Решение по делу № 2-3111/2022 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации г.о. Самара с учетом уточнений просил признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4704,4 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

- реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1109,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> <адрес>

- реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1695,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 11,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>;

-реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 15,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>,

-сооружение: газопровод по <адрес> протяженностью 400 м.: газопровод среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у <адрес> по <адрес>: диаметром 57 мм, протяженностью - 5 п.м., ШГРП по <адрес>; наружный газопровод низкого давления от <данные изъяты> по <адрес> к котельной по <адрес><данные изъяты>

Просит указать, что решение суда по делу является основанием для внесения в ЕГРН изменений относительно площади, иных характеристик и регистрации права собственности на здания и сооружения, а также изменений иных разделов ЕГРН при необходимости.

В обосновании иска указав, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок №Э, нежилого здания площадью 3552 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>Э, строение 1, -нежилого здания площадью 1113.1 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> Э, -нежилого здания площадью 276,3 кв.м., этажность: 2. по адресу: <адрес> Э, строение 3, -нежилого здания площадью 34 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> Э. строение 2, сооружения: газопровод высокого давления от места врезки в газопровод высокого давления у ГРП<данные изъяты> по <адрес>: диаметром 57 мм. протяженностью - 5 п.м., кран d=50=l шт: ШГРП по <адрес>: регулятор РДНК- 400 - 1 шт; наружный газопровод низкого давления от ШГРП РДНК-400 по <адрес> к котельной по <адрес> <адрес>., нежилого здания, назначение: котельная с площадью 11,7 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>, нежилого здания, назначение: котельная с площадью 12 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0929002:596. Указанные объекты ранее принадлежали ФИО2

В соответствии с письмом ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено ООО «Ромакс» проектирование газоснабжение котельной по 22 Партсъезда, 2а. Научно-техническим кооперативом «Политехник» Самарского государственного технического Университета был разработан рабочий проект «Газоснабжение котельной по <адрес>. Наружные газопроводы высокого и низкого давлений». Согласно актам на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ фундамент под котельную и фундамент под дымовую трубу соответствуют проекту №, ТУ, своему назначению, соблюдает технологию. В соответствии с указанным рабочим проектом была построена котельная и газопровод высокого и низкого давлений. Актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ внутреннее газоснабжение котельной ООО «Ромакс» «КЧМ-5» - 2 шт. по проекту №-ГСВ, разработанному НТК «Политехник», принято в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» выданы технические условия №, в соответствии с которыми было разрешено ООО «Ромакс» проектирование газоснабжения дополнительных мощностей предприятия по адресу: <адрес>. ООО строительная компания «Перфект» был разработан проект № «Газоснабжение производственного цеха по адресу: <адрес> а. В соответствии с указанным проектом был реконструирован газопровод высокого и низкого давлений. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ объект «Газоснабжение производственного цеха ООО «Ромакс» по <адрес> по проекту №, разработанному ООО СК «Перфект», принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ромакс» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю здание котельной, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления и ШГРП. Право собственности ФИО2 на котельную было зарегистрировано в ЕГРП. Указанные выше объекты были реконструированы ФИО2 в 2007 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась.

Нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> перешли в собственность истца в порядке наследования от ФИО2

Право собственности ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> возникло на основании договора дарения нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Здание котельной, газопроводы и ШГРП были переданы ФИО3 ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оформил технические планы на указанные объекты, однако оформление права собственности ФИО1 на них во внесудебном порядке не представляется возможным поскольку отсутствует разрешение на строительство и ввод реконструированных зданий в эксплуатацию.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истецв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера ФИО4, уточненные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШД №. (т.1 л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ромакс» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю здание котельной, газопровод высокого давления, газопровод низкого давления и ШГРП.

В соответствии с письмом ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешает ООО «Ромакс» проектирование газоснабжение котельной по <адрес>.

Научно-техническим кооперативом «Политехник» Самарского государственного технического Университета разработан рабочий проект «Газоснабжение котельной по <адрес>. Наружные газопроводы высокого и низкого давлений».

Согласно актам на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ фундамент под котельную и фундамент под дымовую трубу соответствуют проекту №, ТУ, своему назначению, соблюдает технологию. В соответствии с указанным рабочим проектом была построена котельная и газопровод высокого и низкого давлений.

Актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ внутреннее газоснабжение котельной ООО «Ромакс» «КЧМ-5» - 2 шт. по проекту №-ГСВ, разработанному НТК «Политехник», принято в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» выданы технические условия №, в соответствии с которыми разрешено ООО «Ромакс» проектирование газоснабжения дополнительных мощностей предприятия по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на котельную было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.87).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Материалами дела установлено, что нежилые здания с кадастровыми номерами <адрес> перешли в собственность истца в порядке наследования от ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестре 2<данные изъяты> и свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестре 2<данные изъяты>, выданными нотариусом <адрес> Самарской области ФИО5.(т.1 л.д.89-96).

Право собственности ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами 63:<данные изъяты> возникло на основании договора дарения нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (т.1 л.д.97-100).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право на нежилое здание –котельную, с площадью 11,9 кв.м., нежилое здание –котельную с площадью 15,9 кв.м., сооружение –газопровод(т.1 л.д.101-102).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

-земельного участка категория: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения производственных зданий, с площадью: 9441 кв.м., адрес: Самарская <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Советский, <адрес>, земельный участок №. кадастровый № (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.17-23).

-нежилого здания с площадью 3552 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> Э, строение 1, кадастровый № (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

-нежилого здания с площадью 1113.1 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> Э, кадастровый № (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.15-16);

-нежилого здания с площадью 276,3 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес> Э, строение 3, кадастровый № (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-14);

-нежилого здания с площадью: 34 кв.м., этажность: 1, по адресу: Российская Федерация, Самарская <адрес>, городской округ Самара, Советский внутригородской район, <адрес> Э, строение 2 с кадастровым номером: <данные изъяты> (номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.11-12);

-сооружения: газопровод высокого давления от места врезки в газопровод высокого давления у ГРП-48 до ШГРП РДНК-400 по <адрес>: диаметром 57 мм. протяженностью - 5 п.м., кран <данные изъяты> по <адрес>: регулятор <данные изъяты> шт; наружный газопровод низкого давления от <данные изъяты> по <адрес> к котельной по <адрес>

-нежилое здание, назначение: котельная с площадью 11,7 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>;

-нежилое здание, назначение: котельная с площадью 12 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

Спорные объекты были реконструированы при жизни ФИО2 в 2007 году, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.209-221), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.223-235), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.237-247), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.2-16).

-нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были объединены в одно здание, которое после реконструкции имеет площадь 4704.4 кв.м., этажность: 2,

-нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> после реконструкции имеет площадь 1695,4 кв.м., этажность: 1,

-нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> после реконструкции имеет площадь 1109,7 кв.м., этажность: 1,

-здание котельной после реконструкции имеет площадь 12 кв.м., этажность: 1.

ФИО1 оформил технические планы на спорные объекты.

Согласно заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, в результате реконструкции и объединения зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Объект учета расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером <данные изъяты>. Указано о несоответствии адреса объекта учета и адреса земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д.103-116)

Указано о несоответствии адреса объекта учета и адреса земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате строительных мероприятий по реконструкции Объекта учёта изменилась площадь здания, количество этажей. Кроме того, изменилось наименование Объекта учёта, а именно: согласно сведениям ЕГРН наименование объекта учёта - Галерея к складу заполнителей, вместе с тем согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта учёта-Нежилое здание. Таким образом, технический план подготовлен для внесения изменений в сведения ЕГРН: о площади - 1695.4 кв.м; количестве этажей, в том числе подземных этажей - 1; наименовании - Нежилое здание, а также в связи с уточнением местоположения объекта учёта на земельном участке. (т.1 л.д.144-155).

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в техническом плане здания объект учета расположен в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указано о несоответствии адреса объекта учета и адреса земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате строительных мероприятий по реконструкции объекта учёта изменилась площадь здания, материал наружных стен. Кроме того, изменилось наименование объекта учёта, а именно: согласно сведениям ЕГРН наименование объекта учёта - Склад ГСМ №, вместе с тем согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта учёта - нежилое здание. Таким образом, технический план подготовлен для внесения изменений в сведения ЕГРН: о площади - 1109,7 кв.м; материале наружных стен - из прочих материалов; наименовании - нежилое здание, а также в связи с уточнением местоположения объекта учёта на земельном участке (т.1 л.д.156-179).

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в техническом плане здания, технический план разработан в связи с образованием нежилого здания с наименованием- котельная (т.1 л.д.180-188).

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в техническом плане здания, сооружение состоит из четырех контуров. Наименование сооружения: Газопровод среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у <данные изъяты> по <адрес>: диаметром 5 мм, протяженностью — 5 п.м; ШГРП по <адрес>; наружный газопровод низкого давления от <данные изъяты> по <адрес> к котельной по <адрес>. (т.1 л.д.198-207).

Как следует из выписки ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 9441кв.м. По карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м.). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж при аэродромная территория; Безымянка -приаэродромная территория - подзона 3. подзона 4, подзона 5, подзона 6; охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельный участок находится в границах II и III пояса санитарно- защитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода, ливневой канализации, низковольтного электрического кабеля, ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагаем.

По ходатайству истца по делу определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Научно-производственному объединению «ЭкспертСтройПроект».

Согласно выводов Научно-производственного объединения «ЭкспертСтройПроект» № реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4704,4 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1109,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1695,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 11,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>

реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 15,9 кв.м, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Самарская <адрес>, городской округ Самара, Советский внутригородской район, <адрес>;

-сооружение: газопровод по <адрес> протяженностью 400 м: газопровод среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у <адрес> по <адрес>: диаметром 57 мм, протяженностью - 5 п.м., ШГРП по <адрес>; наружный газопровод низкого давления от <адрес>-400 по <адрес> к котельной по <адрес>

Реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4704,4 кв.м., этажность: 2, по адресу: Российская <адрес>, строение 1, реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1109,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес> реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1695,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: Российская <адрес>, реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 11,9 кв.м, этажность: 1, адрес: Российская <адрес>, реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 15,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>, сооружение: газопровод по <адрес> протяженностью 400 м: газопровод среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у ГРП-48 до ШГРП РДНК- 400 по <адрес>: диаметром 57 мм, протяженностью - 5 п.м., ШГРП по <адрес>; наружный газопровод низкого давления от ШГРП РДНК-400 по <адрес> к котельной по ул. 22 Партсъезда, <данные изъяты> м соответствуют строительным нормам и правилам.

Несоответствия не выявлены.

Существование и эксплуатация указанных в настоящем заключении объектов не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц при условии их нормальной эксплуатации. (т.2 л.д.36-179)

Оценив заключения эксперта, судом в качестве надлежащего доказательства принимается заключение Научно-производственного объединения «ЭкспертСтройПроект» №.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда и не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, надлежащих доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, имеет соответствующее образование, является независимыми по отношению к сторонам судебного процесса.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, и также использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Кроме того, в материалы дела истцом представлен договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Газпром межрегионгаз Самара» поставляет/реализовывает покупателю ФИО1 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный по государственно регулируемой цене и оказывать снабженческо –сбытовые услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.221-225).

Согласно результатам санитарно –эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилые здания и сооружение (газопровод) по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> 4704,4 кв. м по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1109,7 кв. м по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1695,4 кв. м по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание (котельная) площадью 11,9 кв. м по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание (котельная) площадью 15,9 кв. м по адресу: <адрес>;

- сооружения: газопровод по <адрес> протяжённостью 400 м среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у ГРП- 48 до ШГРП РДНК-400 по <адрес>: диаметром 57 мм, протяжённостью 5 п. м, ШГРП по <адрес>; газопровод низкого давления от ШГРП РДНК-400 по <адрес> к котельной по <адрес>: диаметром 57 мм протяжённостью 0,7 м (2 участка), диаметром 108 мм протяжённостью 375 м, диаметром 76 мм протяжённостью 17 м, диаметром 57 мм протяжённостью 1,6 м.

после выполненной реконструкции соответствуют требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В ходе эксплуатации объектов необходимо осуществлять производственный контроль за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в соответствии с требованиями ст.32 Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП ДД.ММ.ГГГГ-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда», СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Сбор и временное хранение различных видов отходов в период эксплуатации объектов необходимо осуществлять с учётом класса опасности и агрегатного состояния отходов в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Вывоз отходов на размещение, утилизацию необходимо производить в соответствии с принятой схемой удаления отходов на территории городского округа Самара Самарской <адрес> по договору со специализированными предприятиями. (т.2 л.д.240-248).

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, а спорные здания находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и реконструированные нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> а также здание котельной, газопроводы и ШГРП не находятся в границах красных линий, не находятся на территории общего пользования.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и реконструированных нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> здания котельной, газопроводов и ШГРП не имеют наложения на границы иных земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Границы реконструированных нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> находятся в границах нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> по состоянию до реконструкции. Работами по реконструкции нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> не затронуты внешние границы нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> по состоянию до реконструкции.

Границы реконструированного нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> находятся в границах нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию до реконструкции. Работами по реконструкции здания с кадастровым номером <данные изъяты> не затронуты внешние границы здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию до реконструкции.

Границы реконструированного нежилого здания котельной находятся в границах нежилого здания котельной по состоянию до реконструкции. Работами по реконструкции здания котельной не затронуты внешние границы здания котельной по состоянию до реконструкции.

Размещение реконструированных нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты>, здания котельной, газопроводов и ШГРП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует целевому назначению земельного участка. Реконструированные нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> здание котельной, газопроводы и ШГРП расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствуют градостроительным нормам и правилам.

В соответствии с генеральным планом г.о. Самара земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в зоне «существующие объекты промышленно-коммунального назначения».

Согласно Правилам застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположены рассматриваемые здания, расположены в территориальной зоне ПК-1 - Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).

Производственная деятельность, склады и иные виды промышленности являются основными видами разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной зоне ПК-1.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «Для размещения производственных зданий».

Таким образом, разрешенным использованием земельного участка, расположенного в территориальной зоне ПК-1, являются все основные и вспомогательные виды разрешенного использования, предусмотренные Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, для территориальной зоны ПК-1.

В силу сказанного, реконструированные нежилые здания с кадастровыми номерами №, здание котельной, газопроводы и ШГРП были построены в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными в территориальной зоне ПК-1, и видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Размещение и эксплуатация реконструированных нежилых зданий с кадастровыми номерами №, здания котельной, газопроводы и ШГРП соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что реконструкция зданий с кадастровыми номерами №, здание котельной, газопроводы и ШГРП была проведена в границах указанных зданий по состоянию до реконструкции.

Таким образом, рассматриваемые здания и сооружения соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также строительным, пожарным, санитарным и гигиеническим нормам и правилам.

Материалами дела установлено, что истцу отказано в оформления права собственности ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию и разрешения ввод зданий и сооружений в эксплуатацию.

Министерством строительства Самарской области письмами №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги: выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта «Нежилое здание» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ввиду отсутствия: правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, а также схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Кодекса, результатов инженерных изысканий. Кроме того, заявление на выдачу разрешения подписано ФИО4 Однако в пакете отсутствует документ, удостоверяющий права/полномочия представителя. (т.1 л.д.46-49, 50-53,54-56, 57-59).

Кроме того, указано, что заключение государственной инспекцией строительного надзора Самарской области в отношении объекта капитального строительства, планируемого к вводу в эксплуатацию, не выдавалось.

По имеющейся в министерстве информации разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Нежилое здание» с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу не выдавалось.

Главой городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов: нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 12 кв.м, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Самарская <адрес>, городской округ Самара, <адрес>; сооружение: газопровод высокого давления от места врезки в газопровод высокого давления у ГРП-48 до № по <адрес>: диаметром 57 мм, протяженностью 5 п.м, кран № по <адрес>: регулятор РДНК-400 - 1 шт.; наружный газопровод низкого давления от <адрес> по <адрес> к котельной по <адрес>, № — 1 шт., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, земельный участок №Э ввиду необходимости проведения экспертизы объектов. (т.1 л.д.69-72, 73-76).

Из ответа ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилые здания с кадастровыми номерами 63№, нежилое здание котельная, площадью 12 кв.м., сооружение-газопровод в реестре федерального имущества не числятся. (т.1 л.д.77-78).

Аналогичный ответ поступил из Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и от Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.79-81, 82-83).

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара о выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в отношение объектов капитального строительства по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что уполномоченным на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию является Министерство строительства по Самарской области.

В связи с чем истец обратился в Министерство строительства, однако по результатам обращения истцу было разъяснено, что в соответствии с Положением о министерстве строительства Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД к компетенции министерства отнесены вопросы по предоставлению государственных услуг по выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в отношении проектной документации которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется проведение экспертизы (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Однако, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения па строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 приобрел здания и сооружения уже в реконструированном состоянии, реконструкция здания и сооружений была проведена в 2007 предыдущим собственником ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить должным образом разрешительную документацию на реконструированные здания и сооружения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на нежилые помещения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно площади, иных характеристик и регистрации права собственности на здания и сооружения, а также изменений иных разделов Единый государственный реестр недвижимости при необходимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания и сооружения - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на:

-реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4704,4 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес>

- реконструированное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1109,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

- реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0929001:682 площадью 1695,4 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

-реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 11,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>

-реконструированное нежилое здание, назначение: котельная, площадь: 15,9 кв.м, этажность: 1, адрес: <адрес>

-сооружение: газопровод по <адрес> протяженностью 400 м.: газопровод среднего давления от места врезки в газопровод среднего давления у ГРП-48 до ШГРП РДНК-400 по <адрес>: диаметром 57 мм, протяженностью - 5 п.м., ШГРП по <адрес>; наружный газопровод низкого давления от ШГРП РДНК-400 по <адрес> к котельной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18 апреля 2023 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: