Дело №2-65/2025 (2-1189/2024)

23RS0015-01-2024-003559-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принадлежит Истице на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.2 договора и спецификации к договору Ответчик

обязался ежемесячно в срок до 28 числа текущего месяца производить арендные платежи. Согласно п.4.1. договора, в случае просрочки арендных платежей, Ответчик обязан оплатить пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года.

Арендатору была направлена претензия заказным письмом по адресу, указанному в договоре как место жительства: <адрес>, которую он получил ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611

Гражданского кодекса РФ, истцом как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Сторонами. Однако Ответчик, фактически пользуясь переданным ему имуществом, не исполняет свои обязательства как Арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.2.1. Договора аренды коммунальные платежи оплачивает Арендатор. Однако ДД.ММ.ГГГГ Истец вынужден быть оплатить электроэнергию в сумме 1603 рубля, что подтверждается квитанцией.

Истец просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 500 000(пятьсот тысяч) рублей, пеню в размере 68600рублей, возместить расходы по оплате за электроэнергию в размере 1603 рубля.

Истец, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что отражено в исковом заявлении, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст.615, 616 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 717,8 кв.м., этажей 2, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Земельный участок кадастровый №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение принадлежит Истице на основании Свидетельства о государственной регистрации права № (собственность).

В соответствии с п.3.1.1 Договора, размер арендной платы рассчитывается исходя из договоренности сторон, по ставке 69,65 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы за 11 месяцев составляет 550000 руб. (без НДС).

Согласно спецификации к договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы размер арендной платы определен за Февраль – 25000 руб., за март – 25000 руб., за апрель – 50000 руб., за май – 50000 руб., за июнь - 50000 руб., за июль - 50000 руб., за август - 60000 руб., за сентябрь - 60000 руб., за октябрь - 60000 руб., за ноябрь - 60000 руб., за декабрь - 60000 руб.

В силу п.3.1.2 договора платежи вносятся арендатором ежемесячно, согласно спецификации к договору, не позднее 28 числа текущего месяца.

Коммунальные платежи оплачивает Арендатор. Они включают в себя энергопотребление, водоснабжение, прием сточных вод (п.3.2.1 Договора).

Оплата коммунальных услуг производится арендатором в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за днем выставления счетов (п.3.2.2.Договора).

Согласно п.4.1. договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

В нарушение вышеуказанных условий договора Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с апреля по декабрь 2024 года.

В соответствии с договором, истец правомерно требует взыскание с ответчика арендной платы в сумме 500000 руб., с учетом произведенных платежей за первые два месяца аренды.

Согласно п.5.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, в случае если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей на срок более 15 банковских дней, при условии уведомления Арендатора за 30 дней до даты расторжения.

Направленная Арендодателем претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств уплаты вышеуказанной суммы задолженности, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 500000 руб.

Срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты арендной платы, оплаты электроэнергии, а в случае неоплаты, является предупреждением о досрочном расторжении договора.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность по договору не погашена, имущество не возвращено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 68600 руб., которая рассчитана в соответствии с п.4.1 Договора.

Судом расчет суммы неустойки проверен, является неверным, контррасчет ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представил, как и доказательств уплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Производя расчет неустойки, с учетом того, что арендованное имущество не возвращено арендатором, суд полагает, что она должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) исходя из установленного размера ежемесячной арендной платы, количества дней просрочки и размера неустойки, определенной в п.4.1 договора, и составляет 93820 руб. При этом суд учитывает, что истцом заявлено и поддержано требование о взыскании неустойки в сумме 68600 руб. и расценивает такие действия истца, как добровольное снижение суммы неустойки. В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 68600 руб.

Требование Истца о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг (за электроэнергию) в сумме 1603 руб., возникших в связи с нарушением ФИО2 п.3.2.1 Договора, подтвержденных представленными чеком и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме, поскольку доказательств оплаты данных расходов арендатором суду не представлено.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4350 руб. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, 5973 руб. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что истец требует возмещения уплаченной государственной пошлины в части в сумме 6400 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

С учетом суммы удовлетворенных требований и размера оплаченной истцом государственной пошлины, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6081 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ №

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Армения, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за апрель-декабрь 2024 г. в сумме 500000 руб., неустойку, предусмотренную договором, в сумме 68600 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 1603 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23187 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов