25RS0004-01-2022-004004-53
Дело № 2-353/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А.,
при секретаре Кулакове А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении с собственником зарегистрирован ее сын - ФИО2 и родственник ФИО3
Распоряжением администрации г.Владивостока от <дата> <номер> «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно техническому заключению «Техническое обследование дома по адресу: <адрес> выполненному <данные изъяты> в <дата>, проживание в доме <адрес> опасно для жизни людей, так как дом находится в аварийном состоянии. ООО УК «Трудовое» в письмах за <дата> сообщала о критическом состоянии дома и о необходимости принятия срочных мер к расселению жителей дома.
Истцом в адрес собственника жилого помещения направлено письмо л <дата> <номер> с предложением переселиться в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> От предложенного варианта ответчик отказалась. Письмами от <дата> <номер> и от <дата> <номер> ответчикам предлагалось переселиться в помещения маневренного фонда, расположенные по адресу: <адрес> От данного варианта переселения ответчик также отказалась. Просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 и ФИО2 заключить с администрацией г.Владивостока договор найма маневренного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Обязать ФИО3 заключить с администрацией г.Владивостока договор найма маневренного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании <дата> и после перерыва <дата> исковые требования поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что дом подлежал сносу в срок до <дата>. Выкуп помещений ответчикам не предлагался, рыночная оценка жилых помещений не производилась, так как этот дом не включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда на <дата> так как дом признан таковым после <дата>. В ближайшее время сначала будет оценен земельный участок под домом, потом жилые помещения. Решение об изъятии земельного участка, который принят на государственный кадастровый учет <дата>, для муниципальных нужд в собственность гор.Владивостока не принималось.
Ответчики ФИО2 и ФИО1, представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО4, в судебном заседании <дата> и после перерыва <дата> с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит фактически две квартиры с отдельными входами, у каждого ответчика имеется своя комната, общая площадь квартиры более <данные изъяты> а истец предлагает переехать на неопределенный срок разнополым взрослым людям в одну комнату площадью <данные изъяты> без удобств, с одним туалетом в конце коридора, что не отвечает требованиям о предоставлении равноценного благоустроенного жилого помещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание <дата> и после перерыва <дата> не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Владивостока Тополенко Д.В., полагавшего необходимым в иске о выселении отказать за необоснованностью, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, прав собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в законе(п.2 ст.235ГК РФ).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Пленум Верховного Суда РФ в пп. «и» п. 20 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 с <дата> является собственником жилого помещения: <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из поквартирной карточке <номер> от <дата>, в квартире зарегистрирована ФИО1 с <дата>, ее сын ФИО2 с <дата> и ее племянник ФИО3 с <дата>.
Распоряжением администрации города Владивостока <номер> от <дата> утверждено заключение о признании МКД <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из МКД <номер> до <дата>.
Ответчикам администрацией г.Владивостока предложено переселение в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> и по второму варианту в помещения маневренного фонда, расположенные по адресу: <адрес> ответчики от переселения отказались, что подтверждено материалами дела и позицией ответчиков, представителя, изложенной в судебном заседании.
Суд полагает необходимым в иске отказать в полном объеме, поскольку суду не представлено доказательств, что администрация г. Владивостока издавала постановление об изъятии путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд и об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, кроме того между сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения, ответчику ФИО1 не предлагалось выкупить принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем, последняя была лишена права на получение стоимости изымаемого имущества, сведений о рыночной стоимости спорного жилого помещения в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым в иске отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023.
Судья Власова О.А.