УИД 77RS0019-02-2025-014177-29

Дело № 2-6404/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6404/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2024 г. В соответствии с п. 9 указанного договора ответчики брали на себя обязанность сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности. Поскольку право собственности истца на квартиру зарегистрировано 4 декабря 2024 г., однако ответчики из спорной квартиры с регистрационного учета не сняты, истец просит прекратить право пользования ответчиков в квартире со снятием с регистрационного учета.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков по делу.

Проверив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из материалов дела следует, что 4 декабря 2024 г. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продала, а ФИО1 приобрел квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами по договору.

В соответствии с п. 9 данного договора, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

Право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 9 декабря 2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Судом установлено, что ответчики с декабря 2024 г. в спорной квартире не проживают, членами семьи фио не являются.

Договор купли-продажи от 4 декабря 2024 г. в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, поскольку право собственности на квартиру по адресу: адрес перешло к истцу ФИО1, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, обязательства по договору купли-продажи квартиры по снятию с регистрационного учета в квартире не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права пользования фио и ФИО3 жилым помещением в указанной квартире со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные) и ФИО3, паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья фио