Решение по делу № 2-1090/2025 от 16.05.2025

УИД 03RS0006-01-2025-000437-91

Дело № 2-1090/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Займодавец) и ответчиком ФИО2 (Заемщик), заключен Договор денежного займа № (далее по тексту - Договор займа) о предоставлении ответчику в долг суммы займа в размере 320 000 руб., которые ответчик обязался вернуть истцу с процентами за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГг. истец передал, а ответчик получил в собственность денежные средства в общей сумме 320 000 руб., что подтверждается Актом приема передачи суммы займа.

Заем предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Между тем, ответчик в нарушение пунктов 2.5. - 2.7. Договора займа свои обязательства по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа надлежащим образом не выполнил. Со стороны ответчика допущены следующие нарушения условий Договора займа: проценты по сроку платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. уплачивались частично и с просрочкой, в настоящее время не уплачиваются.

Проценты подлежат уплате по ставке, предусмотренной п. 2.6. Договора займа, в размере 10% в месяц, в размере 32 000 руб. в месяц. В связи с неоплатой процентов льготная процентная ставка, предусмотренная п. 2.7. Договора займа, не подлежит применению. Сумма просроченных процентов за пользование сумой займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с учетом частичных платежей от ответчика составляет 366 800 руб.

Пунктом 3.3.1. Договора денежного займа предусмотрено, что Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к Договору займа в любом размере на любой срок.

В случае неисполнения Заемщиком требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Заимодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10. Договора займа.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом направлено ответчику уведомление о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования Займом и исполнения других обязательств по Договору, в котором ответчику предъявлено требование досрочно возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Требование истца, направленное ответчику по адресу регистрации, ответчиком не получено. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» ДД.ММ.ГГГГг. почтовое отправление прибыло в почтовое отделение по адресу регистрации ответчика и ДД.ММ.ГГГГг. отправлено обратно в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, требование истца о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и иных обязательств по Договору займа, считается полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Последний срок для досрочного возврата суммы займа истек ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.13. Договора займа в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка в размере 0,07% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Согласно п. 2.14. Договора займа в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом согласно Расчету взыскиваемой суммы (Приложение №), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по ключевой ставке ЦБ РФ составляет 28 291,15 руб.

Сумма неустойки за нарушение срока возврата суммы займа согласно Расчету взыскиваемой суммы (Приложение №), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по ключевой ставке ЦБ РФ составляет 32 886,20 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом согласно Расчету взыскиваемой суммы (Приложение №) составляет: сумма займа в размере 320 000 руб.; просроченные проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 366 800 руб.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 28 291,15 руб.; неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 32 886,20 руб. Итого: 747 977,35 руб.

Истец считает, что проценты за пользование займом могут быть взысканы не только в определенной сумме, но и по выбору истца начисляться по день фактического исполнения основного обязательства, о чем должно быть указано при вынесении решения судом.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа № от 20.12.2023г., между истцом и ответчиком заключен Договор ипотеки недвижимости № (далее - Договор ипотеки) на передачу в залог - квартиры, помещение, назначение: жилое, этаж №, площадь 25,9 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>; кадастровый №.

Предмет залога согласно разделу 3 Договора ипотеки обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по Договору денежного займа № от 20.12.2023г.

В соответствии с п. 4.7.5. Договора ипотеки Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства: в случаях, предусмотренных Договором займа; в случаях, предусмотренных в п. 4.8. Договора ипотеки; при нарушении Залогодателем обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.1. - 4.4.5. Договора ипотеки.

Согласно п. 4.8. Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем и/или Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств (подп. «а»), наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно Приложению 1 к Договору займа (подп. «б»), нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно Приложению 1 к Договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки (подп «в»); неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании (подп. «г»); неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (подп. «д»).

Стоимость предмета залога согласно п. 2.2 Договора ипотеки для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 900 000 руб.

В связи с изложенным, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику и расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Судебные издержки истца состоят из расходов на услуги представителя за составление и отправление искового заявления в размере 15 000 руб., почтовых расходов за отправку досудебного требования и искового заявления в суд в размере 1 000 руб. и суммы госпошлины в размере 22 959,55 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 320 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 366 800 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц на сумму 320 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и до дня фактического возврата всей суммы займа; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 28 291,15 руб.; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32 886,20 руб.; расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 1 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 22 959,55 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ответчику, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 900 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств и заявлений не представлено.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Займодавец) и ответчиком ФИО2 (Заемщик), заключен Договор денежного займа № о предоставлении ответчику в долг суммы займа в размере 320 000 руб., которые ответчик обязался вернуть истцу с процентами за пользование займом. Согласно условиям договора заем предоставляется Заемщику для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости, а именно: помещение, назначение: жилое, площадь 25,9 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>; кадастровый №.

Заем предоставляется сроком на 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора, то есть до 20.12.2024г. включительно.

Согласно пунктам 2.5. - 2.7. Заемщик ежемесячно до 20 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Займодавцу проценты, согласно Приложению 1 к настоящему Договору. Процентная ставка 10% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 32 000 руб. Льготная процентная ставка 5 % в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 16 000 руб. Применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: Заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа.

Согласно п. 2.8. Процентная ставка 10% в месяц от суммы займа. Применяется после истечения действия Договора, либо в случае досрочного взыскания задолженности в судебном порядке.

Последний срок для досрочного возврата суммы займа истек ДД.ММ.ГГГГг.

Представленный истцом расчет задолженности признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора. С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, оснований для освобождения от начисленной неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору у суда не имеется, а потому указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Ответчиком, в свою очередь, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по договору займа, либо неправильного расчета по иску не представлено.

В связи с чем, суд считает требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы займа, процентов за пользование суммой займа и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа № от 20.12.2023г., между истцом и ответчиком заключен Договор ипотеки недвижимости № на передачу в залог - квартиры, помещение, назначение: жилое, этаж №, площадь 25,9 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>; кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №. срок действия установленных ограничений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение установлено в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Возражений от ответчика не поступало, иной оценки имущества суду не представлено.

Поскольку факт наличия задолженности у ответчика перед истцом в размере 747 977,35 руб. суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 959,55 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму займа в размере 320 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 366 800 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц на сумму 320 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата всей суммы займа, неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 291 руб. 15 коп., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32 886 руб. 20 коп., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 22 959 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 900 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года