципального округа ПК, по доводам и обстоятельствам, указанным в иске, дополнил, что истица пыталась осуществить переход права собственности, общалась с ФИО9, выезжала к ней по месту жительства в <адрес>, последний раз выезжала перед подачей иска, со слов соседей, дочь продавца ФИО3 вышла замуж и уехала, а сын ФИО1 умер., как следует из справки отдела ЗАГСа администрации <адрес>г.<адрес> ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственнное дело не открывалось.
Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края ФИО7 по доверенности в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что согласна с исковыми требованиями.
Соответчик ФИО8 в суд не явилась, уведомлялась по последнему известному месту жительства.
Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО11 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, а также указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 25.06.2012 жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край р-н Пограничный пгт. Пограничный <адрес>, кадастровый №, поставлено на государственный учет, сведения о правообладателе жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 04.08.1995 земельный участок. Расположенный по адресу <адрес> р-н Пограничный пгт. Пограничный <адрес>, кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Свидетель истца Свидетель №1 суду пояснила, что в начале 2000-х годов она работала на рынке и была дружна в истицей ФИО4, которая также работала индивидуальным предпринимателем, она планировала купить часть жилого дома с земельным участком в <адрес>, большую часть суммы на покупку дома ей одолжила мама истицы, также предприниматель, после чего истица осуществила следку купли –продажи с ФИО9, они вдвоем приехали к ФИО9 по <адрес>, и в ее, свидетеля, присутствии, был еще мужчина ( фамилию не помнит), в присутствии которых ФИО4 передала ФИО9 деньги в пределах 13 000 руб. за покупаемую недвижимость, о чем потом ФИО9 написала расписку, все присутствующие лица при сделке поставили свои подписи, в т.ч. и она, Свидетель №1, в расписке указаны помимо основной стоимости дома, еще разные платежи, т.к. истица оплатила за ФИО9 задолженность по электроэнергии, эти суммы вычитались от цены дома. Почему в дальнейшем не оформлялся договор купли-продажи у нотариуса, свидетель не знает.
При обозрении оригинала расписки свидетель подтвердила в ней подлинность своей подписи.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
В судебном заседании установлено, что технический паспорт на часть жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу <адрес> а <адрес> выдан ФИО9 Спорный жилой дом в виде части жилого дома (<адрес>) по вышеуказанному адресу, полезной площадью 80,7 кв.м. принадлежал по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Договор зарегистрирован в БТИ в 1995 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила нотариальное заявление о том, что в браке не состоит, супруга, который имел бы право на отчуждаемую долю в праве собственности на домовладение, не имеет.
На основании свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО9 приобрела право частной собственности на землю, общей площадью 0,06 га., по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке об адресах жителей, проживающих в <адрес>, а также домовой книги, ФИО9 выписана ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в т.ч. и ее сын ФИО1.
Согласно оригинала расписки, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 жилое помещение за 13 650 рублей,, т.е. в течении 21 года проживает по адресу <адрес>, Пограничного муниципального округа <адрес>, что подтверждается договором энергоснабжения с истицей от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании усулг связи от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией об оплате налога за строение и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ,
истица оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, счета за потребленную электроэнергию, которые оформлены на истца- ФИО4
Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорные : жилое помещение и земельный участок, отсутствуют.
Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации <адрес> Владивостокского городского округа <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от 08.04.2006г.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое
лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, пользуется квартирой и земельным участком в соответствии с назначением, несет бремя содержания, притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении не предъявлялось, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан 14.05.2004г. <адрес>,
право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, для ведения личного подсобного хозяйства,, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>,
в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через данный суд в течение одного месяца с момента принятия судом мотивированного решения.
Судья И.Г. Свиридова