Дело № 2-3772/2023
УИД 52RS0002-01-2023-002330-60 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шохиревой Т.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием прокурора ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что она - ФИО9 является правообладателем ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).
ФИО2 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).
ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры, выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.) передала (продала) ей - истцу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
В настоящее время ответчик зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), однако в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. ФИО1 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истцы, как собственники, несут все расходы по содержанию квартиры, а ответчик лишь формально в ней зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истцы просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Определением суда к участию в деле привлечен ФИО2, как достигший возраста 14 лет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 иск не признал.
Ответчик, представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, заключение прокурора, погашавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО9 является правообладателем (№) долей в праве общей долевой собственности на квартиру и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 18-21).
ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, является правообладателем (№) доли в праве общей долевой собственности на квартиру и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 8-11).
Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 (ответчик - продавец) и ФИО9 (истец- покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/6 доли в указанной квартире, который зарегистрирован в установленном законом порядке, произошел переход права собственности.
Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении (л.д. 22).
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Принимая во внимание указанные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства продажи ответчиком доли в праве собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что ответчик, как бывший собственник, утратила право пользования жилым помещением.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и ФИО9 заключили договор безвозмездного пользования спорным имуществом от (ДД.ММ.ГГГГ.) и подписали акт приема передачи комнаты 11,7 кв.м. в спорной квартире (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно акту приема передачи комнаты к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО9 передала, а ФИО1 приняла комнату 11,7 кв.м в спорной квартире для безвозмездного пользования на срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) с правом регистрации ФИО1 до (ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с переходом права собственности к ФИО9
Вместе с тем, в экземпляре акта-приема передачи комнаты (№) кв.м, представленном истцом (оригинал обозревался в судебном заседании) отсутствует дата (ДД.ММ.ГГГГ.).
Дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.) о сохранении права безвозмездного проживания ответчика в спорной квартире подписано не был.
Согласно п. 16 договора купли-продажи 1/6 доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), подписанного сторонами, настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (л.д. 12).
На основании п. 6.7 указанного договора купли-продажи ответчик ФИО1 снимается с регистрационного учета по месту жительства в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (не включительно) (л.д. 12-17).
Таким образом, заключив (ДД.ММ.ГГГГ.) договор купли – продажи с обозначенными условиями, стороны спора сами (своей волей) отменили ранее действовавшие договоренности.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещение, как бывшего собственника, взявшего обязательство сняться с регистрационного учета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).
В связи с чем ссылки ответчика на то, что она не имеет другого места жительства, юридического значения не имеют.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 Яны ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) годя рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО13 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Т.В. Шохирева
Копия верна
Судья Т.В. Шохирева
Секретарь ФИО4
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)