Дело № 2-1909/2022 УИД 23RS0013-01-2022-002668-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 24 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя ответчика - адвоката Плигуновой С.Ю.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 и просит обязать гражданку Беларуси ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Краснодарского края письмом от 07.07.2022 № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что ФИО1 - гражданка Беларуси является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район. ФИО1, будучи гражданкой Беларуси, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности. Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Адвокат Плигунова С.Ю., представляющая интересы ответчицы ФИО1, место жительство которой неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известно мнение ответчицы по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Настоящее место жительство ответчицы ФИО1 неизвестно, и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по месту нахождения ее имущества \спорного земельного участка, расположенного в Гулькевичском районе Краснодарского края\.

Суд, выслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли, а также предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Краснодарского края проведена сверка данных о нахождении на праве собственности у иностранных граждан земельных участков, расположенных на приграничных территориях, установленных Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26, а также в соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Письмом прокуратуры Краснодарского края № от 07.07.2022, полученным департаментом имущественных отношений Краснодарского края, направлены данные, представленные Управлением Росреестра по краю о нахождении на праве собственности у иностранных граждан, а также юридических лиц земельных участков, расположенных на приграничных территориях, установленных Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26, а также в соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно данным Управления Росреестра по Краснодарскому краю ответчице ФИО1, являющейся гражданкой Беларуси, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:06:2001000:130, расположенный в Гулькевичском районе Краснодарского края. Дата государственной регистрации права – 03.12.2018.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, являющейся гражданкой Беларуси, земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, то в силу действующего законодательства не может находиться у нее в собственности.

Судом установлено, что ФИО1, будучи гражданкой Беларуси, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с чем земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда путем обязания ответчицы реализовать его в установленный решением срок.

В департамент имущественных отношений Краснодарского края 18.07.2022 поступило письмо прокуратуры Краснодарского края о нарушении ФИО1 требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ; настоящее исковое заявление подано в суд 29.07.2022, следовательно, истец, как орган государственной власти субъекта Российской Федерации обратился в установленный законом срок с заявлением о понуждении ответчицы – собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения к продаже его на торгах (конкурсах, аукционах).

В связи с изложенным, суд находит исковые требования об обязании гражданки Беларуси ФИО1 реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:2001000:130, расположенный по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать гражданку Беларуси ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 31.08.2022 года.

судья