Решение по делу № 2-2542/2025 от 16.12.2025 - о признании права собственности, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.

к делу № 2-2542/2025

23RS0040-01-2025-001277-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО6 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2. От брака имеют двоих детей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). В период вышеуказанного брака, ФИО2 согласно контрольному талону к ордеру на служебное ГС-ПЕ от ДД.ММ.ГГГГ бы выделена квартира N? 2, площадью 48.9 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: 350002, <адрес>, которая являлась служебной квартирой и выделялась работникам Краснодарской КЭЧ. Данная квартира была приватизирована только на одного человека - ФИО2 В период времени с 1987 г. по 1996 г. гр. РФ ФИО2 являлся единственным собственником вышеуказанной квартиры. В дальнейшем, когда семейные отношения стали ухудшаться ФИО1 решила подавать на развод. Так, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

В дальнейшем она была вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора о передачи в собственность квартиры.

Согласно выписке из решения Первомайского районного суда Краснодарского края от 07.05.1996 г. по иску ФИО1 к ФИО2 договор 19.08.1993 г., заключенный между ФИО2 и Краснодарской КЭЧ о передачи в собственность квартиры N? 2 по <адрес> был признан недействительным.

ФИО1, с 19.01.1988 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, а также двое детей ФИО3 с 15.10.2002 г. прописан и проживает) и ФИО6 с 18.03.2003 г. прописан и проживает, то есть боль 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуемся квартирой площадью 48.9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адрес 350002, <адрес>, не являясь при этом ее собственниками. Истцы несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры.

Доказательством такого владения является оплата всех коммунальных платежей за все время владения и распоряжения с образования задолженностей.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 правоустанавливающие документы в вышеуказанную квартиру не оформлялись.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в настоящее время у истцов отсутствует возможность на оформление общей долевой собственности в вышеуказанной квартире.

Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на квартиру №, площадью 48.9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 350002, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил требование иска удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2. От брака имеют двоих детей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). В период вышеуказанного брака, ФИО2 согласно контрольному талону к ордеру на служебное ГС-ПЕ от ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира №, площадью 48.9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 350002, <адрес>, которая являлась служебной квартирой и выделялась работникам Краснодарской КЭЧ. Данная квартира была приватизирована только на одного человека - ФИО2 В период времени с 1987 г. по 1996 г. гр. РФ ФИО2 являлся единственным собственником вышеуказанной квартиры. В дальнейшем, когда семейные отношения стали ухудшаться ФИО1 решила подавать на развод. Так, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут.

В дальнейшем она была вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора о передачи в собственность квартиры.

Согласно выписке из решения Первомайского районного суда Краснодарского края от 07.05.1996 г. по иску ФИО1 к ФИО2 договор 19.08.1993 г., заключенный между ФИО2 и Краснодарской КЭЧ о передачи в собственность квартиры <адрес> был признан недействительным.

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, а также двое детей ФИО3 с 15.10.2002 г. прописан и проживает) и ФИО6 с 18.03.2003 г. прописан и проживает, то есть боль 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуемся квартирой площадью 48.9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адрес 350002, <адрес>, не являясь при этом ее собственниками. Истцы несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 правоустанавливающие документы в вышеуказанную квартиру не оформлялись.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющий собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как свои собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения вы предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающим в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением право собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает фак нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечения сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ответ на поступивший из Первомайского районного суда г. Краснодара запрос от 25.08.2025 по делу № 2-2542/2025, ФГУП «ГВСУ № 14» сообщило, что сведениями о собственнике квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, не располагает.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар в своем ответе на судебный запрос от 14.05.2025 г. указывает на отсутствие в Реестре сведений о спорной квартире.

Доказательством владения спорным имуществом истцами является оплата всех коммунальных платежей за все время владения и распоряжения с образования задолженностей.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на квартиру №, площадью 48.9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 350002, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2025 года.

Судья