УИД 50RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ООО «Центр геодезии Истра», СНТ «Прогресс», Управление Росреестра по , об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», уч. 98. Собственник остальной ? доли участка истцу не известен, на участке собственник никогда не появлялся.

Также истцу принадлежит земельный участок №, который является смежным по отношению к участку №.

Для последующего выделения и присоединения ? доли от участка № к земельному участку № и образования единого участка, истец обратился к кадастровому инженеру, где было разъяснено, что для начала выделения и присоединения участка необходимо произвести действия по уточнению местоположения границ земельного участка №, т.к. без данного уточнения выдел в натуре и присоединение ? доли земельного участка № к участку № невозможен.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером установлено, что имеются уклонения границ земельного участка по фактическому пользованию от границ земельного участка по сведениям ЕГРН, которые находятся в пределах 52,0-53,6 м при допустимой погрешности 0,2 м. Согласно заключению кадастрового инженера участок истца попадает на участки СНТ «Прогресс» № и №, а также на участок земель общего пользования СНТ «Прогресс» с кадастровым №.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка №.

После подачи документов в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете, вместе с межевым планом в отношении земельного участка №, в . получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при проведении правовой экспертизы поступивших документов, в случае внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым № (уч. 98), согласно каталогу координат и межевого плана, уточненные границы данного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым № (уч. 100). Площадь пересечения 6,39 кв.м.

Владельцем участка с кадастровым № является ФИО2

Ввиду наличия ошибочных сведений в отношении границ и координат земельного участка № истец не может зарегистрировать в Росреестре верные границы и координаты своего земельного участка №, что нарушает его права как собственника.

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», уч. 100, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, согласно варианту № заключения эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал с учетом проведенной по делу экспертизы, просил установить границы земельного участка с кадастровым № и исправить реестровую ошибку согласно единственному предложенному экспертом варианту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо ООО «Центр Геодезии Истра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-е лицо: СНТ «Прогресс» председатель правления ФИО9 не возражала исправить реестровую ошибку и уточнить границы участка с кадастровым №.

3-е лицо: Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», уч. 98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.27-29). Указанная доля принадлежит истцу на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО7 и ФИО1 (л.д.30-33).

Сведений о том, кто является собственником остальной ? доли истец не располагает, предыдущим собственником был ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ он умер, наследниками стали жена ФИО6 ? доля в праве (л.д.107) и неизвестное истцу лицо -1/2 доля в праве, в Росреестре указанные сведения о собственнике участка отсутствуют.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила свою ? долю на участок № ФИО4 и ФИО7 по ? доли каждому, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), затем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве на земельный участок перешла ФИО1 в размере ? (л.д. 30-33).

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , Деньковский с/о, д. Деньково, с/т «Прогресс», который является смежным по отношению к участку № (л.д.37-38). Для последующего выделения и присоединения ? доли от участка № к земельному участку № и образования единого участка, истец обратился к кадастровому инженеру, где было разъяснено, что для начала выделения и присоединения участка необходимо произвести действия по уточнению местоположения границ земельного участка №, т.к. без данного уточнения выдел в натуре и присоединение ? доли земельного участка № к участку № невозможен.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, по результатам определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», уч. 98, установлено, что уклонения границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию от границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся в пределах 52,0-53,6 м при допустимой погрешности 0,2 м. Наложение границ земельного участка по фактическому пользованию на генплан СНТ «Прогресс» приведено в плане в приложении №. Имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д39-44).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении, исковые требования ФИО1 удовлетворены, исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , с., СНТ «Прогресс», участок №, в представленных координатах, установлены границы и внесены в кадастр недвижимости новые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , с., СНТ «Прогресс», участок №, в размере площади 600 кв.м в представленных границах. Решение вступило в законную силу (л.д.46-49,50-53).

С целью внести достоверные сведения о местоположении границ участка № на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр по с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку при проведении правовой экспертизы поступивших документов, в случае внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым № (уч. 98), согласно каталогу координат и межевого плана, уточненные границы данного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым № (уч. 100). Площадь пересечения 6,39 кв.м (л.д.61-62).

Собственником участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», уч. 100, является ФИО2 (л.д.63-65).

Ввиду наличия ошибочных сведений в отношении границ и координат земельного участка №, истец не может зарегистрировать в Росреестре верные границы и координаты своего земельного участка №, что нарушает его права как собственника.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО8 следует, что им выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка общего пользования СНТ «Прогресс» с кадастровым номером 50:08:0090107:283, расположенного по адресу: , Деньковский с/о, д. Деньково, с/т "Прогресс", уч. 66, а также части индивидуальных земельных участков СНТ «Прогресс».

Документом, определявшим местоположение границ земельных участков, в данном случае являлся генеральный план СНТ «Прогресс» 01-07-ГП, утвержденный распоряжением Исполкома Истринского городского совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении работ кадастровым инженером в соответствии с генеральным планом были сформированы границы всех индивидуальных земельных участков садоводческого товарищества, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства, или установлены с ошибкой (сплошные линии оранжевого цвета на Плане кадастровой съемки), в том числе границы участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:15, участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:130.

В результате цифровой привязки и анализа сведений генерального плана кадастровым инженером было выявлено, что генеральным планом запроектированы стандартные земельные участки размером 20 на 30 м. Уточненная для целей кадастровых работ граница участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:15 была сформирована согласно генеральному плану размером 20 на 30 м (Каталог координат характерных точек границ объекта недвижимости).

При выполнении работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая ширина участков №№, 98 по фасадному забору составляет 20,15 - 20,17 м, в результате чего забор участка № на 0,32 м расположен на территории участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:130 согласно генеральному плану.

При этом, в соответствии с пунктом 18 Требований к точности определения координат и площади, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков, составляющей 0,20 метра для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения садоводства, то есть в данном случае, не должны превышать 2*0,20 = 0,40 метра.

Учитывая, что местоположение установленной на основании генерального плана границы участка № в пределах допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек, составляющего 0,40 метра, соответствует местоположению забора между участками №,100, кадастровым инженером для выполнения работ было принято местоположение границы участка №, установленное на основании генерального плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы участка №, установленной на основании генерального плана, после чего ДД.ММ.ГГГГ межевой план выдан собственнику для предоставления в МФЦ, а ДД.ММ.ГГГГ граница участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:130 была внесена в ЕГРН. После чего, ДД.ММ.ГГГГ, собственник участка № обратился в суд для исправления ошибки в местоположении границы своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение суда об исправлении ошибки в местоположении границы участка № на основании заключения судебного эксперта, по координатам из которого граница участка № на величину до 0,39 м пересекает уже внесенную ранее в ЕГРН границу участка №.

Таким образом, судебным экспертом при установлении границы участка № нарушены требования части 1 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, а именно: не учтены сведения о границе участка №, уже внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судебным экспертом граница участка № установлена точно по забору, местоположение которого на 0,32 м не соответствует генеральному плану, чем нарушены требования части 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, а именно: местоположение границы определено не в соответствии с документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что местоположение установленной кадастровым инженером ФИО8 на основании генерального плана границы участка № в пределах допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек, составляющего 0,40 метра, соответствует местоположению забора между участками №№, 100, ошибка в местоположении границы участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:130 отсутствует: граница в исправлении не нуждается, так как установлена по генеральному плану и в пределах допуска соответствует забору.

В соответствии с пунктом 18 Требований к точности определения координат и площади, основания для установления факта кадастровой ошибки также отсутствуют, так как граница участка №, установленная решением суда, в пределах допустимого расхождения 0,40 м соответствует границе участка №, внесенной ранее в ЕГРН.

Также учитывая, что судебным экспертом при установлении границы участка № не были учтены сведения о границе участка №, уже внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, хотя при расхождении 0,39 м (до 0,40 м) в соответствии с пунктом 18 Требований к точности определения координат и площади необходимо было принимать при установлении границы существующие в ЕГРН координаты точек участка №, рекомендовал в процессе судебного заседания внести изменения в координаты точек границы именно участка №, так как они были установлены после внесения в ЕГРН границы участка №, в местоположении которой, как указано выше, ошибка отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, рекомендовано предложить на установить местоположение границы участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:15 на основании генерального плана, размером 20 на 30 м, в соответствии с прилагаемым к настоящему письму Каталогом координат характерных точек границы участка № с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (л.д.130-131).

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0090107:130, 50:08:0090107:15 расположенных по адресу: , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) площадью 611 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.53 м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1), установленной Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №). Линейный размер наложения находится в пределах от 0.1 до 0.40 м.

Указанные несоответствия препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1) в границах установленных Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1) площадью 599 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 4-3-5-6-4 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) совпадает с местоположением границы, установленной Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) с учетом его площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1), установленной Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) представленный в приложении 2, таблице 3.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Сторона истца согласилась с выводами эксперта и предложенным вариантом исправления реестровой ошибки.

Поскольку заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2), по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1), установленной Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), линейный размер наложения находится в пределах от 0.1 до 0.40 м, указанные несоответствия препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:15 (собственник – ФИО1) в границах, установленных Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), следовательно, реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130, расположенного по адресу , с/п Новопетровское, СНТ «Прогресс», участок 100, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник ФИО2),

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090107:130 (собственник ФИО2):

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022г.