УИД 11RS0001-01-2025-001058-39
Дело № 2-2625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Лахтионовой Е.В.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
23 октября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, РФ в лице ТУ Росимущества в Республике Коми ФИО8 ФИО11, ФИО9 о признании договоров недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам:
- о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО и применении последствий недействительности указанной сделки
-о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО7 и ФИО3 и применении последствий недействительности указанной сделки
- о признании права собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ....
Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)
Определением суда от ** ** ** производство по делу по иску АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки прекращено.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала, ответчики, третьи лица в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела судом.
В ходе рассмотрения дела ответчиками представлены заявления о пропуске истцом срока исковой давности
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, а также материалы дела Сыктывкарского городского суда Республики Корми №..., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... установлено, что ФИО6 является собственником .... Долевыми собственниками указанной квартиры также являются: ФИО5, ФИО4
Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... в связи с большим износом конструкций и экономической нецелесообразностью проведения работ по комплексному капитальному ремонту ... признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодным для проживания, в связи с чем на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» судом возложена обязанность предоставить ФИО6 с учетом прав членов семьи, вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории г. Сыктывкара общей площадью не менее 63,0 кв.м..
Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** изменен способ исполнения решения суда от ** ** ** по делу №... на взыскание с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 стоимости благоустроенного жилого помещения не менее 63 кв.м. в черте города Сыктывкара в сумме ....
Как следует из материалов дела, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме перечислены денежные средства на приобретение жилых помещений, взысканные определением Сыктывкарского городского суда Республики ФИО2 от ** ** **, что подтверждается платежными поручением.
В ходе производства по делу Сыктывкарского городского суда Республики Коми №... было установлено, что ФИО6 ** ** ** продала жилое помещение по адресу: ... ФИО14оглы, а затем жилое помещение продано ФИО10.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обращалась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском о взыскании, ч в.т.ч. с ФИО6 убытков на сумму ....
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в удовлетворении иска Администрации МО Го «Сыктывкар» к ФИО6 о взыскании убытков на сумму .... отказано с указанием на то обстоятельство, что денежная компенсация стоимости жилья не является убытками Администрации МО ГО «Сыктывкар», поскольку указанные денежные средства присуждены судом и получены ответчиком на законных основаниях. Сама по себе выплата компенсации не связана с неправомерными действиями ответчиков по отчуждению жилых помещений, в связи с чем, взыскание суммы полученной компенсации как убытков Администрации МО ГО «Сыктывкар» неправомерно.
Администрация, претендующая на передачу ей жилого помещения по адресу: ..., имеет право в целях защиты своих прав и законных интересов предъявить требование о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения.
В рамках настоящего дела ППК «Роскадастр» представлена информация о том, что:
- ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...) являлись собственниками (общая долевая собственность, доли в праве по ... у каждого) жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... до ** ** **, указанное жилое помещение отчуждено по договору купли-продажи от ** ** **, покупатель – ФИО (...) ;
- ФИО7 (... являлся собственником указанного жилого помещения, дата государственной. регистрации права ** ** **, дата государственной регистрации прекращения права ** ** **, основание договор купли-продажи от ** ** ** ФИО10
- право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **;
- сведения, содержащиеся в ЕГРН о собственниках объектов недвижимого имущества являлись общедоступными до ** ** ** (до вступления в законную силу положений Федерального закона от 14.07.2022 № 2660ФЗ, которыми были внесены изменения в Федеральный закон № 218-0ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, сведения обо всех собственниках объекта с кадастровым номером ... (в том числе, ФИО15 и ФИО10) являлись общедоступными до ** ** **.
В ходе производства по настоящему делу установлено, что ФИО5 умер, его наследник- ФИО6
ФИО15 погиб ... ** ** **, лица, в пользу которых произведены выплаты в связи с его смертью – его сын ФИО8 и дочь - ФИО9.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
По правилам пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статей 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
В ходе рассмотрения настоящего спора ответчики Б-вы указали, что продажа жилого помещения была осуществлена ими с целью улучшения жилищных условий. АМО ГО «Сыктывкар» не разъясняла ФИО12, что выплата денежных средств предполагает возвращение жилого помещения по адресу: ... в муниципалитет, таких требований АМО ГО «Сыктывкар» к ним не предъявляла. Ответчиками обращено внимание на то обстоятельство, что регистрация перехода прав собственности производилась в предусмотренном законом порядке, органы регистрационного учета не приостанавливали, не отказывали в осуществлении регистрационных действий. ФИО10 о поддержал указанные доводы, Указанные доводы заслуживают внимания.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, позволяющих судить о том, что оспариваемые договоры были заключены с допущенным со стороны ответчиков – участников сделок- с злоупотреблением правом – в материалы дела не представлено.
С учётом изложенного, отсутствуют основания считать указанные договоры недействительными сделками.
Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Оценивая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Администрации МПО ГО «Сыктывкар» с момента перечисления денежных средств ФИО12 было достоверно известно о том, что жилое помещение по адресу: ... не возвращено в муниципальную собственность, а по состоянию на 2015 г.- об отчуждении жилого помещения иным лицам.
Вместе с тем, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с настоящим иском в суд только ** ** **, тогда как сведения о собственниках жилого помещения были известны АМО ГО «Сыктывкар» еще в 2015 г. при рассмотрении судом иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» (гражданское дело №...), а также оставались общедоступными до 2023 г. Иск подан в суд спустя продолжительное время после того, как истец узнал о нарушении своего права.
Срок исковой давности по требованиям истца о признании сделки недействительной истёк. Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в ходе рассмотрения дела не заявлялось.
Основания ля удовлетворения иска к ответчикам РФ в лице ТУ Росимущества в Республике Коми, ФИО13, ФИО13 отсутствуют.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» в полном объёме.
Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 7 июля 2025 года, дело № 2-3359/2025 (33-3546/2025) УИД 11RS0001-01-2025-002372-74)
Руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрация МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО6 (... ...), РФ в лице ТУ Росимущества в Республике Коми (ИНН <***>), ФИО8 (...), ФИО9 (** ** **),
- о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО и применении последствий недействительности указанной сделки
-о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** ** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО7, и ФИО3 и применении последствий недействительности указанной сделки
- о признании права собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...,
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 5 ноября 2025 года