Дело № 2-1887/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. Объект - М» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.08.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца об уплате законной неустойки в размере 50% от взысканной судом суммы, мотивировав свои требования тем, что 05.06.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 85071/0620-М-ЗА17, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого участия машино-место на втором уровне парковки, площадью 13,25 кв.м., порядковый номер 121, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с условиями Договора участия (п. 6.1) срок сдачи дома в эксплуатацию установлен 31.07.2021 года, однако в срок объект передан не был.

Объект долевого строительства передан Участнику 16.07.2022, что подтверждается актом приема-передачи машино-места, имеющегося в материалах дела.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая не была удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, ответчиком заявлены возражения относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащий частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2020 года между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (Застройщик) и ФИО1 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 85071/0620-М-ЗА17, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес и передать объект долевого строительства - машино-место на втором уровне парковки, площадью 13,25 кв.м., порядковый номер 121 (Объект долевого строительства).

Как следует из материалов дела сумма долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве от 05.06.2020 года в размере сумма оплачена Истцом в полном объеме, что также подтверждено Ответчиком.

В соответствии с условиями Договора участия (п. 6.1) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком Участнику не позднее 31.07.2021 года.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дел, объект долевого строительства передан истцу 16.07.2022 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 85071/0620-М-ЗА17 от 05.06.2020 года.

13.01.2022 года истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, ответа на которую получено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал факт нарушения срока по независимым от застройщика обстоятельствам, с 29.03.2022 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 введен мораторий на начисление неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, а также указал, что в мае 2022 года застройщик направил ответчику уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта его Участнику долевого строительства. Ответчик ходатайствует о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении неустойки.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства на 240 дней за период с 01.08.2021 года по 28.03.2022 года.

Довод представителя ответчика о том, что сроки нарушены по независящим от ответчика причинам, суд находит несостоятельным, не может служить основанием для освобождения от обязательств по заключенному договору.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.08.2021 года по 28.03.2022 года за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, соблюдения баланса интересов, а также принципа соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон о защите прав потребителей), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности, за причиненные нравственные страдания.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом с учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о применении отсрочки исполнения решения суда, которое суд находит обоснованным, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект - М» в пользу фио фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Предоставить ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио